9月16日,“CBD信托投资计划”发行整整一周,记者从发行单位北京国际信托投资有限公司(北国投)获悉,募集个人投资已超过3亿元。
“这一情况大大好于预期!”,“北国投”董事会秘书江方在回顾一周的发行情况时说,“第一天的发行额就达到6100万元,其后每天的发行情况基本上稳定在这一数字,其中个人投资所占比例达到80%,最大一笔个人投资为600万元,老百姓的踊跃程度大大超出我们的预想。”
令投资者最感诱惑的是每年4.8%的投资回报率,而投资者最不放心的则是这么高的收益率究竟有没有切实的保障?投资CBD的风险究竟有多大?
昨天,朝阳区区长李士祥就百姓投资“CBD信托计划”的有关问题首次接受本报记者采访时强调:“有朝阳区政府财政收入作为信用担保,百姓投资‘CBD信托投资计划’预计将获得4.8%的年收益,如果将天灾人祸等不可控因素剔除,这个收益率基本上是可以锁定的。”他强调:“这个项目是由朝阳区政府与‘北国投’联合推出的,而非单纯的企业行为,其投向是CBD区域内的基础设施建设。本金及利息由‘北国投’负责向投资者偿还,如果土地收益不足以偿还,则由朝阳区政府用财政收入作为偿还后盾。”他幽默地告诉记者:“朝阳区政府每年的财政收入达到35亿元左右,每年有17亿元节余作为发展事业资金,也就是说,仅用一年的财政节余,就足以支付全部募集资金4.8%的年收益也是基本上锁定的。”
而对于项目风险这一问题,“北国投”专家也有相应的解释:按照“北国投”与朝阳区政府的合同约定,这笔资金将放贷给朝阳区房屋土地局土地储备中心商务分中心用于CBD核心区域的一级土地开发,贷款年利率为5.6%,当“北国投”获得这笔收益后,再将总金额的4.8%及本金偿还给投资者,“北国投”只赚取中间0.8%的差额,如果投资者的收益得不到保障,“北国投”的利益也难保,“北国投”与投资者的利益是捆绑在一起的。(孙永剑)