愚人节当天全国房价大幅下挫 济南等一线城市均价下跌几千元

　　大众网4月1日讯 愚人节当日，国内不少城市出现了楼盘降价的情况，有的甚至每平方米降价5000元“甩卖”，那么，如今作为一线城市济南的楼市如何呢？记者采访发现，济南楼市均价下跌几千元，有楼盘加大促销力度，买房送“媳妇”、赠“艳遇”等刺激性营销比比皆是，有的开发商还垫“首付”，帮贷款。　

　　房子打折卖只为赚吆喝

　　记者调查发现，大多数楼盘都在推进诸如“交认筹金抵顶购房款”、“房款9折”等正常的优惠活动。在这些普通优惠之外，还有楼盘搞起了“大动作”。“我们这边你没有媳妇的，我们负责给你介绍对象，保证质量。你实在感觉不爽，我们还赠送艳遇机会。再者，我们还可以给你付首付，帮忙贷款，另外再给你打个8折。”高新区一楼盘置业顾问告诉记者，“我们推出的这些特价房其实完全是正常的房子，打折卖就是为了促销，拉升销售业绩，回笼资金”。

　　在省城南部一刚需楼盘，记者同样发现了“非常规”的优惠措施，该楼盘进行尾盘销售，优惠力度达到了7折，是记者采访的10家楼盘里优惠力度最大的一家。

　　记者了解到，位于高新区的这家楼盘销售均价为8000元/平方米，如果房价打72折，一套100平方米的房子买下来可“节省”22.4万多元。而济南住宅与房地产信息网显示，该楼盘去年2月份开盘，共有2900多套房子，如今一年多过去了，仅售出了不到500套。如此多的存量打出72折的优惠措施也不奇怪了。

　　以前是“抵钱”现在是“送钱”

　　在历城区的某家楼盘，置业顾问告诉记者“我们楼盘现在推出了交2万认筹送20万装修基金的优惠。你交上两万，我们不但到时候返还你两万，还额外从总房款里面给你减去20万的装修基金。”见到记者有些动心，置业顾问表示还有相应的抽奖活动。

　　另外，还有的楼盘打起了“老客户的主意”。在采访中记者发现，有3家楼盘都在进行“老带新”优惠活动，老客户介绍新客户买房可以获得一张3000元的购物卡，并且一个月内介绍第二个人买房的话，还可以奖励翻倍。

　　值得注意的是，此前不少楼盘也有此类促销活动，可是那时候的送购物卡送的就是购物卡，可是如今却可以折现转抵购房款。“我3月份介绍自己的两个亲戚买了这个楼盘的房子，第一次奖励我3000元购物卡，第二次奖励我一张6000元购物卡，我都折现后抵消了亲戚的购房款。”在省城西部一售楼处，记者遇到了前来抵现购物卡的王先生，“以前是抵钱，现在是真送钱”。

　　房价下跌是不是奢望？

　　最近某住建部专家的身份，在一次论坛上力挺房价上涨，笑称指望房价下跌是妄想。

　　他说，从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

　　其实其观点是站不住脚的，他列出的这些因素都与房价下降没有必然的因果联系。房地产投资占全国固定资产投资额的20%，并不是房价上涨的推力。房地产投资额度与房价、地价有关，也与交易量有关。因此，即使是房价下降了，但是交易量上来了，投资占比依然能够保持高位。但是，中国楼市有个买涨不买跌的习惯，如果房价出现下降，可能交易量反而会减少。这正好说明了，房价下降不到位，人们观望的情绪就会很强力。看看房价还能降多少，到底是不是降到位了，每个人心中都有一杆秤。只要房价下降到位，就不要担心交易量不会上来。也就是说，房价要大幅度下降，才能保证楼市的交易量上来。而房价只是在高位盘整，才是交易量下降的主要原因，也就不能保证房地产投资在固定资产投资额能有一个比较高的占比。

　　新增就业人口，都是年轻人，他们哪里有能力承担这么高的房价？新增就业人口恰恰是最期待房价大幅度下降的人群。不能否认，现在，很多年轻人工作不久就开始买房了，但是，多是借助了全家两代人的积蓄，有的还只是够付出首付款。即使这些人承受了高房价的压力，难道，这就是我们社会的目标吗？当然，我们看到，更多的人进入城市后，并没有能够买房，而是承受着高房价带来的种种压力，很多人付出的住房费用占到全部收入的一半以上。因为，高房价，这些年轻人的生活很辛苦。

　　其实，愚人节就是一个节点性的爆发，房价真降了，真的不是奢望！

　　●声明：以上内容纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。只为博君一笑！