万豪国际忽悠人

万豪国际鼓吹“宜商宜住”暗含产权风险

“可住、可办公、可作楼宇商铺的豪宅”，在万豪国际忽悠的台词里面，“宜商宜住”使用最为频繁。那么，万豪国际的房子究竟是商业用房还是住宅用房？买来的房子产权到底是多少年？大众网记者近日到万豪国际楼盘进行采访发现，这里人头攒动、销售人员忙得不亦乐乎，这个既没有沙盘也没有户型图的楼盘，销售却如此火爆，将产权仅仅40年的商业房混淆为产权70年的住宅来卖，这房子买来住上能安稳吗?... ...

大众网日前有关万济南豪国际项目大玩夹层概念，以“夹层复式”忽悠人的报道引发网友和消费者的关注，近日有消费者反映说，对于万豪国际来说，宣传复式噱头还不算什么，“问题在于私建夹层并将留下严重的安全隐患”。
　　记者了解到，以自建夹层单层变复式为卖点的开发项目，因其自身存在的安全隐患、违规建设等因素已被曝光多次，去年央视经济频道在曝光北京一“夹层复式”楼盘时，无论消费者还是、主管部门以及业内专家都曾痛陈违规建夹层的危险性。
　　在济南，“夹层复式”楼盘也曾出现过，其中最著名的当属诚基中心，一位诚基中心的业主花上百万元在济南城基中心购买的房屋，交房时却发现，开发商承诺的夹层不见了，拿到手的仅是一个层高5米多、套内面积仅有50平左右的房子。
　　这位业主说，“购买‘夹层房’最大的好处是买一层得两层，但是买家应　仔细琢磨，好多开发商交房时夹层都没有建造，要等购房者收房后自行改造，这样改造难度非常大，而且容易损害房屋主体结构，产生安全隐患。 ”... ...

买25平方米享80平方米？万豪国际被曝夹层复式忽悠人

“房产证上不到25平米，却能享受80平米的空间？”，近日，有网友爆料说济南历下区的万豪国际，以建夹层“买一层用两层”为卖点正在销售，而这种销售方式与被曝问题多多的诚基中心如出一辙，万豪国际在忽悠人吗？
　　1月5日，就项目销售情况，记者咨询万豪国际售楼人员，对方表示，目前万豪国际正在销售中，现在购买可享受总价减一万，再打九五折的优惠，对于面积问题，对方解释说目前在售的包括70平、80平、100平和120平等，不过这个面积并非房产证上的登记面积，以80平为例，房产证登记面积仅为24.96平米。对方解释说，万豪国际楼层很高，业主可以建个夹层享受复式结构，夹层可以由业主自己建业也可以额外交给开发商2.6万元，由开发商代建，“交房就是复式结构”。... ...

花一层的钱买两层？济南“诚基”玩起数字游戏

山东大学一位不愿透露姓名的营销专家分析认为，“花一层的钱买两层的房屋”既是开发商对产品设计的考虑，又体现出一种营销特点，同时也涉及到对房地产政策的应对问题。
　　在济南康桥律师事务所王律师看来，楼房加层分两种：装饰性，没有承重和安全隐患、质量问题，不违反规定，是可以的；如规划为一层，但隔分为二层，二层上有房间，有承重要求的，是不符合国家规定的，并且存在很多安全隐患。
　　我国房地产行业管理规定，房产证上的登记面积按照规划的实际面积计算。国家按照房产证的面积保护消费者，而非按照其他宣称的面积，买卖、抵押贷款都按照房产证面积来进行。此外，房产证上面积与消费者购买面积不一致时，如消费者和开发商签订的商品房买卖合同或者补充合同中有约定，按照双方的约定处理；如没有合同约定，即按照上述有关法律规定处理。
　　王律师提醒说，如开发商只是口头告知，不在书面合同说明实际面积，消费者将很难举证，这是开发商规避风险的行为。未来这类房屋转让时，消费者也只能按房产证登记面积买卖、办理过户手续。如果作为投资，可能存在很大风险。... ...

济南诚基购房合同大玩“×”游戏侵害业主权利

山东诚基房地产开发有限公司在济南开发的第一个项目诚基中心自推出以来一直饱受争议，网友们一直质疑诚基中心的产权、价格、规划、楼层状况等问题。对开发商从中间把楼房隔开的行为，我们采访了济南市房管局相关负责人，以下是房管局对此问题看法的大体内容。
　　开发商的行为不合法，不符合国家的有关规定。楼房层高5.4米，开发商在中间把楼房隔开，但是按规划面积仍是单层。开发商已经明确告诉消费者是把楼房单层隔成两层，消费者自愿买。例如，产品是次品，告诉消费者是次品，消费者自愿要，政府也不会强硬干涉。但是房屋过户时要按照房产证的单层面积办理。房屋转让时会受到影响，须按照合同规定。... ...

房管局：山东诚基开发商的行为不合法

山东诚基房地产开发有限公司在济南开发的第一个项目诚基中心自推出以来一直饱受争议，网友们一直质疑诚基中心的产权、价格、规划、楼层状况等问题。对开发商从中间把楼房隔开的行为，我们采访了济南市房管局相关负责人，以下是房管局对此问题看法的大体内容。
　　开发商的行为不合法，不符合国家的有关规定。楼房层高5.4米，开发商在中间把楼房隔开，但是按规划面积仍是单层。开发商已经明确告诉消费者是把楼房单层隔成两层，消费者自愿买。例如，产品是次品，告诉消费者是次品，消费者自愿要，政府也不会强硬干涉。但是房屋过户时要按照房产证的单层面积办理。房屋转让时会受到影响，须按照合同规定。... ...