房价该听谁的声音
2005-07-19 10:57:05 作者: 来源:SRC-181 |
近一个时期以来，房地产价格仍然扑朔迷离。人们还记得，当2004年公布房地产价格上涨幅度达到14．4％，今年一季度又上涨了18％左右的时候，中央政府下决心调控房地产市场，连续出台多项政策。然而，几个月过去了，房地产“新政”似乎没有立竿见影的政策作用，相反，围绕着房地产价格该不该下降、能不能下降的问题，人们听到了不同的声音。
比如说，发改委日前对下半年的宏观调控工作提出若干建议，其内容之一是建议地方政府切实落实中央对房地产行业宏观调控的各项政策。这样的建议当然不是无的放矢，明摆着，一些地方政策在落实中央房地产“新政”方面不够“切实”。
其实又何止是一些地方政府？我们注意到，建设部的一些官员们对房地产市场近期的走势就持有相当乐观的态度。从他们嘴里，人们听到的最多的判断就是房地产市场“在稳定中发展”，他们不断强调，中央调控政策只是让房价“稳下来”，而不是“降下来”。有人甚至更为大胆地预测，下半年的房价将“稳中有升”。
既然“上面”有人乐观，房地产开发商们的表现就更为坚定了。与房地产“新政”刚刚开始时一些开发商们的惊慌失措相比，在经过一段观望之后，他们似乎得出了“调控不过如此”的判断。他们相信宏观调控在不断松动，相信“抱成一团取暖”就会捱过一段困难时光。
房地产开发商们真的很困难吗？有位高层领导曾在前不久的一次会议上质疑，房地产的利润率到底有多高？如果按总的投入产出算，可能不是很高，但若要计算其自有资金的利润率，恐怕100％都打不住。上海银监局日前公布，上海各中资银行6月末的自营性房贷余额为4044．55亿元，比年初多增了16．04％。这表明，房地产开发商还在有条不紊地盖房、卖房、赚钱，除了少数中小开发商们，他们应该不是很困难。
真正困难的是老百姓。老百姓在听到不同的声音后不知相信哪一个？于是，他们要么持币观望，想等一等再说。要么可能轻信某些“乐观估计”，一咬牙就把房买了。当然，还有更多老百姓买不起那么贵的商品房，他们只能全家出动，彻夜排队拿号，试图买一套经济适用房，或者索性去等着国家多建一些廉租房了。
许多调查表明，大多数老百姓对房价偏高不满意，他们的呼声是“买房贵”，是“买房难”。可是，在所谓的房价博弈中，有人认真倾听了老百姓的呼声了吗？无论是中央政府还是地方政府，在考虑宏观调控是该继续还是该松动，房价是不是要坚决压下去的时候，在设计制定政策的时候，是不是该多听听老百姓的声音，一切从人民的利益出发呢？
房地产行业是支柱性产业，存在的问题确实复杂，调控难度确实大，决心确实不容易下。但是，房地产再重要，它也只是一个行业而已。为全局发展，暂时放缓个别行业的发展，牺牲局部利益，可以作为政策的出发点。更何况，房地产价格偏高，足以影响其他消费。老百姓为买房多花了钱，就会在穿衣吃饭看电影等等方面节省开支。这种最浅显的道理，制定政策时没理由不把它考虑进去。 |
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