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从上世纪９０年代开始，以百货业的建设和商业改造掀起商业房投资为起点，到１９９６年以后大型超市和卖场的兴起，到后来商业街的纷纷上马，到近两年的购物中心建设热潮，商业资本高速“圈地”以求更大市场份额的客观要求刺激了山东商业地产的蓬勃兴起。与此同时，近年来，随着中国零售市场对外资的迅速开放，跨国零售巨头更是加快了跑马圈地的步伐，它们在争夺零售市场的同时，也使得山东商业地产的发展如虎添翼。
商业房地产经历了２００３年的膨胀，２００４年将会怎样？
进入２００４年，山东的商业正涌腾着一股热浪。大量商业物业上马，众多国际国内零售企业登陆山东，泰国正大集团旗下易初莲花、家电零售巨头三联、青岛利群、维客，在青岛开发区、胶南两地或征地，或动工；美国沃尔玛、日本佳世客、法国家乐福等１１家跨国零售业巨头在山东开店总量已达３０家。易初莲花今与山东有关部门签订协议，将在山东开设２０余家大型连锁超市。繁忙的景象说明——山东商业房地产２００４年将是速度的一年。
速度的背后是什么？
速度提高，不该忽视的是理性与规范。商建发［２００４］１８号文件中的五大规划原则的提出，让商业房地产更加规范和理性，同时，也让市场变得合理，开发商、投资者的利益得到更加规范的保护。
速度提高，不该忽视商业与房地产的行业结合，提高专业化程度，规范商业房地产开发商和经营商、物业管理商三方交接。
面对新环境、新机遇、新模式，未来的山东商业房地产将走向战略合作、订单化、大型化、规范化。这种趋势是山东商业房地产的未来之势，也是速度崛起之本。
２００４年商业房地产将成为山东房地产市场的“领舞者”，我们希望舞者尽兴，观者尽兴！
（李晓鹏 曲振宙）
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