城市湿地
拉网
山海新城
山清水秀宜居地 港深海阔好扬帆
——山东胶南
第一部分——胶南简介
胶南市地处青岛西海岸，总面积1846平方公里，辖17处镇（街道办事处），总人口82万，海岸线156公里。是中国优秀旅游城市、国家环保模范城市、全国绿化模范城市、全国双拥模范城、国家食品安全示范市。
近年来特别是今年以来，胶南市以学习实践科学发展观为动力，积极作为、科学务实，全力保增长、保民生、保稳定，经济保持平稳较快增长，社会持续和谐稳定。已连续两次被评为全省县域经济社会发展先进单位，连续六年荣获青岛市目标绩效考核优秀区市称号，县域经济基本竞争力跃居全国百强县第19位。
今年上半年，全市完成地区生产总值231.6亿元，同比增长11.7%；地方财政一般预算收入14亿元，增长9.3%；规模以上固定资产投资125.7亿元，增长26%；城镇居民人均可支配收入、农民人均现金收入分别增长8.9%和8.6%。各项主要经济指标均实现了时间、任务“双过半”。
一是启动蓝色经济示范区建设。抢抓“山东半岛蓝色经济区”规划建设和青岛市“环湾保护、拥湾发展”的重大机遇，制定出台了《加快建设蓝色经济示范区的意见》，确定依托董家口港区、灵山湾旅游度假区、大学科研区等八个产业平台，着力培育壮大海洋优势产业，打造全国蓝色经济发展的先行示范区、山东半岛蓝色经济的核心区、海洋自主研发和高端产业集聚区。
目前，董家口港区已引进投资过亿元的大项目10个，其中青岛港40万吨级矿石码头、鲁能5万吨级通用码头正在加紧推进和建设，中盐港口物流中心项目已正式签约，中石化LNG码头及接收站项目将在下半年开工。在7月份举行的鲁港经贸洽谈会上，胶南又一次性签约了南方矿业大型散货码头、香港现代货箱、荣丰集团铁矿石物流等一批重大项目，为董家口长远发展积蓄了强大后劲。
二是抓好重大项目推进落实。上半年，总投资270亿元的30个项目被纳入青岛市重点项目盘子，总投资6.5亿元的德国亨利安风电齿轮、投资2.1亿元的中能通用机械等26个项目已开工建设，投资4000万美元的世纪东元机电、投资5.2亿元的北船管业等22个项目顺利建成投产，全市实现外资到帐6586万美元。近年来，全市先后引进了海尔胶南工业园、中铝再生铝、台湾东元机电、蒂森克虏伯风力发电设备等一大批优质大项目，带动促进了全市产业结构优化升级。通过招大引强、改造提升传统产业，全市落后化工产能逐步淘汰，食品与医药产业由弱变强，家电电子产业从无到有，机械装备制造业快速提升，汽车零部件、船舶修造、风力发电设备等新兴产业群不断壮大，产业结构更趋合理。
三是保障企业平稳运行。组建了市工业经济运行指挥部，选派首批40名机关干部担任“助企联络员”，对83家企业实行直通车服务，成立注册资本5000万元的企业融资担保公司，对32项行政事业性收费实行减免缓政策，调减企业三项保险上缴基数，压缩15%的行政办公经费，拿出1亿多元帮助企业保市场、渡难关，促进了企业经营的逐步好转。从今年4月份开始，全市一般工商业用电量逐月递增，其中7月份环比增长了8.9%。双星轮胎公司综合产能已从危机发生初期的每天4000条左右，恢复到目前1万条左右，已超过去年同期最高产量。圣元乳业通过调整营销策略，市场占有率稳步提升，已经恢复到原来的80%。恒源化工恒源化工与国内500强山西阳泉煤业实现战略合作，投资4亿元新上的10万吨甲醇及两钠技改项目将于年内投产，达产后年可实现销售收入7亿元。现代造船增资2000万美元扩大生产规模，目前在建及手持造船合同30多条，出口订单排到2012年。上半年，全市完成规模以上工业总产值449亿元、销售收入396亿元，同比分别增长20.5%和 21%。坚持把科技创新作为应对国际金融危机、提升企业核心竞争力的重大举措，市财政每年安排3000万元用于扶持企业科技进步、引进发展高新技术产业。明月海藻承担了国家“十一五”科技支撑计划“海藻精深加工技术集成与产业化示范”项目，并成为全省首批申请创业板的6家企业之一。中铝轻金属公司研发的泡沫铝新材料，市场巨大，已为动车组制造提供成品材料，年内产能将达到1万平方米。国家轮胎及橡胶制品质检中心、中国兵器工业集团五三研究所等一批科研院所先后入驻。全市高新技术产业占规模以上工业产值的比重，由2003年的3.7%提高到目前的35%。今年上半年，全市高新技术产品出口逆势增长20%以上。
