比起两年的小户型，目前上海市场的小户型正在进入“第四代小户型”。何谓“第四代
小房型”？首先，硬件方面朝国际上流行的酒店公寓看齐，配置中央空调、集中热水以及、
喷淋到户，使住户真正享受到星级酒店的硬件设施；其次，管理方面聘请境外知名管理公
司实现真正的酒店式管理。“第四代小户型”可谓从软件和硬件两方面保障了物业的增值和
出租率。目前，上海市第四代小户型的代表作———摩登时代正在紧张筹备，尚未公开，
即已造成轰动，规划总量不到200套，而登记在册的意向客户却已超过500组。
　　专家提醒，投资小户型不可盲目，关键要认清地段、产品和价格三要素。如地段方面，
摩登时代位于曹杨商圈的核心位置：与公园、河流为伴，方圆200米内学校、医院、邮局、
影剧院一应俱全，十几路公交线路通达全市，步行10分钟即可抵达轻轨站。产品方面，摩
登时代在硬指标上毫不含糊：保证每户面宽不低于3.6米、窗户直接采光面大于2.4－3.7
米、层高达到3.2米，另外还在标配基础上增加了中央空调和集中热水等选配。价格方面，
以精装修、中央空调、集中热水、酒店服务的配置，却仅在紧邻楼盘毛坯房价格基础上加
上一个装修成本。

    （房地产时报  刘挺）