□本报记者 王帅军
济南“偏心”了？在全福立交桥西北侧，一个楼盘打出的广告语让路过的人都忍不住多看几眼。在信立怡高房地产顾问机构总经理朱江看来，这句话巧妙地把济南的发展走向表达了出来，在“后全运”时代，济南将出现多个核心并存的局面。
东部新区新建楼盘价格每天都在涨
“华福国际”紧靠全福立交桥，刚刚沾上东部的边儿，不过从今年3月份开盘以来，半年时间每平方米均价已经上涨了1000元左右。
“3月份一期开盘，均价是4400元/平方米，过了半年，已经涨到了5500元/平方米。”楼盘开发商山东万华全福房地产开发有限公司策划经理王亮说，这其中有交通网络改善的因素，二环东路完成“双快”改造，已开的BRT线路有4条经过小区门口，都成为房产升值的动力。
而作为十一届全运会运动员和媒体记者接待地的海尔绿城全运村，也一天一个价。“最初开盘的时候，高层是8000元/平方米左右，现在已经11000元/平方米了，涨了近四成。”信立怡高房地产顾问机构总经理朱江说。
朱江说，全运对济南特别是东部的城市建设推动尤为显著，东部新区的基础设施建设迅速完善。
目前，东部新区已经形成了奥体中心、奥体中心周边、东部城区三层相互衔接的完善的道路网络，奥体中心场馆、省立医院东院、省博物馆、省科技馆等大型场馆又提供了高品质的生活配套服务，这也让东部变得更加有吸引力。
座座高楼拔地起抢着跟奥体中心做邻居
“大量企业总部和政务中心向东部迁移，这已经形成了一种趋势，这种趋势也让东拓进程进一步升温。”朱江分析说。
企业总部方面，像重汽、黄金、鲁信、鲁银、国电等大型企业的总部已经或即将向东部迁移，一些保险公司、银行等金融机构的区域总部也将向东部迁移。
“中润世纪广场可以看作东部新城的起点，里边的世界500强企业就有好几家，像太平洋保险、中石化，山东总部都在那里。”朱江介绍说。
“企业总部等迁移带来了哪些影响呢？这么多人到东部来了，有住房需求、消费需求，还有上下游产业链合作需求，这些都是很宝贵的资源，有了这些，东部聚集的人气将越来越旺。”朱江说，如果观察一下就会发现，在上班高峰期，从市区去东边会塞车，而到了下班高峰，从东城去市区的方向则会出现塞车，这也从侧面反映了企业总部东迁带来的人流变化。
一线地产品牌纷纷杀入热潮还将持续
“对于济南来说，全运会是一次绝佳的展示机会。通过全运会，济南在全国的知名度、美誉度都在上升，形象也有了一个很大的提升。并且，随着基础设施的完善，投资环境越来越优化，为房地产开发提供了巨大空间，不少一线房地产企业纷纷进入济南。”朱江分析说。
像保利、中海、绿城、海尔、海信等知名房企的主战场都在东部，全运会成为这些企业的一大契机。“‘后全运’时代，还有一大批全国性品牌企业将要涌入济南，像恒大、绿地、万科、世茂、富力等一线品牌已经或即将以各种方式杀入济南，济南将上演‘全国品牌秀’”。朱江说。
朱江认为，外来品牌开发商将在“后全运”时代主导市场，像万科、绿地、绿城等一线品牌都拥有领先的产品和完善的产品体系，他们进入济南将带来先进的产品理念和完善的产品研发、生产体系，从而拉动济南的住宅产品迅速升级。济南的住宅发展水平和人居环境舒适度都将上一个大台阶。
西部新城将迅速崛起五年后将像东部一样火
东部新区一片红火，而随着园博会的成功举办及西客站片区建设的陆续展开，济南西部也正在成为投资热土。目前，鲁商置业等已经在园博园周边取得一席之地，北京建工、绿地集团、恒大地产等外来开发商也都谋划在济南西部发起新一轮的攻势。
朱江认为，“后全运”时代济南的开发热点将由东部向西部转换，或者出现东西两热的情况。全运会前，东部一直是城市建设和房地产开发的热点，而全运会后，大家将会把更多的目光转向西部，西部新城将迅速崛起，京沪高铁西客站的建设、园博会的举行、张庄机场的搬迁为西部城市建设和房地产开发提供了良好契机。
“如果说全运会为济南打造了一个东部新城，在‘后全运’时代，西部新城将大放异彩。五年后，西客站片区会像现在的东部新城一样火。”朱江分析说。
