又到了一年的岁末，纵观今年的北京楼市，没有比CBD更热的了：财富中心、旺座、新城.国际、建外SOHO等等竞相开盘，中央电视台新址、北京电视台新址、国贸三期等一批大型综合建筑将在近几年内迅速崛起……然而，被喻为“CBD项圈”的CBD边缘地区比CBD区域内更热，珠江绿洲、珠江帝景、金港国际、优士阁、后现代城以及还未入市的苹果社区、富力城等，一个项目比一个项目大，一个项目比一个项目价格低，“CBD项圈”楼市竞争已经提前进入到了白热化阶段。前一段时间，CBD区域及周边项目由于地理位置优越，发展前景好，房价一直持续走高，CBD区域内，上万元一平方米仍是主流价格，就连位于核心区边缘地带的大望路延线项目蓝堡、珠江帝景也打出了8000至9000元一平方米的价格。
然而，今年9月底，位于百子湾路距离国贸中心仅1600米的后现代城开盘6200元送精装修的均价，打乱了“CBD项圈”房产价格的底线，也引起了业内人士和买房人的关注。按照这一区域的平均土地成本和开发成本计算，后现代城打出的这个开盘价基本属于成本销售。
之所以以超低底价开盘，后现代城的开发商说，一方面由于他们是上海开发商，把他们在上海的那一套房地产开发经验原版移植到了北京，那就是上海人所特有的聪明做法——“不求最贵、但求最好”的薄利多销。一方面也是由于竞争所致。后现代城把目标客户群定位在工作在CBD一带年轻的“中产阶层”：他们是成长型客户；他们是活跃在CBD区域30岁左右的公司职员，客观上需要大量的住房；追求一定品位但不求奢华；虽然目前储蓄有限，但未来预期看好，敢于用明天的钱圆今天的梦。目前，CBD周边的大多数项目多定位于此，总供应量在100万平方米以上，竞争局面可想而知。
一位不愿透露姓名的业内人士说，提高性价比，挤占的是开发商的利润空间，实际是利润的合理回归，像后现代城这样以提高性价比参与市场竞争，比拼的是品质和服务，而不是简单地采用价格战的方式，这正是房地产市场走向成熟的标志。