青荣城铁开通催高周边房价 桃村海阳牟平成黄金地

　　水母网11月21日讯（YMG记者 魏琳）上个月，在烟台莱山区某外资企业上班的白领杨云周经过深思熟虑后，终于下定决心，在桃村买了一套120多平方米大小的房子，花了近40万元。对于这一决定，杨云周表示不后悔。“同样的价格，如果是在市区，只够首付或者买一套小公寓，在桃村却能买到这么大面积房子，太值了！以后上班只要8分钟就能到达烟台，比从市区开车便捷多了！”像杨先生这样在烟台上班却在桃村买房的市民越来越多。城铁开通后，从烟台南站坐车到威海北站用不上半小时，从桃村到烟台更是只要8分钟，便利的交通，使“双城生活”模式即将变为现实。

　　烟台的城铁时代即将开始，桃村、烟台南站、牟平等站点附近的楼盘也成了市民关注的热点，不仅本地人争先购买，就连一些外地人也“闻风而动”。业内人士表示，城铁的开通将推高烟台房价，烟台楼市走进大时代。

　　城铁将“双城生活”变为现实

　　市民杨云周在买房前跑了不少楼盘，也咨询了不少朋友，因为工作单位的关系，本来计划在烟台莱山买房子，可看中的房子价格过高，后来有人建议他买桃村的房子，虽然离市区较远，但城铁开通后，只要8分钟就能到达烟台南站，下车后再走几分钟就能到单位，远比从市区开车方便得多。经过和家人慎重商量后，最终在桃村买了房子。“我买的这套房子面积120多平米，总价39万，折算下来每平米才3200多元，是市区房价的一半。出门走几步就是城铁站点，下车后再走几步就能到单位，比自己开车或者坐公交省事多了！”杨云周现在已经开始装修房子了，打算尽快住进去，享受城铁带来的便利。

　　像杨云周这样在烟台上班却在外地买房住的市民越来越多。随着房地产市场的成熟，烟台老百姓在购房时除了考虑居住条件外，已经开始综合考虑居住性、改善性和投资性等多方面需求，因此在购房时会结合项目地块、周边环境、相关配套及政策规划方向做综合分析。城铁的开通补齐了烟台交通运输的“短板”，胶东“一小时生活圈”呼之欲出。

　　拿着地图、比着城铁路线买房子

　　自从城铁开建的消息公布后，烟台桃村的房价从1500元/平方米涨到了3000元/平方米以上，烟台海阳站所在的辛安镇新城项目中的一期楼盘已经所剩无几，200多套房子被青烟威三地客户一抢而空，就连海阳徐家店镇在进站路新建的一批28间门头房也是供不应求。烟台莱山南站附近的几个楼盘，如金地格林世界、保利公馆、中铁逸都等，更是迎来销售高峰，虽然每平方米的价格多在七八千元以上，购房者仍然络绎不绝。

　　“最近来看房子的市民有明显增加，其中有一半以上的都是外地人，还有人专门拿着地图比对着来看房子，这都是城铁即将开通所带来的客源。”烟台牟平区一处楼盘促销人员表示，城铁开通后，烟台至青岛只要1个小时，烟台至威海也缩短至约30分钟，不少青岛、威海的客户看准了城铁带来的便利优势，果断出手买房。

　　来自河南商丘的成先生最近几年在烟台的生意规模不断扩大，一年中至少有四五个月会呆在烟台，为了方便，他打算在烟台买一套房子。“本来是打算在市区买套海景房，可是一打听价格，每平米价格多在一万五六，甚至更贵，没有一百来万根本买不下来。后来在烟台朋友的介绍下，在牟平买了一套房子，临近正在建的城铁站，这样以后我去威海、青岛、济南就方便多了，房子的升值空间也大了不少。”成先生还打算给几个同乡也推荐一下烟台城铁附近的房子呢。

　　市民掰着手指头数通车的日子

　　市民袁龙全在烟台牟平区大窑镇开了一家快餐店，平时生意还说的过去。自从城铁年底要开通的消息公布后，就有不少外地人来牟平看房子，顺便带火了他的生意。“有的人是来打听路怎么走，有的是进来歇歇脚吃个饭，说着各地的口音，客流至少比平时多了三成以上。”袁龙泉也曾去过城铁牟平站看过，虽然还没有竣工，但大体轮廓已经出来了，有空的时候他也会看看报纸、听听新闻，关注一下城铁的进展。他表示，城铁的开通不仅拉近了青烟威三地的距离，也提升了牟平楼市的价格，最直接的影响就是自己的生意被带火了。

　　而在烟台工作的许桂莲老家在海阳刘家窑村，以前每逢过年过节都要花两三个小时才能到家。“城铁开通后，出了家门就是车站，坐城铁就像坐公交车，20分钟就能到家了，现在我几乎是掰着手指头来数通车的日子了！”在海阳旅游度假区周围，房产项目已呈现遍地开花态势，项目定位也各不相同，即将开通的青烟威荣城际铁路更是成为推广的“金字招牌”，旅游休闲、物流仓储、现代制造业等产业项目也是层出不穷，带来的经济效益已经初露端倪。

　　□ 分析 城铁对楼盘价值的提升往往是在通车前

　　水母网11月21日讯 家住烟台芝罘区白石村的余先生一直想换套大房子，经过多番考察，看中了城铁烟台南站附近的一套大三居，但他还是想再等一等。“现在这里的房子能增值多少还不确定，配套设施能有多完善也不知道，因此我想等城铁开通后再决定换房。” 像余先生这样对在城铁附近买房抱有观望态度的市民不在少数。

　　对此，某置业有限公司营销总监王晓东早在城铁建设之初就说过，通车前为最佳购房时机。因为许多购房者对某一地块的价值认识往往具有滞后性，事实上交通线路对楼盘价值的提升作用往往是在竣工通车之前，项目建成通车后，升值速度将明显放缓。这一点在北京、上海等一线城市地铁沿线的楼盘价格上已经得到证明。“同样的事情，烟台也经历过，如青年南路周边的楼盘在青年南路修建过程中，不少项目也随之快速涨价，有的楼盘价格甚至翻了一番。而在通车后，升值的速度明显趋缓。”

　　在采访中，多位楼盘负责人表示，居住条件是购房的首要考虑要素，而近年来升值空间也逐渐成为影响购房决定的主要因素。“如果等到城铁开通后再买房，不但价格要高出很多，楼层、户型也可能被旁人捷足先登。”