四是培植新的经济增长点。抢抓跨海大桥和海底隧道即将开通的重大机遇，依托城市建成区平台和良好的生态环境，突破发展高端服务业。今年以来，全市签约、在建的服务业大项目38个，投资规模超过100亿元。其中总投资34亿元的太平洋广场项目正式奠基，将打造青岛西海岸高端商业聚集区；总投资42亿元的今典红树林项目年内开工，将建设中国北方最大的商务会展度假酒店；国内家居第一品牌——“红星·美凯龙”家居广场将于10月份开业，单体建筑面积11万平方米。突出抓好房地产业发展，总建筑面积28万平方米的国家重点工程工程农民安置区正式开工；结合化工区改造提升，面向中低收入家庭规划开发了总面积45万平方米的保障性住房，一期10万平方米已开工建设；上半年全市累计销售商品房4640套、41.7万平方米，销售面积同比增长32.3%。依托两大港区开发建设，大力引进商贸流通企业和总部经济项目，阳光大厦共吸引52家企业总部和商贸科技公司入驻，目前已上缴税金1.6亿元。
五是大力发展特色农业。通过完善落实小额贷款贴息、强化农技推广服务、扶持农民专业合作社等政策措施，加快培植发展蓝莓、绿茶等七大特色农业。全市蓝莓种植面积达到1万亩、绿茶6.7万亩、食用菌5600亩、深海抗风浪网箱1536个，成为全国最大的蓝莓种植基地、中国北方最大的绿茶基地、江北最大的深海抗风浪网箱养鱼基地、青岛地区最大的食用菌生产加工出口基地。深入实施“一村一品、百村示范”工程，扶持发展农民专业合作社，已培植王台曹汶蔬菜、黄山徐村芋头等187个专业村，发展农民专业合作社346家，辐射带动7万农户、32万亩生产基地，建成无公害农（水）产品基地40万亩。荣获 “国家级食品安全示范市”称号。
六是放活发展镇驻地经济。制定实施了扩权强镇的16条政策措施，在人、财、物的管理调配上简政放权，增强了镇域自主发展活力。按照“一镇一策、抓大放小”的原则，逐镇研究确定了重点经济工作目标，严格奖惩考核。通过返还土地出让收益等政策措施，鼓励各镇盘活闲置和低效利用土地，加快项目招商和商住小区开发，提升镇域综合实力。上半年，各镇新开工商住房面积15万平方米，盘活利用闲置土地1100亩，实现镇级财政收入10亿元，占全市地方财政收入的63%。
七是统筹发展各项社会事业。加大城乡教育事业统筹均衡发展力度，在全省率先统筹发放城乡教师工资、实施全免费义务教育。大力发展职业教育，整合六所职业学校资源，投资6亿元建设的职教中心今年9月份投入使用，“工读结合、半工半读”的职业教育办学模式被国家教育部推广。健全完善市镇村一体的医疗卫生管理模式，对镇卫生院医护人员实行全额投保和50%的差额工资补助，镇卫生院药品收入占总收入的比重由2005年的70%降到目前的41%，农民就医报销比例达到70%。文化事业和文化产业繁荣发展，投资6000万元建成隐珠文化艺术中心，达尼画家村成为“中国文化制品七大品牌”之一，填补了山东省文化制品业国家级品牌的空白。
第二部分——胶南市招商优惠政策
一、胶南市人民政府《关于加快发展先进制造业的意见》中规定推动先进制造业发展政策。
1、设立市级专项基金。市财政每年设立3000万元先进制造业发展专项资金，重点用于扶持企业科技创新、引进科研院所、培育品牌、合资合作、企业上市等。各项扶持资金全部纳入年度预算，并切实加强对资金使用的审核和监管，确保发挥最大效益。
