岁末年初,张艺谋执导的大片“英雄”正在热映。千古流传的侠客,是人们心目中的英雄。同样的,地产业也在年终总结时上演着此起彼伏的“英雄”大戏。
侠客以剑论高低,地产英雄以何论短长?销售额、销售面积还是公司迅速扩张?
有记者问张艺谋,影片中的人物谁是英雄?张导答曰:都是英雄。
很像地产界一位资深人士说的,十八般武艺各自有顶级高手,如果用不同的标准会衡量出不同的“英雄”来。
论武功,离开华润这棵大树“单飞”的“华远派”掌门人——任志强3亿元重新起家,在短短一年间,厚积薄发,公司资产增加了4倍,股本扩张了60%,先后多个项目面世,“不愧是老江湖”的赞叹声中确立了“英雄”地位。
论成就,建外SOHO、世纪城分别在潘石屹和黄涛的手中换成了20多亿元的“真金白银”,体现了“英雄”的价值。
论影响,“英雄”的重量以攻下的城池多少计,天鸿集团的回龙观文化居住区“造镇”的速度是任何楼盘无法比拟的,居住改变人的生活,改变的可能是十几个楼盘的群体总和,其影响力不可低估。
论修炼,即使一时的失意也抹杀不了“英雄”本色,谢强、郭钧的表现无疑证明他们仍是身藏武林秘笈、身手不凡的“英雄”。
房地产界是一个英雄辈出的行业。作为中国城市革命重要的推动力量,房地产10年间衍生出多少财富神话。
1992年的海南、珠海,无数人从身无分文变成百万富翁,随后的财富“蒸发”,由腰缠万贯变成负债累累,可毕竟这一切都是“江湖”中事,不太被世人所知。
伴随着宏观经济增长而迅猛发展的房地产业,对经济的拉动作用愈加明显,以北京市为例,2002年1至10月,房地产业投资占全社会总投资的57%,每年投资增长都在两位数以上。
2000年,一个叫做《福布斯》的富豪榜的出现,证实了这个行业已经进入“英雄”时代。这一年的“中国内地50名首富名单”中,与房地产有关的富豪占了17位:从房地产业起家有5人,以房地产为主业的有4位,其他还有8位涉足房地产领域。
可是,我们究竟需要什么样的地产“英雄”?
在造就英雄的过程中,更以“适者生存”的残酷法则淘汰着“英雄”:有的只是虚幻的“光环”,因为逃税、违法经营等问题,便像流星般陨落;有人因为产品质量等发生了纠纷,一世的英明没能过得了消费者检验这道关。有人说,地产是带着原罪出世的,刚刚过去的2002年也刮起了一股“检讨”风。
又是一年新开始,地产新格局会使竞争更激烈,消费者会越来越挑剔,如果把“英雄”手中的剑比做产品,义薄云天,“一剑走天下”是人人倾慕的英雄形象,真正把握住经济跳动的脉搏是恒久不衰的英雄。我们希望,像影片中的“英雄”那样,地产“英雄”们能够顺应民意,锻造精品,打出京城房地产业的一片新天地。
晨报记者 莫春