展望2003年,据我爱我家的专业人士分析,北京市二手房交易量将有大幅度增长,预计会突破20000套;市场供求矛盾将有所缓和,供求比例会维持在1比8到1比6左右;价格将稳中有降。
1、使用权房上市
不久前召开的“规范搞活住房二、三级市场研讨会”上传出的消息说,北京市房协已经准备在城八区的直管公房中进行使用权转租、转让的试点,“把直管公房先放开,单位自管公房可以参照这个模式来做”。这就预示着北京使用权公房的存量市场将会释放出来,北京市二手房交易市场的供求比例将会得到一定的改善。
2、市属公房上市手续进一步简化
在目前北京市的二级市场中,已购公房交易不火的原因是多方面的,政府已经认识到只有采取减税和简化手续等行之有效的措施,才能搞活二、三级市场,因而原产权单位或房管所盖章等一系列繁琐的手续在2003年有望取消。这将大大调动市民对二手房买卖交易的积极性。
3、转按揭业务的推广将释放出的大量按揭中的商品房,会使二手房供给量大幅度增长
北京的富裕阶层平均每5年有一次大范围的迁徙。90年代初,从方庄迁移向亚运村;1995年前后,从亚运村迁向望京;2000年后,从望京迁向CBD周边地区。随着人们对生活品质的要求越来越高和新型房地产项目的不断推出,5到10年换一次房,将成为很普遍的现象。而转按揭业务的推出将使得大量以往由于处在按揭中而无法上市交易的商品房进入二级市场,从而大大缓解二手房市场房源紧张的局面。2003年,将是各大银行全面推广转按揭业务,特别是跨行转按揭业务的一年,这将对北京的房屋二级市场带来巨大的影响。(胡景晖 殷丽娟)