刘敬锟：涨势在未来10年不会改变

   国内的城市化进程还早着呢！城市人口3亿，还有10亿在农村，按每年5% 的速度向城市转移，这是多少人？他们势必要在城市买房子，这就导致地产市场的刚性需求。

    省政协委员刘敬锟曾是地产商，他表示，商品房的价格属于市场行为，而刚性需求是导致房价上涨的主要原因。“涨势在未来10年不会改变！”因为国内的城市化进程还早着呢！城市人口3亿，还有10亿在农村，按每年5% 的速度向城市转移，这是多少人？他们势必要在城市买房子，这就导致房地产市场的刚性需求。去年金融危机，很多人观望、待购，但刚性需求摆在那里，需求太旺了，后来就突然爆发，房价疯涨，处于完全的卖方市场，购房者几乎没有选择。

    此外，政府的土地政策推动了房价的升高。在很多地方，土地出让金是地方政府的主要收入。

    开发商的捂盘、惜售行为，还是因为房子供不应求，如果供求关系平衡了，开发商就不敢捂盘。没人买，最终可能真的捂在自己手里了。