大众网记者 王宗阳

　　最近，有关济南恒大帝景与万科城小区“精装房缩水”的投诉，占领了朋友圈。不少业主吐槽，买房时开发商承诺 “高大上”，到交房时装修质量却大大缩水，让人气愤。大众网记者调查发现，由于精装房目前缺乏统一严格验收标准，不少购房者存在风险，济南的精装修房仅占房产市场的1成左右。而日前山东出台《山东省房地产业转型升级实施方案》，要求到2018年全省新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房，全面推行精装修。现在看来，这还有很长的路要走。

最近，有关济南恒大帝景与万科城小区“精装房缩水”的消息，刷爆朋友圈

2018年山东全省新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房，推广实行精装房。目前，济南的精装修房仅占1成左右。大量毛坯房“二次装修”造成了资源浪费与污染。

业主吐槽：
说好是“精装修”，交房却大大缩水

　　最近，有关济南恒大帝景与万科城小区“精装房缩水”的消息，刷爆朋友圈。其中，万科城一期业主刚收到新房就发现房屋的装修标准缩水，交房标准与购房时开发商的1500元每平米装修承诺不符。

　　到底怎么个不符合法？一位业主向记者算了笔账，按照目前万科城交房装修的标准配置，按照市场建材价格，自己买的100平米的房子装修费用也就是约3万元左右。这么大的房子装修，人工成本在2.5万元左右，合计最多为5.5万到6万元每套。这样算下来，每平米的装修费用约在600元以内。

　　而曾经对外宣称“齐鲁第一豪宅”的济南恒大帝景，日前通知部分业主预验收。有业主气愤的投诉，每平3000元的豪华精装修大大缩水，地砖和墙纸开裂，厨卫门窗并非日前承诺的品牌，远远低于3000元每平米的标准。

乱象内幕：
合同条款模糊，购房者易吃“哑巴亏”

　　这究竟是怎么一回事？大众网记者从万科方面了解到，万科装修属于集团化采购，买建材是团购价。而之前销售人员给出的1500元每平米装修标准，是按照市场建材零售价格计算的。

　　此外大众网记者还了解到，万科的交房标准规定，关于地面、墙面、顶棚、部品等只约定了品牌，没有体现具体的型号。以入户门为例，合同上仅标注了钢制入户门，使用飞云或同档次品牌即可。而记者采访恒大帝景销售人员时，对方也专门指出，3000元每平米的装修标准，也是使用“合同约定的第一品牌或同档次产品”，并没有严格说一定要用哪一款的产品。正是由于合同条款有些模糊，让 “后知后觉”的购房者很无奈。

　　如今，精装房是否“精装”，成为许多小区与业主矛盾的焦点。针对这个问题，大众网记者采访了济南市律师律所管理与指导委员会委员、山东齐鼎律师事务所主任律师李晓燕，她指出购房者应擦亮眼看好合同。只要交房实际情况与合同不相符，就构成违约。如违约部分较少，购买者可以要求继续履约或者赔偿损失。如违约部分太多，购买者可以要求解除合同赔偿损失。

市场乱象：
精装房市场差价大，有的一套房多交百万

　　近年来，不少外地开发商纷纷抢占济南市场,并带来精装房理念，其中多以恒大、万科等重量级房企为主。1月8日，大众网记者专门采访了位于文化东路上的恒大帝景楼盘的销售人员。据介绍，该房源全部为精装修，中小户型都已卖完，目前仅剩320平米的户型。它的售价为21000元每平米，其中就包括了3000元每平米的精装修费用。

　　大众网记者算了算，购买该户型要花672万，仅精装修费用就达到了96万元。一位想要购房的消费者对记者说，他曾经自己装修过一个260平米的房间。所有材料都是自己买，并且都是很高档的，一共花了60多万。而开发商承诺的精装修，很多环节自己看不到，不是太放心。随后记者采访了恒大帝景销售人员，对方承诺这里的精装修房也是采用高档材料。比如卫浴可以选择全套科勒的，墙面漆和地板砖也是一线品牌。

　　大众网记者咨询了解到，济南万科城的精装修标准是每平米1500元，济南恒大龙奥御苑的精装修标准是3500元每平，期间价格相差一倍还多。但是关于各精装房的装修明细，各家房企却没有详细的介绍。

市场调查：
济南现有精装房仅占一成，2018年全面推广有点难

　　大众网记者了解到，日前山东省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。到2017年，设区城市新建高层住宅实行全装修，在2018年全省新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。这里所谓的“全装修房”，意思与精装修差不多，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部装修或者是粉刷完毕的，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。按住建部的规定，装修与土建安装必须是进行一体化的设计，并不是简单的毛坯房加装修。

　　然而大众网记者从济南市建设部门了解到，在目前济南的房地产市场中，精装房最多占到1成左右。购房者对其不感冒，主要有两个原因。一位购房者对记者表示，一些大开发商虽然标榜精装修实惠，但实际算账并非如此。每平3000元的话，320平米的房子装修费就是96万，自己装也差不多。另外，精装修的风格很难是自己想要的，同时还要担心装修质量缩水，就不如买毛坯房了。

　　此外，一些房企对精装修本身就不太感冒。以济南为例，日前保利曾尝试做精装房，但市场表现不好，只能“转行”做毛坯。在奥体中心附近的海尔绿城项目，由于区位优势明显，做成了高端的精装房。但除了奥体之外海尔其他项目，也都做回了毛坯房。如此看来，现在2018年全面推广精装房，还有一段很长的路要走。

如何破题？：
定下“透明”标准，产业化推广精装房

　　业内专家指出，精装卖不过毛坯，关键在于精装修的过程购房者无法监控，因此规范合同和验收十分重要。对于购房者自己来讲，可以利用购房合同来进行第一道约束。首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”。其次，合同中应明确工程验收标准，建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》)。第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开 发商最后出具合法监理公司的报告。只要把握合同，就不怕开发商玩“缩水”。

　　此外，政府力推精装修房，把握好第二道约束很关键。现在精装房不同项目、不同面积户型，装修的标准、风格等都不一样，只有相关标准更加透明，才能避免购房者被“忽悠”。对此不少业内专家也建议，下一步有关部门应制定精装房的科学技术规范，让验收标准更加严格统一。同时，房企也应主动迎合消费者的需求，开发更专业的“菜单式”装修方案，给消费者更多选择。而且不能推卸责任，要主动对接精装房装修售后服务。只有解决这些问题，才能实现山东精装修房的产业化推广。

新闻延伸：
为啥要推精装房？毛坯房“二次装修”浪费又污染！

　　如今，精装房成为未来发展的趋势，国家和地方也在大力推广。其中最重要一个原因，是因为毛坯房“重装”太资源浪费。根据住建部数据显示，我国毛坯房“二次装修”仅“敲敲打打”这一块，每年的损失就在300亿元以上。

　　根据济南市建委提供的数据，济南98%的新房业主都会把墙皮铲掉重新做，还有20%的业主会把厨房、洗手间的瓷砖铲掉重装，而防盗门的更换也占了10%的比例。以100平米毛坯房为例，产生的装修垃圾要达到2.3吨左右，业主“砸新换新”至少得花2万多元。浪费资源还只是一方面，大量的建筑垃圾要进行一系列处理。在这个过程中也会造成环境污的染。所以说，推广集约化的精装房，成为未来的趋势。