■买房送礼花样越来越多

　　买房送礼，花样越来越多。随便翻开北京青年报或其他的房地产杂志，你都会看到很多房地产广告有送礼的内容：有送“家当的”，如花园之星就打出了从即日起到7月10日买房送全套家电的广告；有送购物券的，如世捷座到本月底期间买房将获赠国美电器购物券；有送“ 健康”的，如有的楼盘送健康运动卡；有送旅游的，如有的楼盘推出了“欧洲之旅”；甚至还有送“户口”和车的……可谓五花八门。

　　从送礼的广告内容不难看出，推出送礼的楼盘多不是热销楼盘。在北京某知名房地产代理机构的一位业内人士告诉记者：采用送礼促销，不外乎三种情况。一种是销售出现问题，而基于房地产“买涨不买落”的定律，只能采用送家电、送其他等送礼的方式变相降价；一种是开盘之际造势，为加快销售速度，快速回笼资金而采用的惯用手法；一种是尾房时采用的销售手法。因此，从这个角度看“送礼”，不是炒作就是变相降价。

　　■买房送礼羊毛是否出在羊身上

　　面对类型各异、花样众多的买房送“大礼”，最容易让购房人产生疑义的就是“礼”到底是送的，还是已经含在房款里由购房人花钱买的？

　　一位业内人士肯定地告诉记者，无论是“精神”层面的还是“物质”层面的礼，羊毛出在羊身上是毫无疑问的，尤其是那些与房子“无关”的“礼”，如家电、车等，开发商不是生产商，在送的时候，里外里都是把这部分花销算出来的，只不过，可能开发商买比购房人自己去买要便宜，因为一般开发商都能拿到批发价。同时，这位业内人士还提醒买房人，如果“大礼”与房子有很强的关联性，例如送精装、送洁具等，买房人要看购房合同中约定的交付标准和交付条件，如果送的“大礼”本身就包含在购房合同中约定的交付标准和条件里，送“大礼”则完全是炒作。将交付标准中的内容又当做“大礼”再送一次，这类促销活动登在广告上，有误导购房者的嫌疑。

　　■送礼、收礼要承担什么法律责任

　　天下没有免费的午餐，买房送“大礼”，从法律上讲，是属于附义务的赠与，根据《合同法》，“赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。”

　　具体到买房送“大礼”来说，送礼、收礼的双方则有如下的责任：

　　1.对购房人而言，收开发商“大礼”的相应义务，就是一定要买房子。如果“大礼”也收了、房子也买了，事后无论何种原因又退房的，所收的“大礼”也要一并退回去，如果“大礼”经使用已坏损，还应按照相应的价值予以补偿。

　　2.对开发商而言，既然是附条件的送礼，就要在附义务的限度内，对“礼品”的质量承担与“礼品”销售者相同的责任。

　　3.同样对于开发商，如果明知所赠“礼品”有质量瑕疵又不说，或者保证无瑕疵，而“礼品”的质量问题给购房人造成了损失的，那么开发商则应承担损害赔偿责任。

　　■买房送礼是否涉嫌不正当竞争

　　根据《反不正当竞争法》的有关规定，“经营者不得从事下列有奖销售：1.采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售；2.利用有奖销售的手段推销质次价高的商品；3.抽奖式的有奖销售，最高奖的金额不超过五千元。”“经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品。”

　　有一些买房送“大礼”的活动是采取抽奖方式进行的，如果活动中存在上述三种情形之一，这个送“大礼”活动就有可能损害其他经营者的合法权益，对此，监督检查部门则有权责令其停止有关活动，并可根据情节处以罚款。

　　此外，有的业内人士还认为，买房送礼，实际对买房人而言是“得不偿失”的一件事，因为除了“羊毛出在羊身上”不说，很多买房人收“礼”后心理上容易放松“警惕”，就有可能会忽略一些问题或不好意思再去找开发商砍价。

　　■买房人收礼该注意些什么

　　买房送礼的花样越来越多，因此而出现的问题和纠纷近几年也越来越多。买房送礼，开发商和买房人都要注意什么？送礼方，尽量送成品化程度高、质量好的产品，并与“礼品”的提供商在合同中明确约定相关的义务和责任，比如产品的售后服务，一旦需承担责任，可依约追偿。而对买房人而言，别轻易为“大礼”所迷惑。对于受赠物的售后服务和保修等，最好与赠与人有书面的约定，不妨直接向赠与人索要赠品的保修卡、合格证等证明；要清楚受赠是有随附义务的，即便是因房子质量问题而退房，你可以要求赔偿损失，但赠品还是要返还的。