楼市“政策祸水论”站不住脚
2005-07-19 10:55:30 作者:余丰慧 来源:SRC-134 |
国家调控楼市的各项措施是正确的、有效的，不能够有丝毫动摇、改变和犹豫。目前，一些不和谐的声音无形中给继续贯彻国家调控楼市政策增加了压力，对此，必须保持清醒头脑
国家一系列调控楼市的政策已发挥有效作用。回顾3月底“国八条”出台以来国家抑制过高房价的情况，争论、议论甚至指责，一直伴随着整个调控过程。先后出现了地荒论、需求增长论、原材料上涨论、城市化论等等。细细分析和观察这些论点，无非是为高房价进行辩解，是在转移和迷糊百姓以及国家的视线，是在动摇国家抑制高房价的决心而已。
当这些论点被国家有关部门以及学者们用数据和事实一一驳倒后，近日，一些既得利益阶层原形毕露，干脆撤下所有面具，“泼脏水”赖中央，称中央的楼市调控政策“造成了消费恐慌、严重伤及自用市场”，抛出了“政策祸水论”。
“泼脏水”赖中央、“政策祸水论”是站不住脚的。回顾国家出台的一系列调控楼市的政策，不难发现有这样几个特点。
首先，采取“疏导”的政策，而不是采取计划经济时期硬性打压等“堵”的办法来抑制房价。“国八条”以及七部门“八项措施”都把大力建设经济适用房放在了重要位置。通过建设经济适用房，一方面解决了一部分低收入阶层的住房问题，另一方面也转移、分散和减弱了商品房市场的购买力，对于商品房价格的回落能够起到促进作用。
其次，打击投机，限制投资，鼓励自住。抑制房价而出台的利率政策、信贷政策、税收政策、房产过户规定等，无不体现在这些方面。
最后一个特点，可以说也是最重要的特点，这次调控楼市，国家基本上采取的是经济的、间接的手段，而没有采取直接的、行政的手段，目的在于防止房地产市场的大起大落。
社会各方包括开放商、房屋中介机构以及住房需求者，必须正确看待目前楼市出现的情况。开发商们应该顺应市场，调整定价，而不是泼脏水、转移视线、死扛高价。
消费者面对目前状况，更应该保持冷静和理性，不要被一些蛊惑迷住眼睛，千万不能在一些鼓动下盲目实施购买行为。日前，笔者再次到某城市调查楼市情况时，碰到一个房屋中介机构经纪人正在滔滔不绝地给前来咨询的顾客讲述房价今后的走势，他打赌说“房价3个月内一定会再次上涨，现在购买是一个难得机会，如果现在买，保你3个月后赚。”鼓动性十分大，一些顾客开始蠢蠢欲动。
国家调控楼市的各项措施是正确的、有效的，不能够有丝毫动摇、改变和犹豫。要说改变的话，就是如果楼市价格再次出现大幅上涨情况，就应该果断再出重拳。目前，或明或暗地影响和动摇国家调控楼市的因素不少。除了一些利益集团直接抛出“政策祸水论”、“泼脏水”赖中央以外，另有一些人毫无根据地指责房价下跌已经影响到经济发展并可能导致通货紧缩。这些不和谐的声音，无形中给继续贯彻国家调控楼市政策增加了压力，对此，必须保持清醒头脑。
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