业主控诉"楼坑坑" 开发商三年"苦心"设骗局

    2007年1月:“楼盖到1/2以上才有预售证”

 业主刘先生告诉记者，2期5号楼基本上是在2006年底到2007年初卖出的，当时叫绿苑1号楼。购房时，售楼处工作人员给他看了一些证件的复印件，但其中没有预售证。工作人员告诉他，只有楼盖到1/2以上才能办预售证。

    当时此楼的售价大概在4700元左右/平方，开发商规定：凡是一次性付全款的，每平方优惠100元；首付50%，每平方优惠50元；首付最低不低于30%。出于对正大城市花园的信任，以及对当时楼盘位置、户型和价格青睐，刘先生就交钱签订了购房协议。协议上注明：2008年12月31日前交付使用，而工作人员说，一般情况下，楼提前半年或者9个月就能盖好。

    2007年底:“民工回乡务农，过年后回来开工”

    交钱签订协议后，刘先生就一天天盼着住新房结婚。“刚开始的时候，我去看工地已经开始施工了，周围也都围上了隔离墙。”等到2007年年底他发现情况不对，“打完地基就停工了，施工机械也都撤走了”。于是，刘先生就找到了正大城市花园售楼处，市场开发部的一位张姓经理解释说，冬天建筑质量不好，建筑工人回乡务农过年后才能回来。张经理还安慰刘先生，正常盖9个月就能完工，不会耽误交房。

    2008年4月:“高压线影响盖楼”

    2008年4月，张先生来到施工工地惊异地发现，原来的绿苑1号楼改名为2期5号楼，原来售楼处的工作人员也全部换成了陌生面孔，而他的楼依旧没有动工的迹象。等到张先生再问有关2期5号楼的事时，售楼处工作人员则回答“一概不清楚”。无奈之下，业主们就找到市场开发部张经理，张经理说，楼前面有高压线影响建房。

   而据业主们了解，高压线只是影响了3期1号楼的建设，而2期5号楼离3期1号楼有200多米的距离，根本谈不上影响。此时，面对业主的疑问，张经理说，等高压线解决后，两栋楼肯定会同时开工。此时已是2008年4月份，距离协议上的交房最后日期只有8个多月的时间，业主们问若延期交房该如何处置，对此张经理表示，不到最后时间，不予以答复。

     2008年9月:首次提出土地有问题 

    等到9月份时，高压线问题解决，业主们发现2期5号楼不仅没有动工，连原来的地基都已经被建筑垃圾所覆盖。此时的业主们再也坐不住了，纷纷找到正大城市花园开发商讨要说法。开发商告诉业主，土地有问题！开发商说，原本这块地属于某家心血管医院，长期不开发理应收回，但是这家医院已经把这块地抵押了出去。现在，开发商已经清偿了债务，把抵押债权买了下来，走完程序后就能开工建设。 

 2008年元旦:“在等土地证过户到正大城市花园”

 眼见着按期交房无望，业主们开始不停的找开发商询问实情进展情况。刘先生告诉记者，2008年元旦开发商告诉业主，官司打赢了，就等土地证过户了。不过，开发商没有提及赔偿方案的问题。

 2009年5月:“2009年12月31日前可签订正式购房合同”

    自打2009年三、四月份，业主们不停的询问房子何时开工？如何违约补偿？2009年5月14日，开发商终于跟业主签订赔偿协议，承诺每月赔偿1300元，并承诺2009年12月31日前签订正式购房合同。至于何时开工，开发商一直都说“具体时间不好说，正在办理，快了、快了。”

    6月30日，业主们领到了2009年全年的补偿款，“或许是迫于全运会的压力”，业主们如此认为。

    2009年10月:“等不急的业主可以换到临街楼盘”

 10月25日，2期5号楼的业主们接到开发商的电话，解决方案出台：等不急的业主可以调换到正在建设的3期1号楼上，但必须是同楼层，若原户型大于现在户型的，多出部分，开发商按原价赔偿业主；若原户型小于现在户型的，多出部分，业主要按现价补款。

   “3期1号楼是临街高层，我们的2期5号楼是小区内小高层，若按现在的市场价，2期5号楼每平方米比3期1号楼贵1000元以上。况且3期1号楼公摊要大于2期5号楼，商住两用，品相相差很多。”在业主们的眼里，开发商制定的解决方案是不近情理的“霸王条款”。

    不过，对于这样的“霸王条款”，业主们也有自己的担忧，“3期1号楼是除2期5号楼之外，正大城市花园的最后一个楼，若这个楼的卖出去，我们就再也没有退路了”。

    其实，“我们只希望开发商快些拿到土地证，快点开工盖楼，或者能拿出一个让双方都满意的解决方案来”。采访中，年逾半百的张女士吐露出自己的心声，这套给儿子结婚用的房子不知何时能盖好。而刘先生表示自己当时买的是婚房，可是如今孩子都2岁了，房子还没影，“都没脸去见老岳父。”同行的赵女士也一直跟丈夫蜗居在出租房内，等着希望的到来。