外海中央花园擅自更改规划 预售证一度被抵押

    大众网济南1月12日讯（记者 陈宏发）被网友戏称为2009年济南最牛“楼强交”的外海中央花园，不仅没有《竣工验收备案表》，生活配套更是至今没有完善， 到底该楼盘还有多少不规范？近日，外海中央花园业主到济南市建委和规划局等部门一一落实，问个明白。
    开发商私自更改规划
    1月5日早上，外海中央花园的业主陈女士及其他代表到济南市建委和规划局落实该楼盘合法性及规划问题。济南市建委的工作人员告诉业主，主管此事的领导因病住院，等本周四出院后给予详细解答。不过，工作人员表示该房产项目合法，部分楼有《竣工验收备案表》，但是部分楼没有，而整体工程备案表更是没有。
    对于外海中央花园更改原有规划，未建停车场、绿地建成变电站、幼儿园没有建设等问题，济南市规划局的工作人员则表示这些规划都没有报批，属于私自更改规划，也没有提前15天告知业主。
    预售证抵押在济南市房管局
    维权中，张女士发现外海中央花园B1至B8楼的预售许可证在网上查不到，“不合常理”。经了解，这8栋楼的预售许可证押竟在济南市房管局。“没有预售许可证，开发商怎么卖的楼？为何预售许可证会在房管局押着？”1月8日下午，张女士带着这些疑问咨询了房管局咨询处，对 方表示开发商的确把抵押了预售许可证，“如果银行同意的话，可以售楼”。
   1月11日即本周一，张女士惊奇的发现在某房地产网站的外海中央花园的业主论坛上，有位名为“中央花园一期发言人”的网友贴出了B1至 B8的8张预售许可证的照片。当张女士再次致电咨询房管局时，再也查不到抵押的预售证，工作人员称这8栋楼的预售证已经解除抵押。“上周五业主去咨询的时候，房管局还说预售证正在抵押中，周一就解押了，也太奇怪了”。
    陈女士表示，现在社会上出现了许多外海开发商的传闻，业主们将会更加积极关注，维护自身的合法权益。