2、企业科技支持政策。鼓励企业加大技改投入，对符合国家产业政策，实际投入1000万元以上（其中设备投入占60%以上）且经核准或备案的技术改造项目，当年竣工投产并经验收合格的，其实际投入中的银行贷款部分按银行同期贷款基准利率的50%给予一次性贴息，单个项目贴息额最高为50万元。扶持企业争创品牌、建设技术中心。对当年认定为中国驰名商标(中国名牌产品)、山东省著名商标(名牌产品)、青岛市著名商标(名牌产品)的企业，分别奖励50万元、10万元、5万元；对新认定为国家级、山东省、青岛市企业技术中心(工程技术研究中心)的企业，分别奖励100万元、50万元、20万元。大力发展高新技术产业。凡新认定为国家高新技术企业的一次性奖励5万元，国家重点高新技术企业奖励20万元；对列入《中国高新技术产品目录》或《中国高新技术产品出口目录》的新研发产品，投产当年实现的所得税地方留成部分全额奖励企业，第二年、第三年各按50%奖励。加快推进科技成果转化，对企业当年新获得发明专利授权并实现销售收入500万元以上的，该产品当年实现的所得税地方留成部分全额奖励企业，第二年、第三年各按50%奖励。
3、研发中心支持政策。外商以独资、合资或合作等方式设立的企业技术中心、工程技术研发中心、工程实验室、工业实验室、试验基地、中试基地等科技研发实体，其扶持政策按青外经贸计财字[2008] 151号文件规定执行。
4、企业上市支持政策。凡在境内外首发上市的企业，融资到帐且在本市投入使用，融资额1亿元人民币以内（含1亿元）的，奖励50万元；融资1—2亿元（含2亿元）的，奖励80万元；融资2亿元以上的，奖励100万元。对上市企业实现再融资并在本市投入，按再融资额（扣除发行费用及股东认购部分）的2‰奖励法定代表人及相关有功人员，奖励最高限额为100万元。对上市后上缴地方税收增幅超过全市财政收入增幅部分形成的地方实得财力，第一年按100%、第二年按50%扶持给上市企业。对拟上市公司，自与合格的上市保荐机构签署保荐协议之日起三年内（不足三年上市的，至上市日止）上缴的企业所得税，以签署上市保荐协议前一年度入库数为基数，每年较上年度新递增所得税的地方留成部分，全额扶持给上市企业。企业上市过程中改制为股份公司，办理土地使用权证、房产所有权证、车船使用权证，过户时所缴纳税费属地方留成部分，上市当年全额给企业。
5、对外经贸支持政策。鼓励各级围绕先进制造业、现代服务业和现代农业，用足用活对外开放、招商引资的各项优惠政策，积极开展对外招商。支持有条件的企业通过合资合作、股权转让等方式，推进改组改造，实现做大做强。对内资企业利用现有厂房、设备、技术与国内外企业开展合资合作，当年实际到帐在3000万元以上或300万美元以上的，按实际到帐资金额的3‰奖励企业法定代表人。加快转变外贸增长方式，调整优化进出口商品结构，扩大高新技术和机电产品出口规模。对引进列入海关免税目录先进设备的内资企业及其兴办的合资企业，每花费100万美元实际用汇额，补助3万元人民币。
6、循环经济支持政策。市财政每年安排节能减排专项资金，重点用于扶持发展循环经济、推进节能减排重点工程、开展清洁生产试点等工作。鼓励工业企业实施节能减排及资源综合利用技改项目，在电力、土地、贷款贴息等方面给予优先支持。对年综合能耗5000吨标准煤以上的企业，在完成当年节能减排指标任务且不影响实际产出的情况下，每节约1000吨标准煤，奖励企业法定代表人10万元，最高奖励额不超过30万元。现有企业按要求安装完成化学需氧量（COD）、氨氮或烟气在线监测设备，并与市监控中心联网或安装重大危险源在线监控并投入使用的，经验收合格，按每台设备价格的30%给予企业补贴。现有企业新上或改造污水处理设施、新上脱硫除尘设施，实际投资在100万元以上的，项目完成投入使用并经相关部门验收合格后，按银行同期贷款基准利率的50%从节能减排专项资金中给予企业2年贴息补助。
