批下1000亩土地就可获得万科一年创造的利润

　　商报讯(记者荀冠龙)在昨天召开的“2002年中国写字楼开发策略与市场走势论坛”上，SOHO中国董事长潘石屹在发表演讲时称，在未来一两年的时间内，北京房地产不会出现大的泡沫和过热，而北京房地产最大的风险是“土地泡沫”。

 
　　潘石屹认为，北京市现在炒地皮现象已经完全失去理智，原来是几百、几千平方米，现在竟然是几万、几十万平方米地圈地皮。他举例说，万科是中国房地产上市公司表现非常好的一家，在全国十几个城市搞开发，去年的利润是3.8亿元，这里面还包括非房地产收入，房地产项目的整体利润应该是两亿多元。但是，北京某些人通过各方关系批到1000亩土地，原来是每亩50万元，现在每亩涨价20万元，1000亩就可赚两亿元，只要有办法拿到1000亩土地，转手获利就相当于万科1000多人在中国一年创造的利润。

　　潘石屹认为如此非理性的圈地也将造成土地价格和其他相关费用的持续上涨。在1998年，CBD每平方米拆迁费是5000-5500元，随后，从7200元、9000元一直涨到了今天的18000元，增长速度之快，只能用“泡沫”来形容。

　　潘石屹坦承，土地是一把“双刃剑”，国内所有破产、倒闭、流亡海外的房地产发展商，问题都是出在土地上，没有一个说是房子建得差就破产的。他提出了避免这种状况的办法：国家有关条例得到严格执行。据了解，国土资源部已经颁布11号令，从11月7日起，所有土地都用公开招标拍卖的方法去做，这样将避免暗箱操作，另外，今年8月24日，国家监察部又颁发了一个文件，要求任何地方只要不用公开招标的办法，不管收不收钱都得按照违纪处理，再加上“两年之内不开发的土地可以无条件地收回”的规定，如果这三个条例能够得到很好地贯彻和执行，土地泡沫将及时得到遏止，房地产市场也会健康发展。