调整尚未结束　价跌恐未见底

　　房价跌幅继续扩大
　　国家统计局18日公布的数据显示,北上广深四个一线城市房价继7月首现下跌之后,8月房价跌幅超过1％。从涨跌幅看,70个大中城市中,硕果仅存的上涨城市只有厦门,其价格涨幅也只有0．2％；杭州则连续3个月领跌全国楼市,下跌幅度为2．1％。
　　数据显示,自5月开始,一线城市中上海和深圳楼市率先开启跌势,6月广州也加入降价行列。7月,北京房价自2012年6月以来首现下跌。8月份,北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格延续着全面跌势,环比降幅分别为1．2％,1．3％,1．3％,1．1％。
　　据上海易居研究院测算,8月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大,跌幅分别为1．2％、1．2％和1．1％,而7月份分别为1．2％、1．0％和0．9％。但对比二、三线城市,一线城市的跌幅最大。
购房者观望情绪浓厚
　　自2012年6月份以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。但从今年5月份开始,房价指数开始出现环比下跌,6月以来房价跌幅更是逐渐扩大,越来越多的城市步入房价下跌的通道,一、二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。
　　在楼市“金九银十”的传统销售旺季来临之际,市场仍未摆脱交易疲软的尴尬。中原地产数据显示,楼市“金九银十”开局平淡,中秋假日期间,上海一手商品住宅市场成交量同比下降超过六成。
　　近日,记者在上海二手房市场调查发现,9月以来,房产中介门店仍然门可罗雀,部分门店甚至没有客户来访。据太平洋房屋长宁某门店人员介绍,门店挂牌的一套三室户,8月房东主动降价35万元,挂牌价从650万元下调至615万元；而与该房屋相类似的房源,去年11月成交价在685万元,但即便如此,挂牌至今仍鲜有客户问津。“目前上门客户多以咨询价格为主,意向客户较少,说明现在房价仍偏离买家的预期,观望情绪浓厚。”
　　在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来,房价的下跌空间仍未见底。“2011年1月‘新国八条’出台后至2012年5月,楼市经历了16个月的下滑；此后,楼市又经历了20多个月的反弹期；此轮楼市调整始于今年2月,至今楼市调整仅仅经过了7个月。目前每个城市都在完成着自己的价格测试,供需双方都在寻求市场的均衡点。”
调控思路悄然转向
　　专家认为,目前影响房价的重要因素是楼市供需格局发生了变化。　
　　截至8月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量再攀新高,达26931万平方米,同比增长22．6％。并且,35个城市月度新增供应量大于成交量。8月份,35个城市新建商品住宅存销比为17．5,也就是说,市场需要用17．5个月的时间才能消化完。
　　记者采访的多家房企负责人亦认为,对于开发商来说,目前市场存量的确很大,所以降价的压力也很大。“不要说刚需群体,就是投资者目前出手也很理性。”一位上市房企副总裁如此判断。
　　在此背景下,相关部门的房地产调控总体思路也在悄然调整。市场分析人士认为,相关部门已逐步将房地产调控思路转移至“供需关系调整”方面,而不再将房价本身作为房地产调控的直接指标。
　　住建部总经济师冯俊表示,住房价格是市场的重要信号,其本身不应当是直接的调控对象。简单地将住房价格作为住房政策的调控对象并不合适。住房政策的调控目标应当是供求平衡、市场平稳。
　　　　(据新华社上海9月18日电)