张先生一家都是工薪族,在朋友的推荐下,他用10万元买了一套 位置较好、面积适中、结构比较合理的二手房,张先生每年房租收入 达到了四千多元,收益比存银行多出近两倍。 如今,股市、保险、期货等理财渠道可以说越来越多,但是真正 适合工薪族投资的方式却少得可怜,所以多数家庭仍以品种单一、家 财增值慢的银行储蓄作为理财的主要选择。像这位张先生一样,灵活 地利用房产这一投资工具,将成为一种新的理财时尚。那么,怎样做 到巧买二手房,买房、租房该注意哪些事项呢? 最大限度地掌握房源信息 您可以选择规模大、信誉好的中介机构,了解和掌握适合自己投 资的房源信息。也可以在报纸广告信息栏和网上二手房信息网页,以 及利用电视、广播电台等媒体进行个人求购信息的发布。求购信息尽 量简单明了,比如:求购二环东路以西、十万元以内、三楼以下、水 电暖齐全住房一套,联系电话。这样,对购房信息进行广而告之,您 就占了买房的主动权,面对众多送上门的售房信息,可以对房价、位 置、面积等因素仔细比较。 购买二手房须防欺诈 首先,购买二手房应尽量选择三证(房产证、地产证、契证)齐 全的住房。房产证是房屋的所有权证明,应必不可少,如果没有地产 证、契证,应考虑将来补办证书的费用以及将来卖房时对房价的影响, 适当压低二手房价格。其次,看好房子后,一般不应向房主缴纳押金, 要等房产证通过正规渠道办理过户后,再一手交钱,一手交房。为了 减少麻烦,确保过户手续万无一失,您也可以委托一家信誉好的中介 机构,帮您签订购房合同,办理评估、过户事宜。 出租住房的注意事项 房子买来后,您可以对房子进行适当的整理,然后可以用买房的 办法发布出租信息。对于求租者首先要查验身份证件,然后签订租房 合同或协议。二是出租房屋一般应预交半年以上的租赁费,防止中途 退租,而影响租房收益。三是租房合同最好一年一签,因为近来房租 “行情”逐年呈上升之势,签订时间太长,如果行情继续上涨,必然 会影响租房收益。四是要遵守国家有关出租房屋的法律法规,避免将 房屋出租给非正当用途的租赁者。 虽然购买二手房出租的收益会高于银行储蓄,但是也并非高枕无 忧,购房时一定要对房子的位置、新旧等升值潜力因素进行通盘考虑, 精挑细选,避免将来房子贬值影响收益。 ■宗文
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