专淘旧房的赚钱高手

　　从事建筑业的陈先生一向喜欢作房地产投资，而且眼光独特。前两年陈先生用18万元在海珠区同福路买下一栋两层高的私房，面积大约100平方米，单价1700多元/m2。后来，陈先生以每平方米600元左右的成本将这栋房子重新进行装修，在房屋内部间隔和外观上重新打造和翻新。很快，陈先生就以单价2900元/m2将物业转手出售，从中赚了近6万元。

　　最近，陈先生又通过中介公司物色到一套两层半带天台的私房，面积约141平方米，单价1900元/m2,售价约27万元。陈先生很快就决定把房子买下来。

　　因为他觉得该物业临近马路，装修后可将首层改成商铺用于出租，估计可放租3000~4000元/月左右；另外，二三层可作为住宅放租获利。陈先生粗略计算过，即使将办理“住宅改商铺”的相关手续费用打入成本，该物业的租赁回报率预计也会很高，甚至达13%以上。

　　临街首层住宅最吃香

　　目前，广州二手房市场中有不少楼龄在10年以上的私房，吸引了一些精明投资者入市，从这些看似不值钱的旧房里淘金。据合富置业专业人士介绍，海珠区、越秀区、荔湾区等地有不少楼龄在10年以上的旧私房，这些二手房售价相对较低，一般在1000~2000元／m2左右。一些私房由于临近马路比较嘈杂，业主希望改善居住环境，将旧房出售另择新居。不少精明的投资者看准此商机以低价购入，经过装修再转手出售，又或者将临街的首层住宅转作商铺用途，从旧房中淘到“黄金”。

　　据了解，从上世纪90年代初开始，广州市就有很多将临街首层住宅改成商铺投资的个案。但以前这类商铺的经营者都是原业主居多，“前铺后宅”，商住两用。而现在“住宅改商铺”则演变成为一种投资，而且由于利润丰厚令一部分精明投资者十分热衷。

　　目前，这类物业已经“买少见少”，投资者要具有相当眼光，选择位置适中的物业。商业步行街和商品批发集散地附近的旧私房，如西关一带的十甫路、宝华路、海珠区同福路等，都是“住宅改商铺”的理想地点，既避免在黄金路段高位入市的风险，同时附近商业气氛的利好又能为商铺带来稳定的铺租收入。

　　买旧房投资四大关注点

　　1、尽量找正规中介公司进行交易，避免私下交易，减小风险。许多私房的楼龄都比较长，有不少业主当时报建时是平房，但后来可能因为各种原因而加建了一两层，对此买家一定要注意。如果原业主没有重新到房管局审批出新的房产证，那么房产证上的面积仍为报建时一层的面积。这些通过查册就可以一目了然，投资者千万不要以为用一层的价格可以买下两三层的旧房面积能占便宜，因为在装修后转手时就会出现许多问题，轻则会因产权证明不清晰而导致交易不成功，重则还要赔上一笔数目不小的违章建筑罚款，甚至会被拆除。

　　2、买家如果希望将住宅改为商铺经营，需要到房管部门补缴相应费用，再到工商部门办理手续，才可放心经营。

　　3、从事旧私房投资一般会采取一次性付款的方式，购房及装修的资金投入也不少，通常最少也要在25万元以上，所以投资者一定要量力而为。

　　4、建议投资者把交易的手续办清晰，再投入资金做装修，以免出现不必要的纠纷而导致损失。