二、胶南市人民政府《关于进一步加快服务业发展的意见》对加大服务业投入和政策扶持力度。
1、设立政府引导资金。自2008年起，设立现代服务业发展引导资金，数额为上年度全市GDP的万分之一，主要用于国家、省、青岛市服务业发展引导资金配套，扶持市政府确定的服务业集聚区、重点项目建设，奖励服务业发展先进单位和服务业名牌，扶持服务业重大课题研究和规划编制等。用足用活城乡居民创业小额贷款贴息政策，支持服务业创业发展。
2、对新投资注册的服务业企业，实行以下鼓励政策：
(1)新建、扩建建筑面积2万平方米以上或基建设施投资在3000万元以上的各类专业市场、大型超市和商业特色街项目（以下简称市场），且出售产权比例不超过50%的，投资者免缴城市基础设施配套费、土地登记费、水土保持设施补偿费（上缴青岛市部分除外，下同）；自市场领取营业执照起两年内，由市财政按缴纳营业税和企业所得税、对外出租营业场所缴纳的房产税纳入本级财政收入部分全额扶持市场主办方，后三年减半征收。
(2)凡投资在2000万元以上的餐饮、星级酒店、洗浴、娱乐、高档会所项目，投资者免缴城市基础设施配套费、水土保持设施补偿费；自办理营业执照起两年内，由市财政按企业缴纳的营业税和企业所得税纳入本级财政部分全额扶持企业，后三年减半征收。青岛市餐饮业十强、省级餐饮业二十强和全国餐饮业五十强在我市开办餐饮连锁店，自建营业设施面积超过5000平方米，依法取得土地使用权之日起半年内开工建设的，投资者免缴城市基础设施配套费、水土保持设施补偿费；自建或购买、租赁营业设施3000平方米以上的，自办理营业执照起两年内，由市财政按企业缴纳的营业税和企业所得税纳入本级财政部分全额扶持企业，后三年减半征收。
(3)对国内外企业总部、地市总部、采购中心、研发中心、结算中心等，自建办公用房（含写字楼）且建筑面积超过1万平方米的，投资者免缴城市基础设施配套费、土地登记费、水土保持设施补偿费；自建营业面积3000平方米以上或购买、租赁营业面积1000平方米以上的，自办理营业执照起两年内，由市财政按其缴纳税收纳入本级财政收入部分全额扶持企业，后三年减半征收。
(4)对投资3000万元以上、自签订国有土地使用权出让合同之日起半年内开工建设的物流园区（企业），投资者免缴城市基础设施配套费、水土保持设施补偿费；自办理营业执照起两年内，由市财政按企业缴纳营业税（或增值税）和企业所得税纳入本级财政收入部分全额扶持企业，后三年减半征收；自办理营业执照起三年内，投资者出租营业场所缴纳的房产税，由市财政按纳入本级财政收入部分全额扶持企业。
(5)注册资本500万元以上的旅游企业（不含旅游饭店）或注册资本50万元以上的文化创意企业、体育健身、会计师事务所、评估师事务所、税务师事务所、设计策划、信息咨询、服务外包等现代服务业企业，自办理营业执照起两年内，由市财政按企业缴纳营业税和企业所得税纳入本级财政收入部分全额扶持企业，后三年减半征收。
3、现有服务业企业经政府批准实施新建、改建、扩建达到2款中规定标准的，享受对应鼓励政策。对农贸市场实行“农改超”综合改造，建筑面积达到3000平方米的，按2款（1）条政策执行。
第三部分——重点招商项目
一、灵山湾旅游度假区
一、基本情况：
灵山湾东接青岛经济技术开发区，西临潍坊，南接日照，贯穿青岛、日照的滨海公路经过灵山湾，２０４国道，同三、青兰、疏港等多条高速公路经过胶南。
