“楼坑坑”解决方案多数业主不买账 称为霸王条款

    大众网济南12月24日讯 （记者 吴哲）近日，由大众网连续报道的济南“楼坑坑”事件有了新进展，开发商承诺业主可以选择退房并会补偿双倍已交房款，或者再其他楼上选择新房，但是要补交差额。面对这看似“优厚”的解决方案，不少业主却并不买账，今天向大众网记者道出内心的气愤和无奈。

　　退房补偿方案部分业主无法接受

     业主们首先对退房补偿方案提出了异议。在济南市卫生系统工作的王老师看了“通知”后表示很无奈，她告诉记者“公开信”的内容自己并不满意：“如果我退房后，双倍返还我当时缴纳的30%首付款，也就是60万元，即使这样补偿，我也不能在相近地段买到这样大小的房子了。”
    谈起退房补偿，订购正大花园二期五号楼的另一位业主张小姐则显得相当气愤，她指斥这是开发商的霸王条款，不考虑业主的权益。“开发商的意思是让我们无条件接受新的方案，但是新方案明显带有霸王条款的性质。”王小姐给记者说，自己首付了30%房款16万，即使拿到了30万的补偿，以现在的楼价，可连首付都不够。

　　“可选房”屋面积大出20平米 业主购房负担加重

　　对于“换房”的解决方案，更多的业主表示：开发商没诚意，让他们被动的接受130平米的房子，但是多出的面积还要按照7800/平方米的价格来承担。
　　张先生原来购买的是110平米的房屋，现在如果选房就必须选择130平米的户型，张先生一脸无奈的说：“我本来就是因为无力承担大户型的费用才折中挑了110平米的房子，现在多出的20平米按7800的均价，需再支付15万多的房款，我真是拿不出这些钱来。”

　　新房2010年底交房 迟交一年应给与相应补贴

　　“现在给我提供的130平米的新房，抛去位置方面的因素不说，比我原先订购的110平米的房子大出20平米，这20平米是我被动接受的，开放商给出的7800/平方米的价格我是真的很难接受，即便是大家挑上了新房，交房时间仍然比购房协议中预定交房时间2009年底晚了一年，我们应该有相应补偿的。”业主张先生对于新房的交房日期有很大的异议。
　　“正大建业给我们的‘通知’里只字未提这一年补偿的费用，只是口头上通知我们说是没有补偿，这显然是不合理的。”业主代表王先生显得相当气愤。

　　新房楼层升高 每层每平米要多加50块

　　业主们集中的第四点意见是，随着楼层的增高，每层每平米要多交50块钱，这个也是霸王条款。
　　“通知”规定：楼层调整首先由二层客户按同等楼层调整，同等楼层被选完的，可向上调整一层。楼层差价为50元/平方米。业主张女士告诉记者：“我的楼层是9层，现在选到15层每平方米还要增加250块。”她说，自己也想选择低楼层，但是以前二期5号楼是一梯两户四个单元，现在变成了一梯三户两个单元，所以每个楼层都有选不到房子的业主，我们只能无奈地往上选。“可这多拿的钱，还是得自己掏啊！”

　　置换后的新房地势低洼、公摊增大、8层以下采光受影响

　　除了上述的异议，很多业主对于新房的地势低洼的位置，以及沿街噪声和8层以下的采光权受影响也提出了自己的担忧，
　　刘先生最无奈的还是关于新户型的21%的公摊面积。他告诉记者，之前房子的公摊面积只有15%，算算这些差别就感到又气愤又无奈。 “我们的经济条件达不到，面积增大 、物业采暖支出也要增大。我现在只要一想起房子就睡不着觉，感觉像神经衰弱了一样。”今年40岁的郝女士如是说。