济南“偏心”了？在全福立交桥西北侧，一个楼盘打出的广告语让路过的人都忍不住多看几眼。在信立怡高房地产顾问机构总经理朱江看来，这句话巧妙地把济南的发展走向表达了出来，在“后全运”时代，济南将出现多个核心并存的局面。
东部新区新建楼盘价格每天都在涨
“华福国际”紧靠全福立交桥，刚刚沾上东部的边儿，不过从今年3月份开盘以来，半年时间每平方米均价已经上涨了1000元左右。
“3月份一期开盘，均价是4400元/平方米，过了半年，已经涨到了5500元/平方米。”楼盘开发商山东万华全福房地产开发有限公司策划经理王亮说，这其中有交通网络改善的因素，二环东路完成“双快”改造，已开的BRT线路有4条经过小区门口，都成为房产升值的动力。
而作为十一届全运会运动员和媒体记者接待地的海尔绿城全运村，也一天一个价。“最初开盘的时候，高层是8000元/平方米左右，现在已经11000元/平方米了，涨了近四成。”信立怡高房地产顾问机构总经理朱江说。
朱江说，全运对济南特别是东部的城市建设推动尤为显著，东部新区的基础设施建设迅速完善。
目前，东部新区已经形成了奥体中心、奥体中心周边、东部城区三层相互衔接的完善的道路网络，奥体中心场馆、省立医院东院、省博物馆、省科技馆等大型场馆又提供了高品质的生活配套服务，这也让东部变得更加有吸引力。
座座高楼拔地起抢着跟奥体中心做邻居
“大量企业总部和政务中心向东部迁移，这已经形成了一种趋势，这种趋势也让东拓进程进一步升温。”朱江分析说。
企业总部方面，像重汽、黄金、鲁信、鲁银、国电等大型企业的总部已经或即将向东部迁移，一些保险公司、银行等金融机构的区域总部也将向东部迁移。
“中润世纪广场可以看作东部新城的起点，里边的世界500强企业就有好几家，像太平洋保险、中石化，山东总部都在那里。”朱江介绍说。
“企业总部等迁移带来了哪些影响呢？这么多人到东部来了，有住房需求、消费需求，还有上下游产业链合作需求，这些都是很宝贵的资源，有了这些，东部聚集的人气将越来越旺。”朱江说，如果观察一下就会发现，在上班高峰期，从市区去东边会塞车，而到了下班高峰，从东城去市区的方向则会出现塞车，这也从侧面反映了企业总部东迁带来的人流变化。
一线地产品牌纷纷杀入热潮还将持续
“对于济南来说，全运会是一次绝佳的展示机会。通过全运会，济南在全国的知名度、美誉度都在上升，形象也有了一个很大的提升。并且，随着基础设施的完善，投资环境越来越优化，为房地产开发提供了巨大空间，不少一线房地产企业纷纷进入济南。”朱江分析说。
像保利、中海、绿城、海尔、海信等知名房企的主战场都在东部，全运会成为这些企业的一大契机。“‘后全运’时代，还有一大批全国性品牌企业将要涌入济南，像恒大、绿地、万科、世茂、富力等一线品牌已经或即将以各种方式杀入济南，济南将上演‘全国品牌秀’”。朱江说。
朱江认为，外来品牌开发商将在“后全运”时代主导市场，像万科、绿地、绿城等一线品牌都拥有领先的产品和完善的产品体系，他们进入济南将带来先进的产品理念和完善的产品研发、生产体系，从而拉动济南的住宅产品迅速升级。济南的住宅发展水平和人居环境舒适度都将上一个大台阶。
西部新城将迅速崛起五年后将像东部一样火
东部新区一片红火，而随着园博会的成功举办及西客站片区建设的陆续展开，济南西部也正在成为投资热土。目前，鲁商置业等已经在园博园周边取得一席之地，北京建工、绿地集团、恒大地产等外来开发商也都谋划在济南西部发起新一轮的攻势。
朱江认为，“后全运”时代济南的开发热点将由东部向西部转换，或者出现东西两热的情况。全运会前，东部一直是城市建设和房地产开发的热点，而全运会后，大家将会把更多的目光转向西部，西部新城将迅速崛起，京沪高铁西客站的建设、园博会的举行、张庄机场的搬迁为西部城市建设和房地产开发提供了良好契机。
“如果说全运会为济南打造了一个东部新城，在‘后全运’时代，西部新城将大放异彩。五年后，西客站片区会像现在的东部新城一样火。”朱江分析说。
王琳
