目前,许多购买房改房的人都很关心如何转让房屋,以及在转让过程中需要交纳哪些 费用的问题。首先,按照有关政策规定,职工所购买的房改房是不能以赠与的方式转让, 只能以出让方式或继承方式。 一.以出让方式的房屋,卖方须交以下税费: 1.房屋买卖交易手续费,建筑面积在120cm以下的,卖方缴纳500元,建筑面积在120cm 以上的,卖方缴纳1500元。 2.买卖合同印花税,按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 3.出售收益分成,由卖方上交。出售已购公有住房属于标准面积内的部分,其售价在 每平方米4000元(含)以下部分,全部归出售人所有;售价在每建筑平方米4000至5000 元(含)元的部分,80%归出售人所有;售价在每平方米5000元以上部分,50%归出售人 所有。出售超标面积部分,其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后,余款上 交财政或返还原产权单位。 4.卖方如果为了省事,委托房地产交易中心来办理的,还要交给交易中心大概3500元左 右的代理费。 买方有以下税费: 1.房屋买卖交易手续费,建筑面积在120cm以下的,卖方缴纳500元,建筑面积在120cm 以上的,卖方缴纳1500元。 2.买卖合同印花税,按照房屋成交价格的0.05%缴纳。 3.契税,最新的北京市契税交纳标准为按房屋成交价格的1.5%缴纳。 二.以继承方式的 1.继承人首先要去公证处办理继承公证,其收费标准是根据政府部门公布的当年新建 公有住房成本价乘以房屋建筑面积再乘以2%,如果是父母一方去世的,公证处只收该费 用的一半;如果是父母双方都已去世的,按该标准去收取。政府公布的成本价今年是1640 元,去年是1560元。 2.房管局产权管理科收取继承登记费,按照0.4元/建筑平方米征收。 3.有关遗产税的问题,对于遗产税的征收目前国家还没有实行,至于何时开始实行, 遗产税的起征点是多少目前是无法预料的,但有一点是可以预测的,就是一旦遗产税开始 实行,其费用肯定是要高于购房者所交的契税。以上两种转让方式,各有利弊,业主可根 据实际情况选择适合自己的方式,以能达到最好的效果。
(中国证券报 王震)
|