按照“环湾保护、拥湾发展”的要求，胶南规划了20平方公里的灵山湾旅游度假区，其启动区是占据3.8公里岸线的“水城”。 据有关专家介绍，在发展旅游的２８项国际公认优质资源中，灵山湾度假区就拥有２４项，非常全面。灵山湾不仅自然气候和生态环境条件俱佳，旅游资源更加得天独厚，可概括为“两山夹一湾，高岛为屏障，怀抱极品沙滩”，是开展旅游度假的绝佳选址。
灵山湾旅游度假区东起月亮湾，中经“水城”，南到大学科研区龙门顶码头。灵山湾以“水城”为核心，以中心商务区、湿地公园、森林公园为重要功能区，约２０平方公里。绵长的海岸线周围分布着水清沙细的优质沙滩、奇丽壮观的山脉、“天然氧吧”森林公园、“海上翡翠”灵山岛等极具发展潜力的资源。
二、产业导向：
灵山湾旅游度假区以打造国家级滨海旅游度假示范区为目标，以引进旅游、休闲、娱乐等大项目为重点，目前，已签约入驻10家四星级、五星级酒店，客房总数超过5000间，其中阳光博奥、那鲁湾等4家酒店开工建设，年内在建酒店将达到7家以上，形成滨海度假酒店群。
灵山湾与山东重要的海外客源地日本、韩国隔海相望，客源条件十分优越，海滨旅游的客源有很大的保障。从外部因素看，在山东的沙滩和海洋资源中，绝大多数海滩做了海水浴场，没有与国际标准接轨的高品味海滨度假地。错位发展的方向，多元化的资源使灵山湾可以发展多元化的旅游产品，满足不同层次度假者的消费需求。跨海大桥和海底隧通车后，灵山湾正处于青岛半小时经济圈内，必将承接青岛旅游辐射的第一缕阳光。
二、青岛临港经济开发区
一、基本情况：
青岛临港经济开发区原名青岛临港产业加工区，于２００３年４月１２日经青岛市人民政府批复设立,位于胶南市区以北，毗邻青岛经济技术开发区，总面积５６．１１平方公里，辖３０个村庄。２００６年８月１０日，经山东省人民政府批复设立为青岛临港经济开发区。
目前，青岛临港经济开发区高标准建设了道路、热力、燃气、供电、通讯、供排水、有线电视等基础设施，一期开发区域内达到了“七通”标准。园区共完成基础设施概算投资７．５亿元，构筑起以临港路、长春北路、北环路、北一路、北二路、北三路和珠山东路、上海路、青岛路、北京路、东四路、海西路为主体的“六横六纵”临港快速路网。
二、产业导向：
青岛临港经济开发区内产业布局与青岛发展港口经济和建设重工业基地及出口加工区的需要相对接，充分体现了青岛“三大经济”（临港经济、海洋经济、旅游经济）、“四大产业基地”（石油化工、家电电子、汽车造船、新型材料）特色。
目前，青岛临港经济开发区已入驻企业１４３家（已投产企业６５家），总投资１４１．７亿元。其中，过千万美元的大项目３３家，世界５００强企业项目２家。２００８年园区实现工业总产值６５亿元，实现利税１．２１亿元，安置就业人员２万余人。六年时间，青岛临港经济开发区已成长为具有２００多亿产出能力的重要产业平台，初步形成家电电子、有色金属、汽车及零部件、装备机械制造、橡胶轮胎、生物医药等产业集群，成为山东半岛制造业基地的重要组成部分。
发展方向
根据胶南市加快建设“蓝色经济示范区”的意见，临港经济开发区正在着手规划设立船舶零部件配套产业区，引进和扶持北船重工等船舶配套企业，加快发展船用设备、舾装材料和船舶材料等配套产品，不断延伸船舶制造业产业链条，努力打造山东半岛重要的修造船和船舶配建基地。
三、胶南市经济开发区
一、基本情况：
胶南经济开发区位于胶南市城区东部，濒临灵山湾，总面积５０多平方公里。２００１年市行政办公中心迁到该区，正日益成为胶南市政治、经济、文化和商贸中心。
２００８年，该区被山东省外经贸厅评为山东省“十大科学发展园区”并位居首位，在全省１６０多家经济开发区中首次进入前３０强，在对省级开发区综合评价的５大主要指标中，涉外经济和高新技术两项指标跃居全省前１１位。
该区交通四通八达，“二○四”国道、新泰薛公路和滨海公路贯通区内，“同三”高速毗邻区西，经疏港高速到青岛前湾港不到２０公里，距青岛空港仅５０公里，距胶州火车站４０公里，黄岛火车站２０公里，经由建设中的跨海大桥和海底隧道至青岛市中心只需３０分钟，形成了高效便捷的对外交通网络。
