截至14日,山东省济南市11月已三次挂牌出让国有建设土地使用权,累计达到842921平方米,折合1264多亩,用途为居住或商业金融,仅次于7月份。业内人士认为,虽然土地供应集中,但对明年的房价影响不大。
进入11月以来,山东省济南市加大了推地的力度。其中4日推出3块地,涉及历下区、历城区和市中区 , 土地面积共为12533.8平方米。
10日、11日,山东省济南市连续两天挂牌出让国有建设用地使用权,其中10日一下子推出了705346.2平方米的土地,11日为125041平方米。另外,13日山东省济南市还推出了7块工业用地,全都位于历城区孙村镇。
山东省济南市专业地产调查机构信立怡高发布的10月份地产月报显示,截至目前,今年7月份供应土地最多,超过200多万平方米。9月份超过了50万平方米,8月份在30万平方米左右。7、8、9三个月的土地供应量远远超出了整个上半年的供应量。11月才刚进入中旬就已推出84万多平方米的土地,占据了月度土地供应量的第二名。如果再算上7日天桥区拿出的49个地产项目招商,11月份省城土地市场重新活跃了起来。
对于11月份土地集中供应的原因,信立怡高策研中心的李臻经理分析说,土地市场即一级市场,通常会受到新建商品房即二级市场的影响。当二级市场形势良好时,随之而来的是一级市场的供求两旺,相反若二级市场形势悲观,一级市场的供需就会疲软。数据显示,进入下半年以来,省城房地产市场保持了一种平稳发展的态势,扭转了一季度萎靡的状态。省城资深地产人于清则认为,土地集中供应也与利用地产的火爆,加快城市化建设及旧城改造的因素有关。“此外,加大土地供应,也是缓解一手房市场供应压力的一种方式。”
土地集中供应会不会影响房价走势成了不少人关注的问题。于清告诉记者,影响不大。“开发商拿了土地之后,并不会立即进行开发,这些土地要上市,估计要明年下半年以后了,有时候会在两三年后才能推出楼盘。所以,短期内没啥影响。”