蔡继明“炮轰”房地产

蔡继明接受大众网记者采访

　　蔡继明妙语：

　　“投机比重占了这么高（40%）还不危险吗？”——谈投资行为
　　“我就不信我们十三亿人就被几个开发商给绑架了”——谈抑制房价
　　“我建议年轻人去看《当幸福来敲门》”——谈40岁前买不买房
　　“如果实在觉得北京住房太贵，为啥一定要‘赖’在北京呢”——谈年轻人买房心态

    大众网北京3月3日讯（特派记者 冯炜程 赵新婷）“我就不信十三亿人会被几个开发商‘绑架’！”3日上午，全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明在接受记者采访时“炮轰”“极不正常”的房地产市场，他认为中国的房地产浑身是病，而且房地产泡沫“即将到非破灭不可的时候”，尽管如此，这位曾在12平米小房“蜗居”5年，2003年才拥有三间房的清华教授依然相信政府应该能够遏制房价，他还为房地产市场开出了“把住宅用地按照用途分为四类”的方子。

　　谈统计数字：房价上涨1.5%？这是没人相信的！

　　两会前，国家统计局“2009年全国70个城市房价整体上涨1.5%”的权威统计遭到各界质疑，对此，蔡继明也笑言“这是没人相信的”，他认为，即便如统计部门所言这个数字是按照公式算出来的，也不能单看这一个数字，（统计局）还应该补充大量数据。
　　他认为首先要补充的数字是在去年GDP增长的8.7%当中，房地产交易占了多少，蔡继明告诉记者，大概是70%！基于这个数据他认为，房地产成了经济支柱。他摊开双手说：“这说明老百姓的钱都花到房地产上去了，你想想衣、食、行、教育、医疗还有多少钱可花”；第二个要补充的数据是有多少房子是投机的，“有多少房子夜间灯是黑的就可以知道空置率，据测算空置率是40%左右，也就是投机比率是40%，而国际上正常的投机比率是25%”，他感慨地说，“投机比重占了这么高还不危险吗？”；第三个数据是房价和收入比，他说，“国际上通常是6倍，超过6倍就可以认为是泡沫，我们现在据说平均是8倍，一些一线城市高达10倍、20倍！”；第四个数据是地方财政收入有多少是来自房地产，他举例说，杭州去年卖地收入高达1200亿。此外，蔡继明还提醒大家关注中国富豪排行榜有多少是开发商，他告诉记者，国外富豪排行榜没几个开发商。“房地产是竞争性行业，不应该赚这么多钱，这说明中国房地产市场极不正常，房地产泡沫已经到了非破灭不可的时候了！”
　　蔡继明认为，房地产在这样的现状下，统计部门单单发布上涨1.5%的统计数字“是很不合时宜的”，会给政府主管部门产生错觉，给百姓会产生误导，让大家觉得房价才涨了这么点还不贵，将来还会涨！

　　说信心：不信13亿人被几个开发商“绑架”

　　蔡继明认为，房地产市场满身是病，与理想状态相去甚远，并且已经到了必须采取措施的地步了。
　　蔡继明坦承中国的发展绝对需要房地产市场，但他认为，需要的是健康发展的房地产。所谓的健康发展就是，“高收入的人买别墅，低收入的人住廉租房，中等收入的人买不上房能租上房，买不起新房能买旧房，买不起大房可以买小房”，他激动地说，“我们需要的是这样的房地产，而这样的房地产一样可以拉动我们的国民经济。”
　　蔡继明解释说，目前在城市化进程中一年约有1000万人进入城市，这部分人一定有住房需求，再加上改善性住房需求等，每年房地产市场需求量非常非常大，“有这么大的市场，我们还怕房地产市场不发展吗？”他认为，“只要把价格降到合理的价位，购买的人群就会增加”，而且，如果价格下降会带来一定的损失，但量的上涨不仅会弥补这些损失还有余，蔡继明表示，实现这一目标需要政府采取强有力措施，政府需要意识到房地产价格居高不下后果的极其严重性，“再这样下去会毁掉这个行业，也会拖垮我们的国民经济”，蔡继明感慨地说。
　　“我就不信我们十三亿人就被几个开发商给绑架了”蔡继明话锋一转开始为房地产市场开起了方子：一套组合拳，“政府首先要提供大量的廉租房，让买不起房的人不再做房奴，第二要有效地遏制投机行为，从贷款政策上不能鼓励投机，另外，从土地上供应上也不能把大量土地批出去建豪华住宅”。

　　治“地王”：应实行住宅用地分类管理

　　各地“地王”频出被认为是房价被推高的重要原因，为根治“地王”乱象，蔡继明创新性地提出将纳入规划的住宅用地按照用途分为四类，分别给予不同的政策支持。
　　他介绍说，根据他的构想，第一类用地类型是保障房用地，用于建设廉租房等；第二类是不能转让或一定时限内不能转让、只有首次购房者才能购买的基本住房用地；第三类是改善性自住房用地，其产品仅限于第二套房，在并且同样限定可以转让的年限；第四类才是奢侈性住房用地，也就是豪华房和别墅用地，此类房的购买和转让都不受任何限制，允许炒房者进行投机，“挣钱赔钱炒房者都应自己承担”。
　　蔡继明说，这种分类管理的方式好处是保障大部分人的住房需求，只有大部分人居住权被保障，社会才能更稳定，房地产市场才能健康发展。他还表示，以往政策对别墅的禁令是不合理的，高收入阶层的异地购房和投机性购房应该是允许的。反倒是这种兼顾多层次的需求，使其各行其道，互不干扰，才能从根本上避免开发商对土地资源的抢夺和囤积，“地王”现象将才可能由此而终结。

　　聊买房：“我也曾‘蜗居’5年”

　　40岁前应该买房还是应该租房？面对这样一个时下经常探讨的问题，蔡继明语重心长地说，“我建议年轻人去看看《当幸福来敲门》这部影片（美国电影《当幸福来敲门》取材真实故事，故事的主角就是当今美国黑人投资专家Chris Gardner。成功诠释出一位濒临破产、老婆离家的落魄业务员，如何刻苦耐劳的善尽单亲责任，奋发向上成为股市交易员，最后成为知名的金融投资家的励志故事。该片获得2006年奥斯卡最佳男主角提名——编者注）”。他还自曝自己的“蜗居”史：“我大学毕业的时候也曾‘蜗居’长达五年，在南开大学集体宿舍住12平米的房子”，他说当时他们一家三口人住在12平米的房子，对面就是公共厕所，一开门臭气扑面而来，做饭只能在楼道，公共水房上下漏水，“‘蜗居’的滋味我是知道的”，不仅如此，蔡继明还透露说，自己到2003年才住上120平米的3居室，而即便有了120平米的房子，属于他的书房还是只有12平米，经常在书房里工作到很晚，睡在书房里，他笑称，自己到现在还在“蜗居”！
　　“所以我希望年轻人要调整心态，人一辈子不能只为了一间房子”，他说，所谓“居者有其所”这里的“所”是有多重含义的，可以是好房子，也可以是小房子，可以是自己的房子也可以是租来的房子，“我曾经也跟一些大学生讲，如果实在北京住房太贵，为啥一定要‘赖’在北京呢？为什么不到周边呢？”
　　“作为需求方一定要考虑到收入的支出住房要占合理的比例，调整不了房价可以调整自己的心态！”蔡继明最后说。