不断加强基础设施建设配套，项目进区承载力和城市建设水平不断提高。截至目前，基础设施投资累计已达１３．５亿元，道路、供电、供水、排污、通信、燃气、供热、有线电视、防洪、土地平整等方面，实现了“九通一平”。
二、产业导向：
1、胶南经济开发区特色产业园
该区域规划面积２７．９平方公里，南部连接大学科研区，东部连接灵山湾旅游度假区，北部为商业中心和ＣＢＤ中央商务区，各功能区环绕，区位优势得天独厚。
截至目前，该园区批准入园项目３６４个，项目总投资８９．５亿元，其中外资项目８６个，合同利用外资５亿多美元；内资项目２７８个，合同利用内资５０多亿元，基本形成了科技服务、海洋生物化工、食品、机械电子等五大主导产业，共２３０家，占全部企业总数的６３．３％。
2、中心商务区
将发展现代服务业作为产业结构升级和经济发展方式转变的重要途径，作为金融危机中经济增长的新亮点，胶南经济开发区积极引进休闲度假、现代商务、科技研发、总部经济、楼宇经济、文化创意等现代服务业项目，力争到２０１０年把现代服务业打造成“首位经济”。
同时，依托水城和阳光大厦等楼宇，发展时尚购物、休闲娱乐、流行文化等高端业态，逐步将东部城区建成各种设施齐全、周边环境优美、能够留住各企业总部的中心商务区。
四、大学科研区
一、基本情况：
胶南市大学科研区是以涉海领域职业教育为特色的高校园区，该区位于胶南城区南部，北邻滨海公路，西靠大珠山山脉，东邻黄海灵山湾，总规划面积２６．５平方公里，海岸线１６公里，其中可开发利用面积２３．１２平方公里。
胶南市借助大学科研区平台，积极培育打造“海洋科研服务基地”。全力以赴建好哈尔滨工程大学产学研基地、青岛远洋船员学院、兵器工业集团五三研究所等涉海高校和科研机构，扶持青岛港湾职业技术学院扩大办学规模，一个服务蓝色经济、服务国家重点工程、服务船舶制造业，集生产、科研、生活服务保障平台于一身的大学科研区呼之欲出。
与此同时，加强涉海人才培训，增强市职教中心、港湾学院、黄海学院海洋专业学科办学特色，扶持远洋船员学院建设高端培训中心，打造全省最重要的蓝色经济技能型人才培训基地。到２０１３年，大学科研区每年可提供涉海专业人才１万人。
二、产业导向：
大学科研区的发展总目标确定为集教育、科研、旅游、生态四位一体的高教园区，并制定了旅游带动、资源整合，区域统筹、协同发展，观海望岛、山城相融，生态保护、永续共享，海岸共享、校园开放五大发展策略。
大学科研区自2004年启动以来，已入驻“五校五所”10个项目，总投资57亿元。其中，办学规模1.2万人、设有6个国家级重点实验室的哈尔滨工程大学青岛产学研基地已举行奠基仪式，青岛远洋船员学院近期将开工建设，青岛港湾职业技术学院已投入使用。三年内，大学科研区在校生规模将达到5万人，建设青岛乃至全省重要的涉海人才培养和科技研发及成果转化基地。
五、青岛董家口临港产业区
一、基本情况：
２００９年５月３１日，董家口港区开发建设正式启动，青岛市董家口港区开发建设指挥部及青岛港口投资建设（集团）有限公司同时揭牌成立。这是青岛首次跳出胶州湾范围建设大规模的专业化港区，其总投资规模高达千亿元，规划建设泊位总数达１１２个，比胶州湾内泊位总和还多２１个。
董家口港区坐落于胶南市泊里镇南部。这里三面环海，拥有海岸线长度２９公里。常年不冻不淤，近海自然水深平均－１５米，距岸１０００米水深可达－２０米，经过建设之后，董家口港区航道水深可以达到平均－２０米。
董家口港区采用先进的“外围环抱式、港池内侧大突堤相间”的规划设计理念，最大限度利用港口岸线资源。其规划码头岸线长约３５．３公里，泊位数１１２个，而且还多是深水泊位。这些泊位总设计吞吐能力可达３．７亿吨，相当于再造一个青岛港。
