美国EB-5投资移民项目选择要点

　　如果要问现在市场上最热门的投资移民方式是什么，答案里肯定有一个：美国EB5投资移民。随着各国投资移民门槛不断抬高和对美国教育资源的高度认知，越来越多的家庭把移民的规划放到了美国，而美国方面为了吸引投资促进就业，也大大加速了区域中心的审批时间，这就直接造成了大量的所谓区域中心项目在中国推广，而国内的投资者也在这大把的项目推荐会中被搞得晕头转向，迷失了准心，不知该如何下手。因为每个人都知道美国EB5投资移民的成功与否是与项目捆绑在一起的，项目的好坏直接决定了绿卡的转换和投资款的返还。所以，每逢周末，都有身边的朋友为了这个那个的美国说明会而奔波，可最后还是犹豫不决。笔者最近和朋友一起专程参加一场美国西雅图博格达项目（Pagoda Village in Seattle WA）说明会，亲历了现场的火爆并有幸专门采访了先威国际的中国区总裁Leslie Liu先生，从中也大致了解了美国移民的现状和项目选择的要点。据同去的朋友讲，这一次是使他最清晰的一次，也不用再为930政策到期而可能产生的变数烦恼了，会后就签了约。看着平时这么谨慎的朋友也这么爽快就决定了，作为旁观者，我想不妨罗列一些项目选择要点供现在还在犹豫的人参考。

　　据最近一期的美国移民局官方统计，现在美国批准了222个区域中心，I526申请量较2011年同比上涨46%，I829申请量较2011年同比下降68%； I526处理率较2011年同比上涨157%，I829处理率较2011年同比下降2%；I526通过率从2011年的81%上涨到1季度的85%，I829通过率和2011年基本持平在96%。从以上数据可以看出，今年的申请人数和审批人数急剧增加，这和9月30日EB5政策到期有一定关系，各国移民门槛的不断提高使得投资人对美国今后移民门槛抬高有预期，因此都希望在政策到期前赶上末班车。

　　要成功移民美国，首先是要选一家规模较大的移民中介，且需具有美国移民资质。先威国际Leslie告知，其实市场上的美国项目被广泛接受是从金融危机以后开始的，很多公司因为先前以加拿大或澳洲为主，并不具有美国资质，因此也就更谈不上相关美国移民的经验了。所以，投资者最好选择有从事美国资质的专业公司去帮您准备相关申请手续，以便减少相关业务方面的风险。而且，移民是一件跨度很长的计划，需要各个价段有专业人员的帮助，一家历史悠久、规模较大且具有美国移民资质的咨询公司是投资者成功的前提。

　　接下来就是要看项目了，在此，笔者根据先威国际中国区总裁Leslie的建议列举以下要点供投资者参考。

　　首先要看目标就业区（TEA）和区域中心的批文。看批文是否有美国和中国大使馆的双重认证，且对照相关项目是否是区域中心批文中所规定可以操作的行业。曾经就发生过一个赌场项目并不在批文规定的行业而导致申请被拒的情况。和全国失业率水平相对偏差不大的目标就业区也有两年后被取消的风险，因为TEA区域批文是两年有效的。

　　第二要看发展商的背景。这包括发展商是否有相关行业发展经验，发展商以往银行信用信息，发展商是否有不良记录，甚至是发展商的住址和家庭情况，等等。总之，作为无需实际管理的EB5投资移民人，你必须尽可能多地了解发展商的情况。

　　第三要看项目的具体内容。包括项目所具有的许可，土地证，项目的所在位置，项目的性质，项目的就业创造途径，项目的盈利模式，还款保证，项目的退出机制，项目的完工保证，项目的预贷款协议等。就业创造模式中特别要注意租用部分人员的界定，那些从一个办公楼到另一个办公楼的简单迁徙是不属于就业创造的。如果发展商具有预贷款协议，也说明他是一个被银行认可的借贷方，发展商本人信用，项目前景和规划都被已被银行审查并认可，这样就在很大程度上保证了项目的可靠性，也保证了万一在无法筹集满额定投资人的情况下，通过银行贷款可以保证项目顺利进行。

　　除了以上这些，投资者还最好关注当地投资环境和前景是否良好，是否受到政府支持或是当地整体规划的一部分，这样会大大提升项目的可操作性和利润率，保证项目顺利开展并按时还款。Leslie还强调，所有项目最好投资者自己亲自去看一看，这次他们带来的西雅图埃弗雷特市博格达综合建筑群就是公司总裁去实地考察，并请专业律师审核所有法律文件，历时两个月才决定推广的项目，他们也定期组织相应的商考团去美国实地考察了解项目本身，使客户能有更直观和真实的感受。

　　最后，Leslie还介绍了一个美国移民的小窍门。就是先做文件，然后等全部材料和钱准备好了再投到自己中意的项目监管账户去，这样就能选择到自己认为把握度大的项目；否则，如果等到自认为好的项目才启动文件，往往会由于申请人众多，而最后无法抢到自己心仪的项目，因为美国项目都是全球募集，遵循先到先得的原则。