写字楼市场渐入佳境
　　济南作为省会城市，是山东省的政治、经济和文化中心。近几年，济南城市建设发展迅速，除住宅建设之外，商业地产的开发已成为新的亮点，城市建设的整个发展趋势与省会城市的身份愈来愈吻合。济南不仅仅要建设成为适宜人居的城市，同时还要适于交流、创业和发展。同时大量新兴的服务行业需要更加良好的办公商务平台。因此，商业地产的开发应是下一步的开发重点。金龙大厦、齐鲁国际大厦、银座索菲特等早期写字楼项目已成为区域的中心，同时也带动了第三产业的发展。
　　２００４年济南写字楼，主导市场的银座数码广场、融基大厦、明珠国际商务港、发展大厦、天业创展中心、东环国际广场等项目在功能配套、运用现代科技和管理服务上颇有创新，成为市场的新宠。这些项目定位准确，销售火爆。可以说济南的写字楼开发正在逐步走向成熟，２００４年更有阳光１００、三箭、普利、三庆等主流开发商的介入。未来济南的写字楼市场必将出现百花齐放的喜人局面。
　　商铺开发力度不够
　　济南商铺市场一直没有火起来，可投资商铺屈指可数，济南目前仅有的几个大型商铺有济北物流、兴济河商城、明珠新世纪广场等项目。济南的商铺以万达商业广场为代表，因得到“沃尔玛”等国际连锁企业的支持，走的是订单式商铺的模式，其风险系数就小的多。
　　但是在目前的商业地产开发商中，更多的是以传统房地产开发为主业，商业地产开发商不懂商业的现象普遍存在，对商业的认识比较浅，在进入商业地产领域后觉得无所适从，商业地产开发商和经营商、物业管理商三方交接不规范等现象严重。
　　专家指出，开发商铺的定位很关键。开发商应该经过缜密的调查和严格的选址，确定商业物业的最佳开发地段和准确定位，规避和降低风险，而不是转嫁风险。开发商不应仅在销售上做文章，更应考虑到业主或商家的利益。商铺开发的关键是要实现投资价值的最大化，实现开发商、投资者和经营者多赢的局面。
　　沿街商铺资源缺乏
　　２００４年济南因主要道路的拓宽，沿街商铺资源严重缺乏，市区内基本上没有一条人气极旺的综合性商业街。一直寄予厚望的泉城路，因风格和定位不明确，经营管理缺乏战略性，商业街整体感较差。花园路一直也在致力于打造“济南的三里屯”，但是资源和力度不到位。其实济南市区缺少郊区仲宫的“国际风情街”这种类型的商业物业。
　　城市的商业发展规划，应该是城市的总体发展规划的重要组成部分，商业主管部门要同城市规划等部门密切配合，共同领导和参与规划的制定和实施工作，从这个方面来说济南的商业地产发展潜力巨大。
　　（韩　春）