根据国家规划，董家口港区将成为国家重要枢纽港－－青岛港南翼的大型综合性深水港区和大宗干散货运输基地。港区规划面积６０平方公里，港区距国际主航道仅１０公里，同三高速、２０４国道、滨海公路均与港区衔接；青连铁路建成后直接入港，轻松实现海、路、铁多式联运；其腹地辽阔，沿黄河向西纵深，可达河南、河北、山西、陕西等广大地区，为港区可持续性发展提供了坚实的腹地货源保障。
二、产业导向：
董家口临港产业区规划面积85平方公里，重点发展冶金、石油化工和装备制造业。正在实施7.5平方公里的起步区回填工程，基本具备项目入驻条件。
1、石化产业：规划面积21平方公里，以中石化青岛炼化、董家口港区液体化工码头为依托，重点发展高科技、低污染的有机原料、三大合成材料、精细化工和专用化学品，并延伸扩展关联高新技术产品。
2、冶金产业：规划面积12.5平方公里，以青钢环保搬迁和中国铝业沿海布局为契机，重点发展与船舶、汽车、集装箱、机械等产业密切关联的高附加值产品，建成山东半岛重要的冶金产业基地。
3、装备制造业：规划面积14平方公里，重点发展海洋工程装备、船舶配套装备、港口机械、新能源设备、电力工程设备等大型现代化装备制造业。
六、灵山卫组团
一、基本情况：
灵山卫组团包括灵山卫街道办事处和积米崖港区，是胶南市“东接”城市发展战略的要冲地带。组团西接胶南城区，北倚小珠山，与黄岛区辛安街道办事处毗连；南濒黄海，与灵山岛隔海相望；东靠青岛经济技术开发区。
境内交通四通八达，西南距胶南市政府１０公里，东离青岛经济技术开发区管委３公里，沿海有全国吞吐量最大的青岛前湾港、青岛市最大的中心渔港——积米崖港及私人码头大湾港（山东省内第一家民营码头），省道泰薛公路、青岛滨海公路纵贯其中，乘车１０分钟就可到达青岛保税区和青岛临港经济开发区，乘车船由高速公路、轮渡３０分钟可到达青岛火车站和青岛流亭国际机场，跨海大桥和海底隧道建成后，１０分钟即可到达青岛市区。
按照“整体布局、产业引导、分片实施、协同推进”的原则，充分发挥“山海文邻”自然及区位优势，灵山卫组团开发建设分为小珠山休闲度假区、月亮湾商业服务区、黄海学院文化产业区、灵山卫卫城特色商住区和青岛胶南太平洋梦时代广场等片区。
二、产业导向：
1、月亮湾商业服务区
该片区位于月亮湾滨海公路两侧，功能定位于酒店餐饮、商务办公、休闲度假等现代服务业新区，今年新引进投资月亮湾康大酒店、生态休闲酒店、Ａ区欧洲风情小镇、Ｂ区高档综合写字楼等４个项目。
2、太平洋梦时代广场
项目位于积米崖港区驻地，滨海公路以南、海岸线以西。总投资３４亿元，规划建筑面积约４８万平方米。投资方在港区注册了３个内外资项目：太平洋奥特莱斯商业（青岛）有限公司、青岛太平洋新天地置业有限公司和青岛太平洋世纪置业有限公司，三公司联合投资开发积米崖太平洋广场项目。
3、小珠山休闲度假区
项目位于小珠山南麓，由新加坡政府产业投资公司和山东科文集团共同开发建设，总投资１０亿美元，以打造国家级旅游度假区为目标，利用山谷、河道、森林等自然资源，赋予其特色鲜明的文化内涵，将山海景观、建筑融为一体，形成小珠山国家级旅游度假区。目前，小珠山项目一期土地已成功挂牌，配套的海港路、前湾港路已列入胶南市重点项目，并且完成了规划设计和部分路段的招标，拟于近期开工建设。
4、灵山卫城特色商住区
该项目位于滨海公路以北、灵港路以东，与青岛经济技术开发区接壤区域。依托开发区辐射带动作用，通过旧村改造办法，实施该片区拆迁改造，发掘古卫城历史人文优势，融入现代时尚元素，彻底改变“东大门”形象，打造特色商住区。目前，已完成区域范围内企业、村庄、土地等摸底测算工作，形成了项目可行性方案。
5、黄海学院文化产业区
