青岛市南服务业占比超9成 高端服务业催生发展高地

　　青岛市南区服务业占比超9成,每平方公里税收近6亿,将成全省首个财政百亿区

　　2012-12-24 作者：宋　弢　薄克国 来源： 大众日报

　　□　本报记者　宋　弢　薄克国

　　在青岛市南区最繁华的香港中路,一场“山东高度”的接力赛正戏剧性地上演——高232.5米的海航万邦中心刚刷新我省第一高度,很快就被与其比邻而居的中铁青岛中心取而代之——后者目前已进入内装修阶段,完全建成后将高达237.7米。

　　周围鳞次栉比的商务楼宇——远雄国际、华润中心、凯悦中心……同样都代表着我省商务楼宇的最高水准:总投资200亿元的华润中心,开发规模120万平方米,是目前国内罕见的超大规模都市综合体；总建筑面积13.9万平方米的远雄国际广场,由台湾第一大地产开发商远雄企业团开发,档次全球一流……

　　平台代表着发展层次。作为现代服务业的高端载体,高档楼宇的扎堆,与市南区经济发展质量和水平领跑全省的地位互为表里:今年前三季度,这片仅30平方公里的狭长地域,实现GDP520.1亿元,第三产业增加值470亿元,服务业比重超90%。全年GDP预计达到700亿元,全口径税收170多亿元,每平方公里近6亿元,均稳居全省第一；前10个月全区完成区级地方财政一般预算收入91.2亿元,全年超百亿元已成定局——这意味着我省将诞生首个财政百亿区(县市)。

　　党的十八大报告中明确提出:以科学发展为主题,以加快转变经济发展方式为主线,是关系我国发展全局的战略抉择。要适应国内外经济形势新变化,加快形成新的经济发展方式,把推动发展的立足点转到提高质量和效益上来。市南区的发展,正代表了我省产业由低度化向高度化提升的最高水平。作为青岛政治、经济、文化中心,市南区是当之无愧的城市最核心区域。面对愈来愈烈的区域竞争,地域狭小的难题和越来越高的经济成本,都迫使市南区只能全力发展高增值、高附加值、低能耗、少占地的高端服务业。以金融商业、总部经济为鲜明特点的楼宇经济的勃兴,成为市南区近年来推进高端服务业发展的最精彩之笔。

　　什么档次的载体,就会有什么档次的产业。现代都市经济中,楼宇是发展金融商务、总部经济、时尚商业和商务旅游等高端产业的优质载体。为此,市南区高度重视产业载体建设,将商务楼宇建设作为全区发展现代服务业的突破点。区里专门成立了楼宇经济发展促进中心,着力引进华润、万邦、远雄等顶级开发商,不断提高产业载体的建设规模和档次。目前,市南区投入使用的建筑面积5000平方米以上的商务楼宇达122座、总建筑面积超过400万平方米。

　　一栋高楼就是一个撬动经济增长的大项目,就是一个垂直的产业园。高58层、面积10万平方米的青岛国际金融中心,是青岛市的标志性建筑之一,中心负责人刘秀香介绍,目前中心已有69家企业入住,并长期保持着100%的入住率。除了1至20层为中国银行山东省分行自用外,众多世界500强企业也已成为中心的客户,其中有企业集团总部、跨国公司区域总部、有著名的中介机构,还有投资、物流公司等。有了这些优良客户,这座大楼已连续多年税收过亿元。

　　像国际金融中心这样的“亿元楼”,全区已有17座,年底前将再增加两座。当前,市南区楼宇入驻企业高达1.7万家,服务业比重已超过90%,市南区成为青岛乃至全省服务业经济的领跑者。

　　高端服务业的迅速壮大,将市南区推上全省经济高地的同时,也大大提高了其对全市、全省服务产品的供应能力:据统计,目前市南区拥有纳入青岛市统计口径的总部企业129家,占全市的47%,包括永旺东泰、汇丰银行等34家世界500强企业区域总部,以及麦凯乐、新华锦集团等40家中国500强企业区域总部。从发展层级上看,市南区拥有青岛啤酒、海信集团等国家级企业总部9家,以及马士基(中国)青岛分公司、中国银行山东省分行等省级企业总部24家。截至目前,市南区内世界500强分支机构已达75家,青岛作为全省区域服务业中心的重要地位,也因此得到有力强化。

　　尤让人可喜的是,市南区高端服务业当前仍保持着迅猛有力的步伐。仅今年一年,全区即确定了42个重点项目,总投资950亿元、总建筑面积615万平方米。新建成的海航万邦中心、凯悦中心及正在建设的中铁青岛中心、华润中心等项目均达到甲级标准,使全区甲级写字楼数量达到12座。这些高档商务楼将形成新的“亿元楼”经济带,成为市南区新的“引凤金巢”。

　　“党的十八大提出,要使经济发展更多依靠现代服务业带动。对市南区来说,楼宇经济代表的高端服务业态,具有巨大的发展空间。以深圳为例,福田区即有50座亿元楼,一幢招商银行大厦,一年的纳税额就达64.96亿元。我们将加快高端服务业发展步伐,争取市南区早日出现‘十亿楼’、‘几十亿楼’,真正做到空间有限、发展无限,为青岛和全省经济作出更大贡献。”市南区委书记王久军这样展望。