限购令下商住两用房“不限购”火起来

2014-07-12 14:24:00来源：大众网作者：王宗阳

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大众网记者了解到，自2009年到2011年正式实施限购期间，二套房首付由最初的30%提至50%，随后加至60%，贷款利率升至1.1倍，住宅市场面临突然“降温”，这让游离于限购之外的商住两用项目开始受到更多人关注。

　　大众网济南7月12日讯（记者王宗阳）大众网记者了解到，自2009年到2011年正式实施限购期间，二套房首付由最初的30%提至50%，随后加至60%，贷款利率升至1.1倍，住宅市场面临突然“降温”，这让游离于限购之外的商住两用项目开始受到更多人关注。

　　大众网记者了解到，随着限购令的升级，房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向商业地产，推出一些“商改住”项目。此时，在济南市的不同地方，“商改住”项目都有分布，比如丁豪广场、杰正·岭寓、万豪君悦府、苹果城、汇展·香格里拉……

　　在限购背景下，不少楼盘的工作人员表示：他们的项目属于商住两用性质，不受限购和贷款政策影响，无论是投资还是自住，都是绝佳选择。

　　在当时，不论是买房市民还是开发商，都在寻求一个可以“突围”的地方。所以说，“商改住”能在当时越来越火，很多人正是考虑能避开限购的政策，同时还能满足他们的刚性需求，应了形势之需。

　　大众网记者采访济南市房管局工作人员了解到，所谓“商改住”，是“将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售”。业内人士普遍认为：“商改住”在很多人眼中是一个可以打擦边球的产品，认为这是市场的一个疏漏。过去，在人们眼中，“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差，不适合居住，然而限购政策的出现反而给了这些原来处于劣势的“擦边球”项目很多机会。

　　大众网记者了解到，按照目前的法律法规，普通住宅的产权是70年，商业地产大都是40到50年的产权，很多项目开盘时就已经消耗掉了一些时间，因此实际使用期限还达不到40年。一旦期满，重新续约的话，购房者将会面临较高的成本问题——“商改住”项目是按照商业地产的标准来算的，续租费用很高。此外，商住两用房市政配套不完善、房贷时间短以及物业费高的短板也比较明显。