文化产业区包括三大板块：其一，对临近黄海学院的一部分区域进行拆迁改造，建设５万平方米特色商业步行街和美食街。
其二，规划中型超市和中心社区（超市、医疗、文体、治安等），建设面积２万平方米，初步方案已形成。
其三，黄海学院三期工程，规划建筑面积１０万多平方米，总投资１．５亿元。公共教学楼、体育馆、图书馆工程建设计划９月份完成并投入使用，项目建成后，将顺利实现学院“专升本”的办学目标。
第四部分——成功招商案例
1、海尔胶南工业园
海尔胶南工业园是海尔集团在全国设立的第１３个工业园。一期工程投资８亿元，建筑面积１２．５万平方米，年设计生产彩电２００万台、空调１００万台、洗衣机１００万台，用工３０００余人。该项目于２００５年２月２８日开工建设，５月２８日产品下线。当年生产彩电３９．５万台、空调４万台、洗衣机１７．５万台，实现销售收入２０亿元。２００８年，工业园实现销售收入２３．２４亿元。
2、东元精密机电
该项目由台湾东元集团投资设立，总投资１．５亿美元，总建筑面积１５万平方米。一期投资７２９９万美元，注册资本５８００万美元，占地２２５亩，建筑面积６００００平方米。主要生产精冲模、精密型腔模、新型机电元器件。该项目于２００８年１１月７日建成投产，达产后，年可形成８００万台套的生产能力，实现销售收入可超过１０亿元，出口创汇１亿美元，并对优化当地的产业结构和提升先进制造业的总体竞争力具有较强的带动作用。
3、中铝青岛再生铝合金项目
该项目由中国铝业股份有限公司投资兴办，是国家发改委确定的循环经济重点建设示范项目，总投资１２亿元，规划再生铝合金年生产能力２０万吨，同时进行铝系合金应用技术研究以及下游产品开发，最终形成年产再生铝合金３０万吨的规模。一期投资７．５亿元，年产１０万吨以上。一期建成达产后，可实现年销售收入１６亿元，利税２亿元。
近期，该公司成功开发出泡沫铝新材料，年内产能将达到１万平方米。泡沫铝具有优异的物理性能、化学性能和力学性能以及可回收性。泡沫铝的这些优异性能使其在当今的材料领域具有广阔的应用前景，是很有开发前途的工程材料，特别是在交通运输工业和建筑结构工业等方面。
4、德枫丹机械
该项目由位列世界５００强企业第８５位的德国蒂森－克虏伯集团独资投资兴办，主要生产用于风力发电设备的大型精密轴承和回转支承。一期项目投资１３７５万欧元，注册资本５５０万欧元，于２００７年５月份投产。
德枫丹二期项目投资４５００万欧元，注册资本１５００万欧元，投资总额达到５８７５万欧元，注册资本达到２０５０万欧元。项目生产所用设备全部从国外进口，仅二期进口设备将达到４０００万欧元以上。目前，８９万欧元的新喷涂设备已到厂安装，正在进行调试，争取近期投入运营。其他部分机加工设备将陆续到位并投产。预计项目全部投产后，年可实现销售收入１０亿元，利税２．５亿元。
5、金典红树林会展度假生活酒店
金典红树林会展度假生活酒店位于大泸河以东，滨海公路以南，海滨西路以西，总用地约４４５亩，总建筑面积３６万平方米，计划投资４２亿人民币。项目以打造国内一流的休闲度假胜地和北方最大的会展基地为目标，规划建设集度假酒店、商业、休闲、娱乐、文化艺术等多功能于一体的度假会展酒店综合建筑群。项目建成运营后，该区域将成为中国北方最具时尚的文化艺术展示场和文化创意产业的聚集中心。该项目计划年内开工建设，建设周期四年。
6、红星·美凯龙
红星·美凯龙作为中国最大的全球家居连锁企业，自１９８６年创业以来，至今已在北京、上海、天津等２７个城市开办了４０余家商场，市场总规模超过３５０万平方米。计划到２０２０年在全球建成超过２００家大卖场，打造成世界级的家居航母！ 红星美凯龙全球家居生活广场青岛胶南店总面积11万平米，是集家具、建材、装饰等一体的一站式家居购物广场，具备购物、展示、体验和服务四大功能，将于近期开业。
