“国六条”能否降温楼市
2006-05-19 13:52:50 作者: 来源:每日经济新闻 |
主持人：
根据当前房地产存在的问题，国务院出台了六条措施，包括切实调整住房供应结构，进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长，进一步整顿和规范房地产市场秩序，加快城镇廉租住房制度建设，完善房地产统计和信息披露制度。
今日沸点对于国务院发布的“国六条”表示坚决拥护，中国房产市场已经到了非调不可的时候。问题是，国务院这样一个原则性的六条对于高烧中的中国房地产究竟有什么退烧的作用呢？有分析认为现在掉下来的是最后一只“鞋子”，而不是“锤子”。
大众评判台 黄辰：“国六条”十分必要
如果房地产业继续“一马当先”快速增长，即使存在需求、没有过剩，也会带来物价上涨、资源浪费、投机盛行、秩序紊乱等问题，甚至可能引发金融风险，使整个国民经济的健康运行受到影响。在这种情况下，发布房产调控“国六条”是十分必要的。
沈懿波：保持稳定最重要
“国六条”有一定的指导性作用，作为行政调控的手段对房价走势的影响依赖于各个部门和地方政府的执行程度。另外，我个人觉得房价的涨跌更多地应受市场经济因素的左右。我希望房价不要涨了，也不要跌得太厉害，大涨大跌都不利于社会和谐，保持稳定最重要。
姜波：没有规矩不成方圆
房屋问题、就业问题、网络问题，这是我们目前所面临的一系列难题。正所谓：没有规矩不成方圆，单单以个人和集体的力量是无法将社会的天平摆平的，金钱的利益会使人产生化学效应，会让人到处寻找法律与道德的漏洞的。
严海渊：地方政府要放弃与民争利的思想
我认为中央调控房产的想法已经很明确了，只不过从中央到地方还有一个落实的过程。地方政府要放弃与民争利的思想，应服务于民，坚决贯彻落实“国六条”。
金盛悦：房地产市场是一个不正常的市场
现在的房地产市场是一个不正常的市场，而我们的政府面对这个不正常的市场却有着一种“正常”的心态：一方面担忧房价快速上涨积聚过多的风险，另一方面又难以承受房价下跌带来的巨大冲击。所以，温和的调控政策反复出台，房价却沿着原来的轨迹继续快速上涨。对于眼下虚高的房价而言，从理清市场信息、整顿市场秩序、规范开发商经营行为入手，远比动用宏观调控政策更管用。
周先生（易繁咨询分析师）：要有全球视野
在中国已经融入全球经济的背景下，看中国房地产要从国际视野看，从美国到我国香港、台湾地区，全球差不多所有的房产这几年都在涨啊，而且还涨得不少，所以中国房地产在全球背景下的暴涨是有合理性的，美国的房地产乱涨，也没看到美国有什么宏观调控啊？所以目前关键不是什么政策，最重要的是如何打击某些不法地产商发布虚假信息、欺骗消费者的违法行为。
话题策划主持 凌建平 MSN主持 祝裕
◆沸点特稿
“国六条”条条重要但也可能泡汤
尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任
我认为这六条中的第一条非常重要，估计许多开发商都不愿意看到。原因很简单，小套型的建筑成本大于大套型的。相对而言，中小套型普通商品住房、经济适用房以及廉租房的购买力不强，销售压力大，价格上涨困难，价格也不好操作。
第二条主要是为了调节市场的需求结构，防止住房市场上的投资和投机需求从而支持自住的消费需求，鼓励自住消费，打击炒房者。适度调整信贷政策就是针对这个。需要有一个政策规定第一套房首付款以及利率的多少，第二套房首付款和利率要有所提高，提高的幅度应该有一个规定。
第三条针对拆迁住房。现在许多地方都搞大规模的拆迁，拆迁过后许多人没有地方住，必须要去买房，这就增加了市场需求。如果拆迁规模有所控制，相应也会促进市场平稳、稳定房价。
我认为第四条也很重要，因为现在的市场的确很混乱，明明现在的住房是供过于求，空置率非常高，但房价就是看涨，开发商捂盘不开，故意制造供不应求的假象。
第五条主要是解决中低收入家庭的住房困难问题。
第六条的出台可以打击房产虚假信息。
我认为出台这六条是在去年宏观调控失效的前提下出台的，虽然很必要很及时，但是后面应该紧接着有具体的细则出台，否则六条只能是一句空话。另外我认为应该是由国务院出台具体细则，各个地方必须坚决执行，政策不能由地方来出，应该由国务院统一来出。如果上面没有明确的细节出台，只出这原则性的六条，实际上就是在给地方政府、开发商传达一个讯号，上面也没有办法，国家原则性地讲讲而已。
但现在看来，国务院有可能只出台原则性的六条，放权让各个地方来行动。现在都在说要因地制宜，各个地方情况不同。如果国务院采用这种方式，那出台的六条相当于泡汤了。地方政府不希望房价能稳定下来，因为牵涉了利益，而且地方完全有可能不落实到具体细则，上有政策下有对策，如果是这样，我认为这六条的出台比不出还要糟糕。 |
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