●武义项女士：“前年，我家通过按揭贷款买了一套商品房，还贷期10年，现在商业性贷款还剩13万元。我和丈夫每个月的收入除了还贷和消费外，稍有盈余。今年，我们得到一笔10万元的遗产，请问我是选择提前还贷好还是用于投资好？投资什么比较合适？”
理财师盛国昌
根据项女士的情况，提供两种理财方案：
1.风险相对较小的理财方式：如果项女士的公积金贷款尚未使用，建议她：
一是可将这10万元钱先用于归还银行利率相对较高的住房按揭贷款，然后改用住房公积金贷款来解决原先购房的资金不足，这样可以减少利息支出；
二是可以考虑将这10万元钱按7∶3的比例分开投资和储蓄，其中的7万元又可按4∶3的比例分别投资到开放式基金和分红保险保单上。另外的3万元可做其他渠道投资，比如将其存入金华市商业银行的银证生息宝，这样既可获得投资的高收益，又能获取银行相对稳定的存款利息收入，同时又不会使资金出现较大风险。
2.较为积极的理财方式：如果项小姐无法办理公积金贷款，又期望对房子进行装修或有其他投资渠道，我们建议她不要提前还贷，原因有二：一是提前还贷也会损失利息，因为在还款初期，大部分资金偿还的只是利息，本金只占很小一部分；二是按揭贷款是除公积金贷款之外利率最低的商业性贷款品种，其他如个人装修贷款的利率较基准利率上浮30%～50%，在仍有消费和投资需求的情况下，提前还贷并不经济。
项女士可以考虑将一部分现金投入到房子的装修中，余款用来投资，选择购买诸如专项信托产品、开放式基金这样的投资风险相对较小、预期收益有可能高于贷款利率的投资品种，来达到钱生钱的目的。另外，项女士也要注意在投资间隙，将钱暂时存入一些收益较高的短期储蓄品种上，以取得比活期储蓄高一倍多的利息收入。
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