一个在房地产广告中标着“外证字”公寓项目的售楼先生告诉记者，他们的房子是外销房。“内外销商品房不是已经并轨了吗？”面对记者的质疑，这位先生改口说，房子开发和销售是在规定出台之前，品质和地段都与内销房有很大的差距。记者发现，一些商品房项目不愿抛开外销房的“光环”，并希望以此吸引更多的投资买家。

　　市国土房管局有关人士说，本市从９月起调整内外销商品房的规定开始实施，房地产开发企业应该注意三点：一是在做各类广告时，不得再分内外销房来进行宣传；二是要取消内外销商品房的称呼，不得再加注内外销商品房的字样；三是商品房买卖合同已经统一合同文本，其中包括取消内外销商品房字头，此前因为合同文本数量大，尚未使用完的也应该将文本上的“Ｎ（内）”“Ｗ（外）”标记去掉。

　　专家分析，外销商品房设计、建造水平普遍高于内销房，因此价格相对高些，内外销商品房并轨之后，购房人挑选的余地更大了，将吸引更多的外商、外省市企事业组织和个人进京投资不动产，推动本市房地产市场的持续发展。一位在京工作的境外人士表示，目前大部分内销房是毛坯房，因此，他们购房还是倾向于周边环境和物业品质较好的公寓项目。（莫春）