不许销售毛坏房有很充足的理论依据。目前住宅已经成为商品，任何商品都有一个完整的生产过程，分为若干阶段。住宅建设一般分为三大阶段：第一阶段是主体结构的施工；第二阶段是水、电、气、通讯等设施的安装；第三阶段是居室内的装修装饰。只有完成全部三个阶段，住宅才具备消费者使用的基本条件，成为商品进入流通和消费。毛坯房只完成前两个阶段，只是生产过程的半成品。如果把这一重要生产过程完全交给非专业的消费者来完成，不仅住宅建设的整体质量无法保证，也会给消费者带来极大的负担和烦恼，是住宅建设者的失职和不负责任。

　　我国在1995年以后实施二次装修的住宅开发建设，普遍销售毛坯房有其存在的基础。当时我国住宅商品化进程刚刚开始，住宅建设的设计思路水平有一定差距，户型设计与需要、使用不匹配。特别是主要的销售对象是集团购房，其特点是整体楼盘一次分配，集中在一定时间统一进行装修施工，完工后统一入住。这种统一的二次装修虽然存在着结构保护、环境治理、资源利用、治安维持、装修队伍管理等诸多问题，但不存在相互干扰、邻里纠纷等问题。现在集团购房已不存在，开发商面对的是各单独的私人购房者，不可能集中装修和统一入住，如果继续销售毛坏房，势必使购房者在相当长的时间内居住在装修工地之中。因此，市场的这一变化，必然促使开发商和专业装修公司的联合，将已经装修完的商品房销售给购房者。

　　北京几个有很好品牌的房地产开发项目，已经率先尝试了这种联合。他们在主体结构动工时，就聘请国内一流的建筑装饰公司对各种户型进行精装修室内设计。有些项目还聘请了国外的设计公司参与，一般聘请五家以上的设计单位，分别对各种户型的装修设计出各种功能布局、装修装饰风格和工程造价的方案，然后经行业内专家对各种设计方案进行科学评价，从中优选出符合国家住宅装修规范要求、能够体现各种装饰风格要求的设计方案。每个户型保持有几种设计可供购房者选择，并有局部调整的相应方案。这种“菜单式”的精装修设计，使购房者有更大的选择余地。

　　房地产开发商同专业装饰公司联手进行住宅建设开发项目，是未来新建楼盘居室装饰装修的主要形式。由固定中标的几家施工企业承接整个楼盘各个户型的室内装修工程，在资源的合理利用、造价的科学合理、整体素质保证和施工队伍的选择与管理方面都具有明显的优势。在这种“菜单式”及“顾问式”居室精装修形式下，既有购房者多种个性的选择和权益的保护，又有楼盘整体质量的保证和小区社会环境的营造，是对社会、行业发展及企业和购房者都有利的一种新的家庭装修模式。

　　人们在看到销售精装修商品房给家装消费者带来实际利益的同时，也应看到不规范的房地产开发商和不合格的装饰公司联合起来欺骗、坑害消费者的可能性和危险性。开发商打着精装修的幌子，伙同装修公司粗制滥造，以次充好，偷工减料，进行大面积、多业主的劣质装修，使购购房者上当受骗的实例也是存在的。在住宅开发商与建筑装饰企业联合进行精装修时，家装消费者对队伍选择的余地小了。必须综合运用法律、行政、经济的手段，切实保证消费者的合法权益，杜绝不规范的家装工程，这也是今后家装行业管理一个重要的新课题。（中国建筑装饰协会信息咨询委员会副秘书长　王本明）