昨天，中原地产公布了济南房地产市场一季度季报，季报数据显示，一季度成交3564套商品住宅，环比下降近四成。
一季度济南供应土地47块
据统计，受3月份济南土地供应市场快速升温的影响，2010年第一季度济南土地供应量增大，供应居住与商业用地47块，土地供应总面积170.4万平方米，建筑面积730.7万平方米。2009年第四季度，济南市供应居住与商业用地36块，土地供应总面积116万平方米，建筑面积430.7万平方米；而2009年第一季度，济南市供应居住与商业用地仅有10块，土地供应总面积52.2万平方米，建筑面积144.6万平方米。
一季度我市成交居住与商业用地为16块，成交面积87.4万平方米，成交建筑面积279.1万平方米。成交面积同比增长120%，环比下降75%。受奥体西路延长线地块规模大、容积率高拉低楼面地价的影响，2010年第一季度的楼面平均地价较上季度和去年同期均有所下降，平均楼面地价为1550元/平方米。在一季度的土地成交中，历城区的土地成交最为活跃，共有7宗成交土地，占了总比例的68.6%，位居其二的是天桥区，共有4块成交土地，占了土地成交总比例的11%。
近七成新盘价格为6000—8000元
数据显示，一季度济南市批准预售楼盘42个，批准预售商品房总面积44.17万平方米，其中住宅为27.13万平方米。一季度我市新开楼盘16个，开盘面积34.11万平方米，新开楼盘供应3330套新房源，这3330套房源全部为住宅，新增房源中成交2037套，开盘成交率达到六成，整体开盘均价为8773元/平方米。
从商品住宅新开盘供应价格来看，64%的新开盘房源价格仍在6000-8000元/平方米。一季度从新盘成交数字来看，6000-8000元/平方米的房源成交比例占到67%；而8000元/平方米以上的房源成交比例为33%。
一季度成交量环比下降近四成
统计显示，一季度济南成交3564套商品住宅，成交建筑面积37.86万平方米，成交金额31亿元，成交均价为8188元/平方米；2009年第四季度济南成交5805套新住宅，成交建筑面积50.14万平方米，成交金额33.87亿元，成交均价6755元/平方米；一季度成交套数比上季度环比下降39%，成交均价却环比上升21%。
2010年第一季度，济南已无6000元/平方米以下房源，3564套住宅成交房源中，2198套集中在6000-8000元/平方米，此价位房源正在减少，环比上季度下降27%。有1035套8000-10000元/平方米的房源成交，环比增长130%。万元以上的项目仍较少，市场共成交331套万元以上房源，成交量低于总量的10%。
从成交面积来看，2010年第一季度成交房源主要集中在90-130平方米。90平方米以下房源成为市场的热销产品，比去年同期成交量上升15%。 (记者刘研波)
