宋传杰分析高房价成因
“隐形成本”已经占到总房价的10%
今天上午，省政协委员宋传杰来到齐鲁晚报、大众网“两会直播室”，回答网友提问畅谈老百姓关心的房地产话题 。宋委员认为济南房价上涨过快，政府在保证经适房、廉租房和保障房的前提下，应该让商品房的价格高上去，以“商品房”哺“保障房”。
“公关费用”占到房价的10%
宋传杰认为房价是几个方面因素确定的 。“因素一是成本，因素二是供求关系。而政府则是影响房价的第三个确定性因素。”现在单纯依靠市场，还不能完全解决一些通过市场自己来调节的过程。
宋传杰说，现在房子成本包括建设成本、地价、税费以及部分隐性成本。建设成本即盖房子的水泥、钢筋、人工等成本。根据房子的层数以及建筑类型不同，建筑成本每平方大约在1200元到2000元。地价是房价成本中最大的部分，也是上涨最快的一部分，地价从前几年占整个房价的20%—30%，现在已经上涨到占总房价的40%—60%，有些楼盘的低价成本甚至能达到50%到70%的比例。
房价的第三个组成部分是税和费。目前建设楼盘的税费项目繁多，能达到近五十项，大约占房价的20%。而房价的第四个组成部分则不能不说，行业内部称之为“隐性成本”，那就是“对于政府、行业进行公关部分的费用，这些费用竟占到了总房价的10%。宋传杰认为，这部分费用已经列入到楼盘的规划预算中，是“明摆着”的一部分钱。
购房人群应该分开，大款才是真正要购买商品房的人
宋传杰认为政府出台新政策调房价不是目的，政策归根到底是应该让买不起房的老百姓有房住。他认为，商品房价格就应该随行就市，高一点也没关系。政府可以通过在商品房高房价基础上的税收多建设安居房、保障房。城市的经适房、保障房、廉租房的数量增大了，那么刚毕业的大学生、二十几岁的年轻人也就不会挤在买房大军中，刺激本已经高涨的房价，老百姓也不用把未来30年，甚至40年的预期收入都支出来去买商品房。
目前的现状是，无论收入高低大家都挤着去买商品房。解决这个问题的途径就是，“把购房人群分开，让大学生先去享受公租房，让没有钱的人去享受廉租房，让有收入但又买不起商品房的老百姓去享受国家的经济适用房政策。最后真正要买商品房的人是大款。”房子是一万块钱一平米，还是两万块钱一平米，对他们来说差别不大。
开发商只用一点钱就可以盖起很大的房子，就像“蚂蚁吃大象”
宋传杰认为，正是国家的商品房预售政策给了开发商可乘之机。“现在没有一个开发商把房子盖起来才开始卖。”所谓预售，就是可以把提前买房子人的钱拿来，用这部分钱盖房子。环顾周遭楼市，几乎没有现房，全是期房。宋传杰解释说，开发商在第一次拿土地的时候，可以用一部分资金先去做这个土地的招拍挂，然后拿着这个土地，去银行申请开发贷款。楼盘设计出来，通过审批了，拿到预售证了，他通过购房者自己的钱和银行的按揭贷款把楼盖起来。“所以现在开发商只用很少一点钱，就可以盖起很大的房子，像极了蚂蚁吃大象。”
政府出资建保障房任重而道远
政府怎么会出资建设保障房？建设多少保障房才能让老百姓有房可住？ 对于很多老百姓的疑问，宋传杰认为，实际上政府也想造保障房。社会需要保障房，而政府资源又不足，在这样的矛盾下，就需要政府加大商品房的开发力度，让商品房房价涨上去。商品房房价涨上去了，地卖的钱多了，收入才多。政府再让这些收入分流，去建设经济适用房、廉租房。通过这样不断的良性反馈机制，让大家都有房可住，社会也就更加稳定和谐了。
