近日，国务院以金融手段调控房价的政策终于使出了“杀手锏”：针对购买二套及以上住房的，首付比例和贷款利率大幅提高，房价过高地区可暂停放贷。受此影响，4月19日房地产股引领股市大跌，上证指数跌破3000点，北京部分新盘开始优惠促销。
这意味着，调控新政已经对高房价起到了震慑作用，和先前的调控政策相比，已经不再是虚晃一枪，而是具有实质性的作用。而且，税收政策、土地政策、保障政策、监管政策等手段，都将在金融收紧后陆续登场。这将给以炒房为生的“房虫”们带来阵阵寒风。
政策矛头直指多套住房
一方面是买不起或住不起房，一方面是占有多套住房，这已经造成现阶段中国式城市的病态发展，也引发了越来越多的社会矛盾。针对这种情况，17日公布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》实行更为严格的差别化住房信贷政策，矛头直指多套住房购买者。《通知》明确，住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。这和今年两会住房城乡建设部负责人所说的“住建部在调控房价方面几乎没有什么手段”相去甚远。
事实上，如何制定第二套房标准，乃至多套住房标准是所有调控政策能不能落实到位的核心和关键。更重要的是，如果让这些住房信息公开联网，就能让政策真正起到立竿见影的调整效果。这些信息尤其对保障性住房、差别信贷和以税收政策调控房市等政策成功实施起着重大的作用。可见，住建部在这个方面不是“不可为”，而是“大有可为”。
界定第二套住房标准以及在一定层面公布相关信息，对保障性住房而言，也就不可能产生那么多公众所诟病的经济适用房腐败问题，下一步国务院提出的提高保障性住房、中小户型普通商品住房的建设数量和比例的政策才会真正落实到那些真正需求住房的群众手里。对金融政策而言，也就会尽可能在制度上避免出现大规模骗贷问题。税收政策或更具威慑力。
