升值催热楼市投资

　　相对于其他投资方式，买房具有更低的风险和更稳定的投资回报，
特别是近几年楼市供需关系的失衡以及房价的飞涨，使地产投资的优
势更加立竿见影。
　　以二环东路附近的楼盘为例，三四年前，这一区位的房价每平方
米一般还难以超过2000元，而现在，每平方米已飚升至4000元以上。
这样的升值速度，足以让其他投资方式望尘莫及。
　　投资楼市的利好让购房者趋之若鹜，“有钱去买房”已经成为一
种新的时尚。据地产界专业人士介绍，现在购房的主体中，二次置业、
三次置业者已经占了相当大的比例，他们购房，大多不是自住，而是
着眼于投资。即使是用来自住，他们对房子的投资价值也格外关注，
“我不可能一辈子都住在一套房子里，将来还要卖出去，当然要考虑
升值。”一位购房者这样告诉记者。
　　近年来，商铺、写字楼、小户型、海景住宅等一些更适合投资的
地产项目的推出，更使人们的投资观念进一步深化，投资地产已经被
越来越多的人所接受。
　　正是由于楼市投资的观念已深入人心，才使济南的房地产市场持
续走高，每个新的地产项目一经推出，就会备受关注。地产商也认准
了购房者的这种心理，先是内部认购，卖筹码，再排号换购，吊足了
购房者的胃口，也炒热了自己的项目。据说一个筹码一倒手，就会有
成倍的收益，这无疑又为人们提供了一种新的投资手段。像彼岸新都，
单单卖筹码，就已经有千人排队，也算是楼市的一道风景。

　　地产，为投资打造

　　楼市投资观念深入人心，这让开发商们欢心鼓舞，围绕投资所做
的地产项目也开始大行其道。
　　比较典型的是写字楼，几年前还是“王谢堂前燕”的写字楼，今
年有了几分“乱花渐欲迷人眼”的味道，仅目前在售的写字楼就有十
几家之多，真是你方唱吧我登场，你是泉城最高，我是山东最大，透
着说不出的热闹。而且写字楼的销售也一改原先以企事业单位为主的
传统，渐渐飞入“寻常百姓家”。写字楼的高额租金回报，使许多投
资者青睐有加，个人投资已成为写字楼销售的一个重要方面。
　　为了迎合这部分投资者，开发商也是挖空了心思，像总价低的小
户型写字楼城市33、创展中心，分割型的产权式酒店明珠商务港等，
都可以说是为投资者量身打造。
　　还有最适合投资的商铺，今年也是遍地开花。明珠新世纪广场、
兴济河商城、之江商城、国际风情街、海蔚广场、济北大市场这样的
大型商铺项目广受关注，它们以宏大的经营规模、鲜明的经营特色以
及先进的商业运营模式而深得投资者的青睐。齐鲁花园、伟东新都、
富翔天地、嘉和馨苑等楼盘的底商更受欢迎，优越的地理位置以及小
区居民强大的购买力，无疑是它们最大的优势。
　　做为楼市主流的住宅，投资特色也愈加鲜明，投资潜力已经成为
各个楼盘竞相宣传的重点。像今年亮相的青年居易，精装小户型，迎
合青年白领的置业需求，一经推出就成为投资热点。而近期火爆楼市
的海景住宅，其投资特性更是显露无遗，升值潜力无疑是它的最大卖
点。

　　投资楼市正当时

　　受国家宏观政策的影响，这一段时间，楼市“拐点”之说甚嚣其
上，很多购房者开始持币待购，等待房价的走低，那么现在投资楼市
是不是时候呢？
　　从住宅方面来看，济南楼市供求失衡的局面还没有大的改观，虽
然今秋有不少新项目开盘，但其中很大一部分已经进行了长时间的内
部认购，楼盘的总体供应量并没有增加多少，与旺盛的市场需求相比，
还有很大的缺口。楼市供求关系决定房价的走向，所以近期房价依然
会稳中有升，投资地产仍然会有大的获利空间。
　　做为投资热点的商业地产项目，目前虽有投资过热之嫌，但由于
国家已经停止了大型商业地产项目的审批，现在的项目不久就会奇货
可居。而且济南的商业模式也面临着升级换代，传统的大杂院式的批
发市场，正逐渐被新兴的商业模式所取代。特别是大型的主题市场、
商业街等项目，如明珠新世纪广场等，一旦形成规模和特色，就可能
带来可观的收益，“一铺旺三代”绝非妄言。
　　当然，选择地产时一定要慎重，重点考查项目的区位、环境、整
体规划、周边居民的购买力及将来发展前景，而且对城市的发展规划
也要做深入的研究，做到心中有数。只要选择正确，投资得当，投资
楼市，回报还是相当可观的。
　　秋天是收获的季节，但同样可以播种希望，理性的投资会为您播
下财富的种子，今秋，楼市投资正当时。