2007年以来，北京、上海等地二手房成交量（套数）占住宅市场成交量比重均达到甚至超过50%。而随着成交量的上升，质量纠纷案件也随之增加，一些二手房甚至存在装修时擅自破坏承重结构遗留的严重隐患，购房者要等到房子过户完毕，入住一段时间才能发现。“二手房买卖主要靠中介公司推动和完成，他们往往会想尽一切办法推动交易成功，甚至包括和房主一起隐瞒房屋质量等性能问题。最后，房屋质量风险就得完全由购房者自我承担。”周岚说。

　　“二手房性能评价是一项专业性很强的工作，这种已装修房，其质量瑕疵具有较强的隐蔽性，在评价技术和手段上要求高，且难度大。”周岚说，目前，在美国、法国、澳洲等发达国家和地区，二手房买卖必须由验房师出具房屋质量检验报告，这是不可缺少的程序。所以，建议国家尽快建立二手房交易过程中房屋性能评价制度，并相应建立房屋性能评价机构许可和人员注册制度。