在天津举办的一场住房销售会上，渴望购买经济适用房的群众争相拥入会场。 新华社发（资料照片）

    “北京经济适用房现在都‘隐性’了，我又不是拆迁户，有北京户口也‘提前定向预订’不着。但我花4万买了一个号，买经济适用房算是有谱了。”上周五（3月10日），记者的一个在建筑设计公司的朋友石女士打来电话，一来表示感谢，二来是让我分享她的“喜悦”。因为此前她一直托我给她“盯住”北京预售的小户型住宅。

    记者的这位朋友自打2004年有了买房的打算开始，就盘算着购一套120平方米以上的大房子。原来因为对房子的位置要求较高，所以一直没有理睬五环外的房子。但北京房价却一直“高烧不退”，转眼2006年了，房价依然坚挺，石女士开始转变了思路，一方面托记者盯着位置较好的小户型，一方面在2005年提前准备好了买经济适用房的手续，结果真让她碰着了。

    上周，北京两个经济适用房项目获得预售许可证，而此前一周，也有一个经济适用房项目获得预售许可证，三个经济适用房项目准许销售面积共计逾26万平方米，分别为回龙观文化居住区、三环新城、丰体时代家园。这一则新闻开始让许多人欣喜，但是接下来记者调查的结果却不尽其然，因为这些获预售的项目，已经提前全部定向预订。也就是说虽然这么大体量的经济适用房获批准销售，但实际上根本不会在市场上露面。这一方面应了此前官方的说法：经济适用房均为定向销售，不再公开发售。另一方面，由于市场没有公开销售的经济适用房，私下交易开始活跃，部分拆迁户拿到了经济适用房房号，做起了炒卖房号的生意。据业内透露，一些拆迁户手中的经济适用房号已经从年初的4万至5万元，涨价到6万元。

    目前北京有70个左右的经济适用房项目，最大的当数回龙观和天通苑，目前的交易价格与5年前购买时相比，上涨幅度已达30%左右。比如目前回龙观新经济适用房在2600元/平方米左右，而二手经济适用房已经在4000元/平方米左右，天通苑经济适用房当初的销售价是2650元/平方米，而上周五，记者在天通苑大门口附近的3个二手中介公司销售处调查采访时发现，户型好的二手经济适用房已经达到4500元/平方米左右。

    据北京顺驰提供的数据显示：二手房市场日成交量已经恢复到节前的80%，日成交量保持在250套左右，而经济适用房更是其中的热点，占到了成交量的15%，供应与需求分别比去年同期有所增长。北京顺驰分析人士认为，尽管近两年经济适用房上市比较集中，但交易数量并没有预期的火爆。其主要原因：一是二手经济适用房的总量在2005年可上市的量还比较少，仅在1.5万套左右；二是在2005年很多想出售经济适用房的房主对房屋升值的预期较高，惜售现象比较严重。目前，以上两种情况有了一定改变。经济适用房在经过5年的禁期后，可上市房源数量进一步增加，预示着今年的经济适用房将成为二手房市场的新宠。（记者 洛涛）