11.36亿！300亩，每亩土地款约370万元！济南小清河梁府片区一地块最终落槌，此地块位于天桥区历山北路与小清河交汇处，起拍价5亿多。
这是10月29日在济南市土地储备交易中心发生的一幕。记者了解到，随着小清河综合治理工程的实施，小清河片区成了济南楼市的香饽饽，受到国内外投资商的青睐。
小清河片区土地供应量大增
据了解，小清河在天桥区有10.3公里，由于污染影响，过去大企业不愿往这里投资，开发商也不愿在河边建住宅。出去招商引资，只能找钢材、建材、家具销售的商家。“此次小清河综合治理，是对整个济南北部颠覆性的改造，”小清河投融资管理中心的负责人这样评价。如今，曾深受小清河污染之害的天桥区，已经初尝小清河治理带来的甜头。据了解，已收尾的小清河治理一期工程共征收集体土地4037亩、涉及村居45个；收购国有土地1344亩、130宗。累计扩挖土方540万立方米，河道排水泄洪能力显著提高；清河北路北幅快车道和滨河南路道路通车；14座跨河桥梁主体工程全部完工。目前，小清河治理、腾笼换业、旧城改造等腾出的部分土地已开始进入招拍挂程序。
记者根据济南市国土部门公开披露的招拍挂信息汇总统计后发现，9月份以来，济南市已供应居住与商服类土地21块。其中，11块位于北部，占到全市供应土地量的一半以上。这11块土地涉及的四个片区——— 天桥区梁府片区、天桥区宝华片区、天桥区柳行片区、历城区小清河北路以北片区，其中三个片区在小清河区域。记者还了解到，天桥区将于近日举办招商会，会上将再推出包括小清河片区土地的40多块土地，供投资商选择开发。
一线地产商云集小清河
而在小清河片区，早就聚集了一群大牌地产企业，包括国内一线地产商与国外投资商。单一个梁府片区就引来多家开发商。记者了解到，早在2007年6月，天桥区政府在香港招商会上与开发商澳洲汇成集团就签订了梁府片区开发的框架协议，当时确定这个片区将规划建设为商贸住宅区。前段时间业界传言，力高集团正在积极运作梁府片区土地。在10月29日济南市土地储备交易中心的梁府片区土地拍卖会上，一批大牌地产企业包括央企大鳄出现在现场，经过反复捉对厮杀，最后由鑫苑置业成功拍得。
梁府片区的争夺战只是大牌地产企业抢滩小清河片区的一次交锋。今年9月份，北大资源山东公司应北大方正布局山东的战略而成立，并迅速锁定天桥区作为其进驻山东的第一个开发项目所在地。据悉，其第一个项目被命名为尚品清河，位于小清河区域的北闸子片区，占地面积185亩，开发面积30余万平方米。“世纪金源盯上了13平方公里的华山片区，北大资源在小清河片区又看上一块大地块，绿地也在小清河片区积极运作，国内一线地产商正在小清河片区‘跑步’拿地。”一位资深业内人士透露。
要赶上济南平均房价？
一线地产企业为啥如此青睐小清河片区呢？
山东北大资源地产公司助理总裁王焕新说，小清河片区的房地产市场洼地价值巨大。在房地产如此火热的情况下，济南的平均房价6600多元，相对北京、上海、深圳等一线城市的房价而言只是零头，而小清河片区一些楼盘价格更低，只有5000多元。小清河片区有充足的土地，房价相对较低，而平衡差距是城市发展所必须解决的问题，其中蕴藏着巨大的商业机会，这就是国内一线地产商们选择济南、选择小清河的一个重要依据。
王焕新预测，小清河片区的房地产项目明年就可形成供应，这些项目大多将以“城市综合体”形式出现，项目中除了有居住功能的住宅外，酒店、写字楼、餐饮、娱乐、医疗、教育等居民日常生活所需的各种设施都将被涵盖在内。
“南京中心区的房价早已超过2万元，济南中心区的楼盘价格很快将普遍过万元，在国内一线地产企业的操作下，小清河片区的房价将很快达到济南市的平均房价。”王焕新断言。
