１２１号文件
　　一石激起千层浪

　　６月１３日，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（１２１号文件）。对房地产开发贷款、个人住房贷款都做出了很多严格的规定。１２１文件出台，降低了银行信贷风险，但也提高了门槛，一些品质低的中小开发企业无疑会由于实力不济而被淘汰，也促成了实力强的品牌开发企业向规模化方向发展。

　　１８号文件
　　寒冬熬尽阳春来

　　８月３１日，国务院正式向各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构下发了１８号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。１８号文肯定了房地产市场的发展“对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用”，强调“对符合条件的房地产开发企业和房地产项目要继续加大信贷支持力度”。

　　物业管理条例出台
　　业主真正做主

　　《物业管理条例》自２００３年９月１日起施行。《条例》明确规定业主大会为物业管理最高决策机构，并强调业主对小区公共设施的所有权、使用权、处分权和收益权。《条例》也第一次明确了业主与物业公司的主仆关系，物业公司仅仅是接受业主委托管理小区的“管家”。今后，如再出现开发商、物业公司擅自处置小区公共部位设施的情形，业主索赔就有法可依了。

　　实心黏土砖遭禁
　　建材使用有规定

　　自２０００年６月１日起至２００３年６月３０日，我国有１６０个城市限时禁止使用实心黏土砖。这是建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局联合发布的《关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知》所作的明确规定。发展新型墙体材料替代实心黏土砖已成必然。新型墙体材料将在替代功能上满足住宅产业现代化发展的要求。

　　审理商品房买卖
　　合同案件出解释

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》从今年６月１日起实行。该解释依据相关法律，结合民事审判实践，就关于商品房交易双方在合同中的权利责任作出了规定，为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件做出了指导，更有利于保护购房人，解释可以给房屋买卖双方在签订合同时提供一个标尺。

　　停止别墅用地审批
　　别墅开发戴上紧箍咒

　　２月２８日，作为治理整顿土地市场秩序的重要环节，国土资源部发布了今年的４５号文件，明确要求各地对别墅用地进行控制，停止高档住宅项目的土地审批。国土资源部又于９月１７日下发一份通知强调，将严格控制高档商品住房用地，停止申请报批别墅用地。