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成品家能否成为市场新宠

来源:     2009-08-03

  “全套的精装修,全套的家具、电器,省去您装修与购买家具的烦恼,省去您搬家的烦琐,入住成品之家……”当您听到这样的售房宣传,是否会感到新鲜。商品房从毛坯房走向厨卫装修、再到精装修、再到个性化精装修,装修层次的不断提高正如房地产经过的历程一样,一步步走向成熟。一年多以前,CBD项目阳光100推出的“米娅计划”被人们认为是将买房和装修结合到极致的一项举措。但前不久,京东一房地产项目又将这一理念再次深化,推出“成品房”概念,称业主只需拿着牙刷就可以入住。此举一出,立刻受到了多方关注。

“成品家”亮相京城

    本月18日,华润集团在京东开发的项目阳光华苑推出“成品家”住房方式。项目开发商与著名的家具品牌、电器品牌强强联手,通过资源共享,以极其优惠的住房、家具、电器价格为买房人提供省去诸多麻烦的“成品房”。

  据该项目负责人李冉介绍,“成品家”的面世将有效地节约买房人在置业过程中的三大成本:首先是风险成本,因为要做成品房必须是现房,房子实实在在地摆在那里,然后是开发商提供的各项增值服务,减少了买房人对期房缺乏信任的顾虑;其次是经济成本,阳光华苑的业主将享受开发商与电器、家具企业联合提供的优惠价格,并且所有开支将可以与房款一同得到分期按揭付款,大大减低了买房人置业的经济负担;第三是节约了买房人的时间成本,因为多种装修风格、家具设计、个性化空间,使买房人可以减少在装修、购置家具、电器过程中的精力与时间。

  但对于买房人来说,所谓的“成品家”,最能吸引他们的是在买房过程中,装修、家具、电器的半价折扣,能节约不少居住成本。在“成品家”样板间,正在参观的在国贸附近工作的赵女士对记者说,其实开发商的目的很明确,就是通过工程的采购价格来吸引买房人。如果买房人自己去购买电器、家具,很少能拿到满意的折扣,但由于开发商对这些配置的需求量大,家具、电器企业给开发商的价格往往是市场价格的6成以下,这么一算,买房人省去了很多成本。

  根据成品家提供的一份预算单,记者发现,选择“成品家”与单独购买阳光华苑的买房人在购买家具、电器方面的价格差距是非常明显的。以一套108平方米的二居室为例,成品家的配置物总价是8.6万元,而单独买房配置物总价是12.12万元。如果将这些配置与房款相加,两者相差了4万多元。

  看来,“成品家”的“人缘”是建立在其高折扣配置以及为买房人节省时间成本的基础之上的。

“成品家”是买房的最佳模式吗

  除了阳光华苑的“成品家”,位于丽都附近的海润国际也推出了买房送精装修、全套家具、电器的销售方式,从本质上来说和“成品家”并无差别。据了解,今年下半年还将有几个“成品房”新项目陆续推向市场,看来,一场“成品房”之战即将拉开。

  之所以有“成品家”的出现,证明了市场有这样的要求,正如个性化精装修刚刚在市场上出现时一样。据阳光100负责人介绍,商品房从毛坯房到精装修,并不是开发商的意愿所能左右的,而是市场上精装修的需求所决定的。当初阳光100在推行“米娅计划”时,只要40%以上的买房人反对做精装修,就意味着项目肯定要晚交工。但事实证明,在时间就是金钱的今天,大多数买房人还是愿意接受新鲜的住房模式,最重要的一点就是让他们省去诸多麻烦。阳光100在交工时,90%以上的业主接受了开发商提供的个性化精装修,只有10%左右的业主对装修进行了改动。

  也许正因为商品房从毛坯到个性化精装修的历程如此顺利,建设新项目的开发商才会“得寸进尺”,将“成品家”的概念搬到市场上来。更重要的是,取消毛坯房的政策又为开发商们提供了做足装修文章的“用武之地”,建设部近期正式出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》,要求商品住宅装修一次到位。

成品房:忽视了居住者的个性化生活

  对于“成品房”来说,客户群是广阔的,无论是眼下的阳光华苑、海润国际,还是即将出炉的新成品房项目,都将面对越来越“懒惰”的都市人群。在购买阳光华苑“成品家”的业主中,绝大多数是在国贸附近工作的白领,大多数时间都用在了工作与忙碌之中,装修、购买家具、电器俨然是他们不愿过多考虑的事情,因此,选择成品房无疑解决了他们的后顾之忧。开发商也愿意建设这种省事、省时、省力的项目,不用担心业主装修的互相干扰,物业管理相对容易,而且通过这种“统一式”的售房服务,使销售业绩也得以顺利体现。

  与此同时,一些人士指出,同样的装修、同样品牌的家具、电器,会使一栋楼出现“百房一面”的现象,即使电器、家具是不同的颜色、不同的款式,仍然难以将居住者的品位、文化差异加以区别,因为同样的品牌、同样的设计理念,很难造就“百花争艳”的设计作品,“你走错了房间也会认为是自己的家”也很有可能出现。看来,成品房的建设者们在关注了买房人时间成本、风险成本、经济成本的同时,还应顾及到居住者最重要的品位成本。

 

  


 

 编辑: yangshu

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