赵新先融资梦断健康城 停工一年多用地性质存疑
2005-12-14 09:10:10 作者:毛瀚民 蒋飞 来源:SRC-122 |
“二十余年如一梦，此身虽在堪惊”，随着三九大龙健康城有限公司(下称“三九健康城”)的导火索被点燃，三九集团“教父”赵新先或有此叹。
昨天，《第一财经日报》记者深入三九健康城实地采访，发现赵新先早在2003年即有意将此项目转手深圳本地知名地产企业卓越集团。而记者随后从一位熟知卓越集团情况的人士处证实，该集团曾和三九集团签有合作协议，持有三九健康城51%的股份。
深圳市工商局资料显示，三九健康城注册资金1亿港元、投资资金3亿元,经营范围为“在龙岗区坪山镇马峦村的规划用地内建设和经营高尔夫球场及配套的生活服务设施”。深圳市政府网站资料则显示，三九健康城高尔夫球场为“占地130.7万平方米的36洞高尔夫球场”。这个耗资8亿元的球场，在2001年9月至2004年10月间的性质为“继建”。
业界人士认为，高尔夫球之好是赵新先斥资5亿多、并承诺将投资40多亿打造三九健康城的外因。三九集团和德隆一样，走的都是产、融结合的道路，德隆曾把深圳明思克航母打造成了自己的融资平台；在赵新先的最初构想中，三九健康城很可能就是一个新的融资平台。而三九健康城用地性质是否合法等诸多问题，有待进一步证实。
实地探访健康城
三九健康城位于龙岗区坪山镇马峦村，路旁的马峦大厦就是马峦村委办公大楼。一位工作人员表示，三九健康城已停工一年多，“三九健康城在马峦山上”，他指着远处的大山说。
上山只能坐“摩的”，车程约40分钟。拐过一条土泥路，山下一大片工地映入眼帘。摩托仔说这是新建的马峦村，是为迁徙下来的马峦村村民建的。以前的马峦村在山上，三九集团进来开发后，村民就都到山下来了。车行空山，鸟鸣花开，到了半山腰遇到了岗哨，路牌上写着“施工重地，闲人免进”。又上了几道盘山公路后，面前豁然开朗——这就是三九健康城项目用地所在了。“现在山上只驻扎着十来个三九集团的保安和几名工作人员，你说来投资，这些人自然高兴，他们已经好几个月没发工资了”，摩托仔以为本报记者是有意向投资。
三九健康城用地上，有一栋装修靓丽的大楼，写着“马峦山庄”字样，大厅除了几个保安和工作人员，很是寂寥。老板娘称，两年前可热闹呢，现在情况不好了。山庄后一栋三层大楼，就是三九大龙健康城的办公大楼，外面挂着“深圳三九大龙健康城有限公司”的牌子。公司一位人员出面接待，本报记者随之参观了办公楼大会议庭，发现里面有一块三九健康城规划图，“三九健康城目前已停工，但吸引了更多的投资商，已经有好几批人来这里看地了，我们(三九)集团是2000年从马峦村接手这块地的”，他说。
记者注意到，马峦村到处有开发过的痕迹，靠着湖边是高尔夫球场特有的草坪，一些破旧的建筑四处可见。
事实上，深圳市政府网站资料也显示，三九大龙健康城高尔夫球场的项目包括：65.5万平方米的18洞标准欧式球场、64.9万平方米的18洞标准日式球场、会所及公寓式酒店占地0.3万平方米，还有大梅沙-马峦道路4.6千米的外部道路，和坪山-马峦道路的内部道路等。“截至2002年底，累计已完成投资3.8亿元，完成了36洞土石方及粗造型工程，其中欧式18洞球场细造型及喷灌植草已完成。球场内部球车道开始施工，大梅沙——马峦公路已取得工程规划许可证，正在办理开工许可证，正在进行会所及酒店的方案设计”，“2003年投资计划：25000万元，自筹1600万元，外资8400万元，贷款15000万元。”
卓越集团持股51%
为了证实这块地的吸引力，上述三九健康城人员透露，“2003年时卓越集团和三九大龙健康城已签订了合同，卓越持股51%，三九持股49%，到了2004年底的时候，又停工了。”该人士强调，尽管卓越持股51%，但该项目的实际操作人还是三九。对于赵新先被拘等，他称在山里暂不知情。有一位留守负责的主任一直不在办公室，记者试图联系该主任，但被告知“我们的头到山里钓鱼去了，要了解情况最好去(三九)集团总部问”。
本报从另一位知情人士处获知，三九大龙健康城用地的性质，最初很可能就是林业用地，后来赵新先接盘，所用理由很可能是种植中药材。但对于一块8万多平方公里的用地，其商用开发的审批权，到底在深圳市有关部门，还是需报批国家有关部门，该人士表示“值得探讨”。截至发稿，本报未能就此向有关部门获得求证。但在对卓越集团的采访中，一位熟知卓越情况的人士称，卓越集团确实在和三九合作开发大龙健康城，“两年前就已合作了,批文就是土地证,这个可以在深圳国土局查,不存在合不法的事。卓越已经在里面投了一些钱，当然会继续开发,也不会受三九事件的影响”,但该人士拒绝对记者透露任何赵新先是否在此交易中涉及私肥等情况。
健康城是融资平台？
2003年5月之后，三九集团债务危机爆发，相关债权银行纷纷收紧对三九的贷款。而三九大龙健康城也正是在此时资金链断裂，后续开发无以为继。
《第一财经日报》从香港有关监管部门调阅资料发现，三九集团收购大龙健康城外资股权的平台，是香港三九实业有限公司，赵新先离职之前，在此公司持有100万股本中的1股,其余999999股由三九集团持有。而三九进入大龙健康城的2000年，正值三九集团第二次大规模扩张的开始。
2000年，三九集团旗下第一家上市公司三九医药(000999.SZ)IPO上市，融资16.9亿元。其后，三九很快通过借壳拥有了另两家上市公司三九发展(600614.SH)和三九生化(000403.SZ)，从而构建了3家上市公司的融资体系。但是短短的1年之后，三九集团以及赵新先本人即因占用三九医药筹集资金而被中国证监会谴责，而三九集团及其主要子公司也是债台高筑，至2003年底，贷款余额已经达到98亿元。那么2000年匆匆上马的健康城项目，也仅仅是三九集团一次单纯的扩张，还是三九借题发挥的融资渠道呢？
在赵新先时代的三九身上，有太多痕迹让人联想到构筑了一个同样庞大的产业金融帝国的德隆。德隆系不仅通过控股上市公司和金融机构圈钱，更利用一些原本单纯的项目公司向银行大规模举债。与三九同在深圳的明思克航母就是典型一例，今年3月，原本经营良好的明思克航母主题公园因德隆系股东将其用作“提款机”而导致破产。三九健康城的问题，或许是异曲同工。
(本报记者李亚对此文亦有贡献） |
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