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省城小产权房趁机逆市月月涨价

楼市新政出台后,济南楼市虽交易量有所下降,但房价仍有小幅上升,让很多盼着新政立竿见影的购房者有些失望。而在天价商品房面前,小产权房则因价格低廉再次引起无房族的关注。由于楼市新政管不着小产权房,在旺盛的需求下,即便在前途未卜的情况下,省城的小产权房价格仍然月月都在涨,最高价格已达5000元/平方米。 一家中介的工作人员告诉记者,小产权房的销售不受经济危机等外部条件的影响。“金融危机期间,一样卖得很好。”他强调往往房价下跌的时候,小产权房逆势上扬。
小产权房价格一般只有商品房的三分之一。记者 刘婧孜 摄
    本报记者  刘婧孜  实习生  李婵娟

   核心提示

    楼市新政出台后,济南楼市虽交易量有所下降,但房价仍有小幅上升,让很多盼着新政立竿见影的购房者有些失望。而在天价商品房面前,小产权房则因价格低廉再次引起无房族的关注。由于楼市新政管不着小产权房,在旺盛的需求下,即便在前途未卜的情况下,省城的小产权房价格仍然月月都在涨,最高价格已达5000元/平方米。



    购房故事无钱买房  不愿裸婚

    含泪购买小产权房

    “ 虽然小产权房不让人 放心,但管不了这么多了,有个房子住着就不错了。”济南市民穆先生两年前大学毕业,在腊山附近某单位工作,最近婚房的问题难坏了他。

    穆先生父母家的房屋小,他本想在单位附近买套房子,可一打听才知道,单位正对面的荣祥花园等楼盘已卖到每平方米7000元,一套房子下来少说也要六七十万。“本以为位置较偏房价能低些,可砸锅卖铁也买不起。”

    穆先生和女友收入有限,婚房只能靠家里赞助,但双方家里也都是工人家庭,能拿出手的积蓄并不多。穆先生退而求其次,转而关注二手房。他在王官庄、济南大学西校区等非市中心地带看了多套二手房,可每平米4000元的价格让穆先生再一次“望房却步”。

    无奈之下,穆先生只能到处看小产权房,可不少小产权房的单价也已经接近3000元。“我比较幸运,房主着急卖房,我购买的价格与2007年时的价格差不多。”穆先生说,他最终以20万元购买了一套97平的大金紫光园的简单装修过的二手准新房。

    “家里现在已经空了,我只能含泪选小产权房。”穆先生非常激动地表示,这20万元搭上了父母几十年的积蓄,还从亲戚那里借了一部分钱才凑够,现在家里已没有多余的钱置办婚礼,只能把婚期再往后推一年,希望一年内能攒够摆酒席的费用。

    “如果房价低些,谁愿意买小产权房,过不安生的日子?”穆先生感慨,与商品房比,小产权房有诸多不足,房屋质量、产权、物业等一系列问题都存在,但既然购买了小产权房,就得无视这些问题。 “都是房子逼的。”穆先生说,不买小产权房,就只能裸婚,现在孬好还有套房子有个家,住一天是一天。

    本报记者  刘婧孜

    实习生  李婵娟

    记者调查

    最高已到每平五千

    日前,国务院责成国土部、住建部牵头,由中央14个部委成立了小产权房整治处理领导小组,正在研究制定小产权房处理政策方案,未来小产权房“转正”的难度将越来越大。这会不会是小产权房销售的拐点?小产权房会不会开始走下坡路?

    连日来,记者采访了解到,济南地区的小产权房市场并未受此波及,价格反而呈现出上涨势头。

    近日,记者走访了济南多个小产权房售楼处了解到,不少开盘较早的小区已经售罄。个别还有剩余房源的小区内,可供挑选的户型及房屋也很有限。据了解,玉周景园2005年开盘时,均价每平米仅为千元,现在1、2、3层已涨到每平米2780元。枫景公寓现在均价为2200元左右,而去年均价为1300元。

    据一家售楼处工作人员介绍,小产权房一直销量不错,他销售的小区能住2700余户,现在已卖出90%,原有7个户型,现在只剩下2个户型还有少量房源,而且还都是70平米、90平米的中小户型,百平米以上已经卖完了。“小产权房只可能会涨价,不会跌。”工作人员说,楼市新政是针对商品房,只可能打压商品房的房价,小产权房不受新政约束。小产权房本来就成本低、利润也低,根本没有再下跌的可能。

    “两年之内,这里就能突破4000元。”工作人员肯定地对记者说。

    另外一家售楼处的工作人员则表示,小产权房基本上每月都在涨价,4月下旬单价涨了150元,计划在5月再次调高价格百余元,从2008年开盘至今,已经涨了近千元。“从5月3日到现在就卖了十多套小产权房屋。”在二环东路附近的一个小产权房楼盘,房价已达到了5000元/平方米。

    一家中介的工作人员告诉记者,小产权房的销售不受经济危机等外部条件的影响。“金融危机期间,一样卖得很好。”他强调往往房价下跌的时候,小产权房逆势上扬。


王静

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