主持人：李晓鹏
　　房地产业发展的突飞猛进和日新月异，在促进城市建设和改善居
民居住条件的同时，也产生了新的问题和难题，近期房地产商和消费
者关注最多的是房价的涨跌。其实，房价自有价值规律来调节，市场
自会让它回归理性，房价终究会日趋合理和均衡，这不应该成为专业
人士关注的焦点。目前房地产业发展面临的最大难题，不是原材料的
涨价和土地成本的增加，而是房地产业的高发展速度与从业人员把握
市场能力及掌握行业系统知识的缺失所产生的矛盾。一直以来，本版
致力于齐鲁房地产品牌的塑造和房地产发展方向的理性引导，关注影
响房地产业发展的关键因素和行业现象，站在战略的高度用理论旗帜
引导房地产行业的健康、持续发展。近日本版邀请山东大学经济学院
李铁岗教授，山东省科学院战略研究院研究员、策划管理专家吕兆毅
教授与大众日报房地产工作室李晓鹏主任就目前羁绊山东房地产业健
康发展的关键因素——房地产行业从业人员的整体素质展开了深入、
细致的讨论。
　　李晓鹏：现在的山东楼市有一个现象不知道两位专家注意到没有，
那就是楼盘和开发商很多，但是真正能够形成自己鲜明特色和品牌的
却很少，也就是说现在的楼盘缺乏精品，我说的精品不仅仅指建筑质
量，它包括整个项目定位的准确、项目文化内涵的丰富、营销推广手
段的新颖等综合因素。造成这种现象的因素是多方面的，但是关键因
素是什么，今天我们请两位专家来，就这个问题展开一些讨论。
　　李铁岗：山大房地产研究中心作为专业的房地产研究机构，一直
以来密切关注中国及山东房地产业的发展和进步，致力于房地产市场
发展规律的研究和探索，站在宏观的角度揭开房地产业发展的表面研
究本质，对如何促进房地产业的健康持续发展有自己一套独特的理论
和方法。对李主任提出山东房地产精品楼盘少的现象，我们早有关注，
这种现象从总体上说就是山东整个房地产企业发展水平较低，为什么
水平低？一个原因是山东房地产起步晚，另一个重要的原因就是缺乏
一批精通房地产发展的专业人才。
　　吕兆毅：综观全国的房地产形势，不难发现，在同一城市甚至是
同一区域内，会出现楼盘性质和销售状况截然不同的两个楼盘，一个
楼盘是当地的名盘，销售情况火爆，而另一个楼盘却经营惨淡，房屋
空置率高，在外在因素相同的情况下，如何会出现如此大的差距呢？
这就提出了一个从业人员专业能力的问题，企业竞争说到底是什么的
竞争？就是人才的竞争。
　　李晓鹏：两位专家都提到了关系企业发展的人才问题，人才培养
一直以来为众多的企业所重视，房地产业之所以出现这种发展与人才
脱节的现象，主要有两个方面的因素，一是我国房地产业从起步到现
在不过是10年的时间，高速发展也就是这几年的事，在如此短的时间
内，很难产生一大批高素质的专业人才；二是在近几年发展迅速的房
地产业面前，从业人员的知识更新速度和创新思维能力没能跟上，也
就是说学习没有跟上。
　　李铁岗：房地产业具有它的特殊性，是一个多元素的综合体，集
技术、经济、金融、营销、城市发展、文化建设等因素于一体，这就
要求从业人员要具有综合素质，系统把握整个行业的特征和游戏规则，
而这个能力从何而来，这就需要从业人员不断地学习和充电。
　　吕兆毅：由于我国房地产业起步晚，房地产管理专业教育和职业
培训教育严重滞后，房地产企业的经理人才大多是“火线就职”，经
验化管理，个性化成长，没有学过经理人的“规定动作”，没有学会
管理界的“共同语言”，没有掌握全球化的“游戏规则”，面对发展
迅速的房地产业，必然感到力不从心。在社会上急功近利、空虚浮躁
之风影响下，一些地产经理人不愿意静下心来读几本书，也不大愿意
扎扎实实地进行市场调研和规划分析，这种现象的存在，导致了房地
产经理人把握市场能力的不足。
　　李晓鹏：合格的职业经理人，必须具有极高的素质，具备多种能
力，而这并非是轻而易举就能达到的，职业经理人＝MBA＋实践经验
＋职业追求＋职业道德＋学习能力，这一公式得到了很多专业人士的
认同，因此，现在好多企业都在向学习型企业发展，包括员工的内部
培训和中高级管理人员的硕士学科教育，由此培养出一支熟谙行业操
作规则和专业知识的精英队伍，增强企业竞争力。有的有实力的企业
还和高等院校合作开办研究生课程进修班，将参加学习作为一种福利
奖励给企业的中间力量，由此产生的效果不仅仅是整个企业管理人员
素质的提高，还增强了企业的凝聚力和向心力。
　　李铁岗：日益成熟的房地产游戏规则将是“能力”和“实践”，
这将是不争的事实，而我国房地产专业人员的缺乏由来已久，于是在
职人员的再培训显得尤为重要。培训尤其是房地产培训是一个智力密
集和高度专业的工作，不仅要设置新课程，选择优秀教师，还要注重
项目整体把握能力的培养。
　　吕兆毅：松下幸之助早就说过，人才的形成，50％是操练，就是
实践；50％是训练，就是学习。职业经理人的学习，是一种能力训练。
面对激烈的企业市场竞争和个人职场竞争，惟一持久的竞争优势就是
比竞争对手学的更早、更快，占据主动。
　　李晓鹏：据我了解，现在北京、上海等地的房地产专业的培训已
搞得如火如荼，清华、北大等高校也专门开辟了房地产专业的研究生
进修班，报名火爆，这在一定程度上提升了这些地域的房地产发展水
平，涌现出了一大批像“北京现代城”、“世贸滨江大厦”等从建筑
到营销都可以称得上是“精品”的楼盘，这与当地地产人的专业水平
有直接的关系。而山东作为经济大省，房地产业近几年高速发展，但
是相对专业的高级培训班却是空白，有些迫切需要充电的地产经理人
却苦于找不到合适的学校，由此造成了差距的拉大。
　　李铁岗：山东大学作为山东最高学府，在这方面也有一定的责任。
近日山大经济学院与山大房地产研究中心共同开办山东首届房地产研
究生（MBA）课程高级研修班，以增强房地产企业核心竞争力、培育
房地产高级人才、提高山东房地产企业的整体水平为办学目的，打造
山东“地产黄埔”。希望这个班的开办能够为山东地产人才的紧缺解
决燃眉之急，也希望各房地产企业及相关行业能够认识到人才对企业、
行业发展的重要性，为地产高级人才的培训大开绿灯，也就是为企业
的发展大开绿灯。
　　吕兆毅：山东首届房地产研究生（MBA）课程高级研修班的开办，
对整个山东房地产界来说是一个好消息，因为山东本土的这种高级人
才的培训班，与北京等地的同类培训班相比，不仅具有方便学习的优
势，更重要的是，房地产业是一个特殊的行业，它受地域性因素影响
很大，一个是不同地区文化上的差异，另一个则是市场需求的差异，
因此，熟悉本地区文化特点和风土人情，对本地区市场规律和行业发
展把握准确的本土培训机构将更适合本土地产经理人的学习要求。
　　（整理／韩春　杨文典）