侯光军：文化新城注入高品质基因

绿地集团山东事业部总经理侯光军

　　在11月7日举行的济南西区开发高峰论坛会议上，绿地集团山东事业部总经理侯光军围绕西区建设发表了自己的观点。

　　以下为现场实录：

　　西区建设现在已经取得了非常瞩目的成绩，要取得更大的发展，绿地离不开各界的支持，当然首先是政府的支持，还有我们金融的支持和投入。当然，我觉得也需要各类开发企业的参与，进行投资。在这方面，我觉得绿地集团也正是看好了西区未来的发展潜力，所以率先在西区进行了投资，大量的项目投入。

　　在谈西区之前，我想先介绍一下绿地集团，我们成立于1992年，到今年成立20周年，是属于上海国资委下属的大型国有企业集团。经过20年的发展，我们现在总资产2000亿、年销售收入2000亿。去年的营业收入3850亿，今年前三季度，已经达到了1768亿，预计超过2000亿是没有问题的。在今年的世界财富企业500强评比中，绿地集团成功入选世界企业500强，排名483位，在上海的国企中排名第二，仅次于上汽集团。

　　目前，绿地集团已经成为一个以房地产为主业，包括能源、金融、商业等相关产业多元发展的大型企业集团。目前房地产企业在全国各地总建筑面积超过4000万平米。各类业态，在大型的城市综合体、地标性建筑、旧城改造和新城开发方面有大量的作品。目前全国建成和在建的项目中，绿地集团已经达到18座，并且在建的武汉绿地中心是属于世界第三高，还有大连的绿地中心等等全国的一些地标建筑。当然济南我们的绿地中心，高度300米，目前已经建到了37层，超过了160米，预计今年年底可以达到150层，将是一个大型的地标性的综合体，作为即将展现在眼前的总部基地矗立在济南。

　　自从绿地1992年进入济南以来，我们六盘联动，先后开发了300米的第一高楼绿地中心，还有700万方的绿地洛口片区，聚焦济南西部区域，三年来先后在济南西部新城建设160万方的绿地花都，绿地缤纷城、80万平方的绿地中央广场。今年9月份我们又与济南市政府签署了相关协议，在原来的区域再加大建设，比如在市中区英雄山路打造一个百万平米的标志性的城市综合体，将成为南部的一个新的中心，作为济南又一张亮点。

　　现在谈一下济南的西部，我们为什么看好西部?我们眼中的西部是什么样子?应该说，目前我们在济南的投资，大部分都集中在济南市的中西地区，包括卢浮公馆、缤纷城、中央广场，总的建筑面积接近300万平方，而且全都在开工建设。这与我们看好西部的未来发展有关。

　　首先我觉得西部新城它具备了一个新城的条件，西部实际是济南城市的一个重要组成部分，它并不是远离主城区，而是与主城区紧密结合在一起。而且西部新城有一个非常宏伟的发展规划，包括它在整个的区域规划中所规划的范围和规划的产业和业态等各个方面、各个角度。

　　济南的西部有非常良好的自然资源。西部山清水秀，空气非常好，有济南最大的湿地公园，西部区域整个的地势相对比较平坦，作为一个新城的建设，它具备了非常良好的条件。如果是一个山区，恐怕很难能建成一个真正的新城。

　　从资源条件上，高铁经济的带动将会改变我们传统的一些城市建设发展的理念。原来我们到北京、上海，都需要坐一晚上的火车。现在到北京就是90分钟，到上海也就是3小时20分钟。所以高铁的开通，将会为济南西区的发展插上腾飞的翅膀，成为一个巨大的引擎。

　　还有文化的驱动。十艺节的举办，借此时机，济南市委市政府在西区进行大规模的投入，有大剧院的建设等等，包括一些相关的文化的投入，为这个区域的发展注入了一个高品质的基因。未来在这里居住的人，我觉得应该是济南最具有文化气质的人。在这里不但能享受到优美的自然环境，还会感受到高尚的人文居住的氛围，人文的气氛。我觉得最终这里是一个高档的群体，不但是美丽的，而且是非常有品位的。

　　还有另外一方面，就是产业的驱动。在这里不但规划了各类的大型城市综合体，轨道交通、文化建设以外，还有我们的商务办公区而且已经在如火如荼的建设。各大开发企业竞相在这里投资兴业。还有相关的一些产业园区，整个的配套产业。一个新城的发展如果仅仅是开发几栋高楼，那是不行的，必须要有商业的汇聚，有商气才会有人气。这不是未来，对西部新城来说，已经变成了现实。高铁的带动、文化的拉动，还有产业的驱动，有的已经是变成现实，而且是正在快速的、大力度、大规模的推进过程中，这些都为西部新城的发展奠定了必然成功的条件。从各个方面来讲，济南市委市政府，包括省委各级领导、各个部门，都对西部的发展给予厚望、高度的重视，包括大力的支持和投入，有主要领导担纲承认的西区指挥部、十艺节的指挥部，对西城的发展，不但从整个城市的结构上，还有产业结构上，我相信在下一步西部的发展，将成为济南发展的重要规划，或者一个重要的引擎。必将为济南的调结构、转方式，或者说叫推动科学发展、建设美丽泉城肯定会做出更大的贡献。

　　绿地在济南西部新城的核心建设了缤纷城、中央广场，这实际上是一个大型的城市综合体，而且它积聚了一个城市综合体可能会具有的元素，它在有高铁、地铁、公交枢纽交界的地方。这里面我们做了站前广场，加上我们中央广场，整个一个大型城市综合体，总建筑面积120万平方，而且根据我们和西投集团的合作，这个综合体将会进一步的扩大。120万平方的城市综合体里，有5A甲级的办公，还有五星级的酒店，有大型的停车场，还有大型的居住。这些因素，再加上我们先天性的交通优势、先天的区位优势，这些从一张白纸上描绘出未来的蓝图，而且目前将要变成现实。这些因素必将注定西部新城城市综合体的成长，它的引领作用必将为西部新城的发展带来更多的推动。所以我们对西部新城的发展信心满满，而且还在不断加大投资，为共同参与和见证西部新城的成长和发展。同时我们当然也欢迎各界企业家朋友、我们的市民到西部新城投资兴业，去安家落户，我们绿地集团将为所有的企业家提供兴业的平台，插上腾飞的翅膀。为我们的客户提供最适宜的居住环境。