“房事”，眼下中国最热门的话题。在国内一线城市，有没有买房甚至俨然成为衡量一人（多指男人）成功还是失败的标准。但在地球另一端的南非，房地产却并非炽热，这里的房子很便宜，国内买一个卧室的钱在此竟可买到一个带花园车库泳池的豪华别墅。但要想在这里长住，并不那么简单……
便宜得离谱 50万 可买半个足球场大别墅
晚报团抵达约堡驻地的第一天起，一众兄弟便开始对这片面积约大半个标准足球场大，有约20间套房，还配备会议室、台球室、花园、草坪、车库、游泳池的标准化家庭公寓（普通别墅）“垂涎三尺”。“这样一个大HOUSE，得几千万兰特啊？”房东老太笑答：50万兰特（不到人民币50万元）。中国记者瞬间石化，要知道，这个价格在北京市区说不定只能买个宽敞点的卫生间……
许多在当地生活多年的华人也认为南非房价很便宜。林女士和先生刚到比勒陀利亚时，就开始了解房地产情况。“我们把目标锁定在带游泳池、花园的独立住屋。”半月内看过30多座住宅后，夫妇俩终于找到梦想家园。“地点位于比陀市最好地段，价值很高，因此我们需要向银行贷一部分款。南非银行收费高且很多规定不合理，但没办法，人在屋檐下。”
单价又如何 45元 轻松搞定一平方米
晚报团的黑人司机“蛮好”（音译）永远搞不懂中国“土地70年有效期”的条款，“你花钱买了房子，70年后房子还是你的，土地却要收回，那怎么办？”其实记者们也不知怎么办，只好用《飞屋环游记》中的“飞屋”向他“解释”。“蛮好”非常困惑，因为在南非，一旦买下土地就将一辈子拥有，即是说，这块地连房都是你的“永久性私有品”，可以居住也可以出租，也可传给子女或赠人，只要不出售，子子孙孙都可住在这里，直到“世界末日”……那么，在这里买一块地需要多少钱？在约堡市中心富裕白人区的一家房产中介的玻璃橱窗上，记者找到一片约1万平方米的土地，标价49万多兰特，约45万元人民币，即是说每平方米还不足45元！
生活成本高 买得起 不见得住得起
南非是不是人人都可轻松买房？实际并非如此。南非土地价格不算高，房地产商人不出售毛坯房，至少也要精装，配齐三大部分：整体橱柜；卧室组合衣柜；卫生间内所有洁具。但多数南非人还是选择买一块地，自己雇工人盖房。
《南非华人报》员工小陈目前住在姐姐家中，那房就是自己盖的。“我姐房子的那块地是2004年买的，面积约4000平方米，当时花了20万兰特。”买下地后，其姐花了100多万，自己盖了一个面积超过1000平方米的两层小洋楼。
虽说地皮不贵，盖房也能承受，但真正住进去，生活成本还是挺高。小陈算了一笔账：“物业税费和土地管理费用很高，按土地面积的10%收取，每年以10%的幅度上升。水电费也高，两人生活，一月电费至少一两千。这里的白人一般一个人不会买房，只有夫妻两人，月薪加起来三四万，才能负担得起生活费。”许多外来者在南非都选择租房。约堡市中心的公寓一般面积约80平方米，两室一厅的房子大概要住8到10人，平摊到每人头上的租房费用每个月只有几百兰特。
炒房有风险 租客权利多 业主焦头烂额
投资南非房产是不是很有利润？约堡房地产业主建议全世界的房地产投资商不要轻易来投资——在南非，租客享有的权利比业主更多，将房屋出租的业主们为此焦头烂额。一位华人透露：他在约堡拥有一套出租房产，因租客不给房租，他将租客赶出门外，但随后空置的房屋被人非法强占，警察却拒捕非法强占者。“城市管理委员会还在未经这名华人的许可下为强占者们开设账户，现在他每月还要交付被强占房屋的水电费。”
在南非生活多年的张先生在约堡附近的桑顿区拥有一套公寓，但租客已有15个月未给房租。张先生向法庭提出驱逐申诉，但租客根本不出庭。“我再也不敢投资房地产，风险太大。”拥有80多个公寓单位的张先生气愤表示。据称，南非政府对黑人在政策和法规上都较宽容，“收房租”有时并非容易的事，这让不少以出租房屋为收入来源的房主陷入进退两难的尴尬境地。
○花絮
南非结婚 一样得买房
司机“蛮好”介绍，在南非要结婚，还是得买房，这是黑人家庭的基本要求。种族隔离制度废除后，越来越多黑人青年获得了受教育的机会，也有越来越多的黑人青年成为各行业精英。而黑人，基本上从索维托起步，从棚屋到铁皮房再到砖房……一个年轻人如果有工作了，基本会搬出索维托，先到城市中心租套小公寓，有了一定积蓄后就开始考虑买房。在南非，工薪阶层买房也要贷款，但小户型不需首付。目前南非银行方面只为市值在80万兰特以下的房屋提供100%的贷款，对于80万到270万兰特之间的房屋提供95%贷款，400万兰特以上的房屋贷款比率下降到85%。因此，在南非贷款买房的门槛似乎并不高。
据悉，一个黑人大学生毕业后成为白领，每月平均工资在3000至4000兰特。但南非工作机会较少，全国约4成失业率让众多黑人仍望“楼”兴叹。
