众所周知，房产市场泡沫是由于过度投机产生。不少媒体在阐述中国房产市场出现泡沫的观点时，皆引用了这样的论据：现在不少人都已经拥有了第二套房作为投资工具。然而，萧灼基却认为只有让更多的人投资于房产，才能解决目前房产市场有效需求不足的根本问题。

　　有数据显示，目前中国的空置房面积已经达到了8000万平方米，很多人据此担心中国的房产市场已经出现了较为严重的泡沫。萧灼基不同意这个看法，他认为房产市场的特殊性决定了房产销售期跨度较长，不少房屋的空置现象只是暂时的。萧灼基承认，有些地区在一定时期内出现了某种房型的过剩，但就全国总体情况而言，却不存在过剩之说。目前中国的人均居住面积只有20平方米左右，与欧洲人均60平方米、美国人均80平方米的水平差距甚远。中国现有4000万户住房困难户，每家分一间房，8000万平方米的空置房就分完了。

　　萧灼基指出，有不少原因决定了中国房地产市场的高潮还在后面。首先，随着经济的发展，人们的住房条件将会进一步改善，人均住房面积一定会继续增加；其次，国际经验表明，城市化程度在30% -60%之间，房产市场将进入高速发展期，中国目前的城市化水平大约是36%，正处于房产市场的快速发展时期；第三，中国加入WTO后，外资公司将会以更快的步伐涌入国门，他们对房产市场的需求很大；第四，消费水平的提高会对公共房产设施有越来越大的需求。萧灼基认为，中国房产市场的根本问题是有效需求不足，只有让更多的人投资房产再转手出租，才能让现阶段无力购房的人以租赁形式拥有住房。

　　本报记者刘芳