开发商“楼强交”各有“高招” 买房成了买烦恼
大众网济南1月13日讯（记者 陈宏发）没有《竣工验收备案表》，质量不达标，规划没实现，配套没做好，如何让业主们“签字画押”收房子？大众网记者在连续几天的采访中发现，开发商强交房各有自己的“高招”。面对开发商的“高招”，业主们维权路是坎坷不平，感叹“楼强交”：强交的不是房子，是烦恼！
第一招：避实就虚
鑫苑国际城市花园要求：先交费后验房
开发商交房，业主验房，满意之后，业主签字收房，这是合情合理的逻辑和程序。若先交物业费，再允许业主验房，就成了本末倒置，但如此荒谬的逻辑缺千真万确的在鑫苑·国际城市花园开发商那里变成了现实。2009年6月29日晚，也就是鑫苑·国际城市花园交房的前一天，业主们收到通知，明天收房，过期之后，即使没有接收签字，也视为已收。6月30日，业主们来到鑫苑·国际城市花园，房没有看到，先要交物业费和数字电视费，这是什么道理？在部分业主据理力争下，业主们先到去看房，结果从入户的防盗门，到电线、墙面、地面、厨卫瓷砖、下水道、燃气报警器、几乎所有的开关插座、暖气片安装等，大大小小的问题一大堆。一些对房子不满意的业主立即起草了一份《拒收函》，并将有关问题和要求列在了上面，要求开发商立即整改，结果开发商方有关工作人员拒绝接收《拒收函》。
没有竣工备案表，不接受《拒收函》，业主们由此掀开了有组织的维权行动，而开发商见招拆招，调集不少身着迷彩的保卫人员严阵以待，甚至与业主发生肢体冲突。一位开发商的工作人员当众向业主说：“你可以收房，也可以不收房，随你去告。”一位业主不无感慨地说：“买房前是上帝，买房后入地狱。”
据了解，该开发商在杭州、郑州等地的项目均出现类似的质量不达标就强交房的情况，而如此一家开发商竟然在2009年10月份在济南天桥区再次拍得新地块，不禁让人再生担忧。
第二招：一拖再拖
外海中央花园五次延期，三次强交
“没有水、没有电、没有煤气、没有暖气、没有完整的小区道路、没有完整的围墙、没有国家规定的交房必须的各项强制性文件”的情况下，开发商先后三次强交房给业主，被网友戏称为2009年济南最牛“楼强交”。
之所以被评为最牛“楼强交”，除了三次强交房外，还有五次延期交房，该楼盘原本是2008年6月30日之前交付使用，2008年10月，业主们接到了开发商发出的第一封延期交房通知书，“因管理和对外协调不力，导致中央花园一期工程建设进度延迟”，“我们深感愧疚”，承诺“定会围绕交房工作全力以赴”。2008年12月底又收到了第二封延期交房通知书，2009年6月30日，7月10日分别接到第三、四封交房通知。7月11日，400名愤怒的业主集体来到外海中央花园售楼处讨要说法，因为第四次交房通知书也铁定无法兑现。
2009年7月、10月、11月，开发商们连续三次给业主下发交房通知书，强行交房，“若逾期不收房子，将交给物业，视同收房”。而当2010年1月10日，记者到该小区时，小区大门未修好，围墙不全，绿化没搞，未接通生活用水电，路灯正在架设……，完全没有达到入住条件。
如今，外海中央花园的业主们还在跟开发商一轮轮谈判，去相关部门一次次维权。“曾经在宣传册上的那些美丽规划我们都不敢奢望了。”一位业主无奈地表示，开发商拖延战术已经消耗了业主们大量的精力，部分业主的诉求也降低了。
